Re: [閒聊] 八里淡水為什麼比三峽還低價?哪邊不如?

DADAOH 發表於 2021/3/22 上午1:37:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 八里淡水為什麼比三峽還低價?哪邊不如?作者

(招牌飯)時間Mar 22 01:37:31 2021推噓23 推:24 噓:1 →:42

這問題問我這個從淡水搬到三峽北大的就知道啦！

九個月前還住在淡水新市國小對面的建案（淡水家樂福附近），
正對中山北路二段精華區。
附近公車站牌超多，隨便搭上去10分鐘內必到捷運站，周遭機能也是完美，人行道也寬
該建案目前應該是七年屋吧，預售屋開賣初期成交一坪33~38都有，
依樓層還有成交年份有不同有所差異，但目前的單價居然不到30一坪。最近查實價登錄約28萬上下就成交了。

經過2020年的全球大QE，為何房價還沒漲回高點呢?

原因就是交通。

當年大家看好輕軌可以彌補這區塊的缺點，所以房價預漲了一波，
把輕軌站旁的LOCATION當成捷運站旁的價格在賣，但是沒想到大老遠走到輕軌搭車，
還要搭個13分鐘左右才對到紅樹林站(比我搭公車還慢)，
而且尖峰時段從紅樹林站往南坐紅線，還註定了要一路站到底，實在是有夠廢。

我直接從門口搭公車到淡水站後，至少排個隊還有座位坐，輕軌真的雞肋。

輕軌唯一的幫助就是對於濱海路以北的建案到去搭捷運站比較有幫助吧，
但那邊真的離市區還有捷運太遠了，淡水房價一字頭的就是可以在那邊找到。

那邊不講，淡水家樂福那一帶機能還不錯，老實講淡水住了四年，要不是後來太太換工作到土城還真的
不想走。

在淡水可以用30萬/坪以內住到中山北路二段這種機能，走路500M內有淡水行政中心
(內含行政機關加郵局)，後面有淡水運動中心及其公園，前有家樂福及燦坤寶雅全國電子中華電信星巴克麥當勞全聯路易莎便利商店等等數不盡，在當地工作的話CP值不差。

但是對往台北的通勤族的話，只要不是在紅線沿線上班的人，真得不推。

最靠北就就是開車，平日塞假日更塞不打緊，看到下雨天就知道今天又GG了。
更不用說只要有車禍就完蛋了。

每次只要尖峰時段開車出去，光是從淡水開到關渡大橋你就要抓20-30分鐘
從這邊才開始算你進入台北的起點，整整輸了其他區域一大截，每次想到就累。

而三峽北大哩?

以到我公司台大醫院附近為主，三峽北大出發和從淡水出發時間差不多都約一小時

差別是三峽北大是從門口搭公車，可以直接睡到公司門口附近下車走到公司，
淡水出發則是先到門口搭公車後轉捷運站，然後從捷運站排隊約8分鐘以後順利上捷運
後找坐位睡到台大醫院站後再走到公司。

我可能是特例，但只要是在北大9系列公車或是跳蛙沿線上班的人，都可以這樣在北大過生活。

這兩個差別直接出來。

然後離高速公路的距離三峽北大基本上都在5~10分鐘內可以上去國三，
從淡水5~10分鐘開到紅樹林就要偷笑了。

另外就是市容，基本上淡海新市鎮重劃區找不到像學勤路藝術大道這麼樣機能好同時又車少
的地方。基本上全台能做到這樣的地方真得不多。

而遠雄七大社區這邊和麗寶集團，皇翔玉鼎，春城在黃金地段搞出來的松/竹/梅街
更是把街廓發揮到即致，像這樣在各個社區中間保留十字型的超大街廓
，讓住在這邊的人不管是平日還是假日都可以悠閒在社區後面巷子即可購物兼散步
真得很不錯，這邊也有很多活動常舉辦，走在路上整個人文氣息馬上衝上來。

我常常覺得很多人買房子會稍微買精華區邊邊一點的建案比較便宜，但北大我覺得要買真得是比較推學勤路學成這邊的建案，我覺得藝術大道加一百萬，門口直達北市公車站牌加一百萬，松竹梅街加一百萬，加一加就直接從淡水搬過來剛好了。

然後講到育兒的話，北大這邊住在精華區從托嬰到國中大約500m已內全部解決，而且
都可以走在超寬的人行道處理，幼時推車，大一點騎腳踏車或是走路，都很好處理。
淡水的話你看看淡水國小那個接送的塞車場面，萬一學區搞到那邊，真得很辛苦...

好啦，其實我還是對淡水很有愛，但要通勤上班的話我真得是建議要三思...

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.71.197 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: DADAOH (1.171.71.197 臺灣), 03/22/2021 01:46:03

推

s2649275503/22 01:46冬天去試試通勤一個月就知道了

→

s2649275503/22 01:46跟平常一樣出發時間