Re: [請益] 首購區域選擇（江翠、A7、紅樹林、A1

Evilbear 發表於 2021/9/8 上午1:01:08

看板home-sale標題Re: [請益] 首購區域選擇（江翠、A7、紅樹林、A1作者

(惡鬼熊)時間Sep 8 01:01:08 2021推噓40 推:42 噓:2 →:33

※ 引述《ilovemyamei (Josh)》之銘言：
: 目前在101附近上班，這陣子陸續參訪了幾個區域的案場，目前都是挑選離主要大眾運輸1
: 公里內的建案，預計通勤時間一個小時。
: （一）江翠AB區，預算45萬/坪
: 優點：可騎車上班，車程約40分鐘
: 缺點：單價較高、C區有殯儀館

這個較好，但您預算多少？且此區離捷運較遠

: （二）A7，預算27萬/坪
: 優點：總價較無負擔
: 缺點：公墓、異味、潮濕

缺點您都說完了
我額外補充一點，只有一個機場捷運，沒什麼利多上漲了，而且離101實在太遠了

: （三）紅樹林，預算35萬/坪
: 優點：北捷不用換線直接到101
: 缺點：距電塔很近、若騎車上班可能很塞

淡水的問題就不用說了....
但同樣是紅線確實可以列入考慮

: （四）A10，預算25萬/坪
: 優點：多數建案距車站不遠，出站即到家
: 缺點：除了距機捷近，無其他生活機能

別了吧....

: （五）八擴，預算25萬/坪
: 優點：桃捷、北捷規劃中，後勢可期
: 缺點：通勤時間較長，可能超過一小時

太遠了，都快到大溪了....

: （六）鳳鳴，預算27萬/坪
: 優點：鳳鳴站規劃中，火車至北車約30分鐘
: 缺點：市容較不像重劃區，火車通勤品質可能比捷運差

新北門牌
火車捷運高速公路三合一
交通利多最多補漲空間極大
鄰近鶯桃路桃園後站鶯歌車站
生活機能無虞

市容部分區內萬坪公園即將動工
火車站地下化後直接種整排樹
到時候直接一坪＋10萬賣您

火車通勤品質.....
嗯嗯我覺得通勤品質最好是司機接送
有多少錢做多少事吧！
也沒這麼不堪還是很多人需要搭台鐵的

: （備胎）基隆，預算20萬/坪
: 優點：最便宜，省下來的錢可以買車通勤
: 缺點：下雨天數多，長輩說轉手不易

建議您冬天去走一遭，一個月30天有快30天下雨，可以接受再去

: 因為是首購，想了很久還是猶豫不決，請大家提供一些意見供參考，麻煩了，謝謝。

您的狀況我只推薦幾個區域

1. 汐止，離101近沒什麼好講，比基隆好，但是也貴了，新房子聽說站上50萬
2. 紅樹林站，紅線直接101，就是方便，但是可能沒座位
3. 青埔，高鐵19分鐘到台北車站轉紅線，近A18高鐵站40萬起跳
4. 鳳鳴，搭火車32分鐘到台北車站轉紅線，2x萬，補漲空間大
5. 江翠AB區，也要5字頭了
6. 北大，居住環境好，文教區，3x萬坪還很多可以選，甚至要買2x也還買得到，939或是信義區直達公車都有的搭
7. 吳興街老公寓，4x～5x萬坪應該是買得到，不用買虛坪，10分鐘內到101

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.58.108 (臺灣)

※ PTT 網址

推

foyes09/08 01:03吳興街老公寓好主意

※ 編輯: Evilbear (49.216.58.108 臺灣), 09/08/2021 01:10:51

推

bmwg809/08 02:12哈哈每篇都在推鳳鳴，到底套多深

超深的

推

bmwg809/08 02:14整天新北門牌新北門牌，跟人家說你住鶯歌整個就Low掉了

hi，您有房子在大安區仁愛路嗎？

推

jecko09/08 02:25如真的要選汐止是比較好的選擇買中古大樓3字頭就有

→

jecko09/08 02:26若可以接受公寓吳興街老公寓也行

推

yoyoman052909/08 02:45新北門牌的利多是...

推

jaricho09/08 03:12真的每篇都在鳳鳴來鳳鳴去 ZD

推

osirisobelis09/08 03:32新北鶯歌的門牌我也看不出是怎樣的優點...

→

jasliy09/08 03:42鳳鳴真的是……不吸引人

→

adort09/08 07:03鳳鳴通勤絕對超過一小時而且從上車擠到公司

推

u4fu309/08 07:20鳳鳴北大離101真的遠到爆....

推

GoDieTeam09/08 07:31北大不塞車從國三接信義快進象山隧道到101約40分，鳳

→

GoDieTeam09/08 07:31鳴應該45-50分，以上為不塞車一路順暢的情形

→

newsyho09/08 07:38但……北大必塞啊…國三沿線超塞，光上國道前就塞一波

→

AlbertChang09/08 07:39基隆2088直達市府站，鳳鳴火車捷運要等三年以上

→

Firenzea09/08 07:58在101上班的話好像買吳興街不錯

推

KrisNYC09/08 08:12我也覺得直接7 汐止說是說近塞車的問題根本無解

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KrisNYC09/08 08:13而且聽起來不像是可以避開通勤尖峰的上班類型

推

athpro70009/08 08:33這篇分析的很中肯，推

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athpro70009/08 08:35另外火車通勤根本就是個災難，建議有興趣的自己在通勤

→

athpro70009/08 08:35時間去搭看看

推

sakeru09/08 08:39別鬧了101上班你也要推鳳鳴

推

dakkk09/08 08:41鳳鳴坐火車有座位嗎

推

hiasta09/08 08:427 吳興街老公寓+1

推

bryant78041709/08 08:43火車通勤自己去搭搭看吧搭習慣捷運了可能回不去

→

bryant78041709/08 08:43台鐵又不是中南部雙北還是以捷運為主

推

toyland09/08 08:47現在是在怕鳳鳴不會漲嗎？

推

yha09/08 08:47其實汐止到101有13公里遠，新店中永和板橋三重都還比較近

推

imagicalkes09/08 08:57101上班只推汐止跟吳興街老公寓吧其他選項都超遠

推

wuu83109/08 09:13看到鳳鳴就笑了

推

kagaya09/08 09:15鳳鳴評價好極端

推

YAKATA09/08 09:23紅樹林回坐淡水，下班回坐象山，兩邊都是起站，有位率高

※ 編輯: Evilbear (49.216.50.75 臺灣), 09/08/2021 09:29:56 ※ 編輯: Evilbear (49.216.50.75 臺灣), 09/08/2021 09:31:22

推

kusomanfcu09/08 09:40哈哈哈哈101,上班推鳳鳴

哈哈哈，原po文章選項有喔！您要不要仔細看

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smallrice2309/08 09:44鳳鳴上國道已經很塞了，蓋滿後，光鶯歌路就讓你塞到

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smallrice2309/08 09:45懷疑人生了。重劃區的道路規劃竟然一堆只有雙向一線

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smallrice2309/08 09:45道，格局太小了

推

panzerbug09/08 09:54要人住鳳鳴坐火車都在害人......

推

toyland09/08 10:24這篇就跟有個會一直說中路交通都不塞，還有桃園稀有的人

→

toyland09/08 10:24行道，快來買中路一樣，深怕鳳鳴買了沒人要咩

推

alfrog041409/08 10:25鳳鳴還行吧就這個價格帶交通建設最豐富的有多少錢做

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alfrog041409/08 10:25多少事

我覺得留言說坐火車害人的人，應該都是開飛機不然就是私人司機接送，呵呵。多少人依賴搭火車通勤？住桃園內壢中壢楊梅的人現在是有捷運咩？說這種話的人，我都懷疑是活在真實世界，還是幻想世界？

※

→

kusomanfcu09/08 10:43坐火車不是害人坐火車通勤到101才是害人

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kusomanfcu09/08 10:43哈哈

這位同學，您是不是邏輯學沒畢業？原po文章自己就有考慮鳳鳴，也說一小時通勤時間，原po自己都不擔心，您擔心什麼？看清楚原文章再來回應比較不會被笑

推

toyland09/08 10同理可證，可以買便宜的南投，火車通勤到101啊XD

這位同學，回文看文章好嗎？原po寫一小時通勤到101，好好看文章很難嗎？現代人真的都不愛閱讀，只愛亂放砲。唉，網路發文不用負責任....

推

bmwg809/08 10:49不用住大安區啦，住淡水聽起來都比住鶯歌高級

那等你買台北市大安區房再來砲吧！都是住偏遠地方吵什麼？笑死

推

bmwg809/08 10:51鳳鳴到台北比桃園慢啊，鳳鳴比較偏遠吧

桃園車站新屋房價4x萬，鳳鳴新屋房價2x萬，放同一個天平比？沒住大安區不要談高級，預算2x萬／坪談什麼高級？難道2x萬要比4x萬好？沒意義的比較。

※ 編輯: Evilbear (49.216.50.75 臺灣), 09/08/2021 10:55:11

推

bmwg809/08 10:59怎麼不拿鶯歌車站比，鳳鳴有資格跟桃園車站比？

我什麼時候拿鳳鳴跟桃園比？房價差這麼多比什麼？你會拿萬華區跟大安區比嗎？無聊。房價有一樣嗎？鶯歌車站....您有去過嗎？我尊重住那邊的居民，喜歡鶯歌的人去住鶯歌，喜歡鳳鳴的人去住鳳鳴，各有優缺點。您有在鶯歌舊市區開過車嗎？

→

bmwg809/08 11:02火車通勤本來就是最Low的，要不然鶯歌怎麼會被隔壁的北大屌

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bmwg809/08 11:02打成這樣

如果現在政府要蓋三峽火車站在麥仔園。您覺得三峽居民會反對？北大居民會反對？北大從來就不是靠交通起來的，弄清楚地方的發展再來談因果。北大現在新屋房價45～50萬，也還只有公車，跟有沒有交通一點關係也沒有。

推

AlbertChang09/08 11:07好喔，車站什麼時候蓋好啊?

捷運2023年，臨時站2024年，永久站2030年。三鶯線鶯桃福德站延伸八德綠線G04已核定。以後青埔A18，G01，G04，桃園火車站，鳳鳴火車站，將會是桃園進出新北往來各地的重要節點。

推

colorbest09/08 11:07紅樹林也要35萬了0.0? 那竹圍不就更高

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Celtic887909/08 11:09鳳鳴王都有了

推

bmwg809/08 11:18鳳鳴的週遭環境，有資格評論鶯歌車站啊

10年後再來看看啊，我會備份。

推

toyland09/08 11:20好啦好啦，封你為房版鳳鳴王，大家應該都同意吧

那您是什麼王？

推

bmwg809/08 11:22我看你一直吹鳳鳴的交通，結果鳳鳴不就跟鶯歌的情況類似，

→

bmwg809/08 11:22鶯歌房價就這樣，你覺得鳳鳴能漲到怎樣

整個鶯歌是跟北大跟桃園車站比價，買不起的自然會來，不用您操心。

→

kusomanfcu09/08 11:30等等鳳鳴就鶯歌阿....

→

kusomanfcu09/08 11:30可能是鼓勵假日捏陶吧

推

bmwg809/08 11:31我是不曉得火車軌道路線沒經過三峽，是要怎麼設火車站在麥

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bmwg809/08 11:31仔園啦

舉例而已您認真了

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adort09/08 11:36沒有桃園鶯歌往台北通勤經驗的真的不要買鳳鳴

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adort09/08 11:37生活圈在附近頂多到土城上班的還可以考慮

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adort09/08 11:42那個交流道每天塞爆台鐵擠爆又常誤點捷運到土城就夠久了

※ 編輯: Evilbear (49.216.50.75 臺灣), 09/08/2021 11:51:25

推

bmwg809/08 12:00鳳鳴王把鳳鳴吹成像下一個北大一樣XDD

我沒有喔…您自己幻想的

※ 編輯: Evilbear (49.216.50.75 臺灣), 09/08/2021 13:00:06

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FeatherNight09/08 15:43北大2字頭幾乎很少了中古都要3字頭

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FeatherNight09/08 15:43不過人家是問新案的話北大都45起跳了不是

推

aibor09/08 16:02鳳鳴也太遠還不如買A7

噓

bzm5609/08 21:5135萬的鳳鳴，誰要買？其它地方不是飛天了，還選到鳳鳴這

→

bzm5609/08 21:51麼遠

噓

ts0028884309/09 00:10別鬧了 101工作推鳳鳴有在思考嗎

推

rivera556609/09 04:25鳳鳴上班時間去鶯歌有夠難上車，班次還比捷運少，雷爆

推

koka81309/09 08:46鳳鳴站你要上班時間擠火車上去一定是爆炸阿，因為桃園就

→

koka81309/09 08:46擠爆了...百分之百會擠到杜爛

→

koka81309/09 08:46而且鳳鳴只有區間車，時間又拉長

推

bewritten09/09 14:23A10真的不推

推

frank2062809/23 18:50鳳鳴？bye

推

BearFather02/13 01:23這篇正確建議原po參考這篇

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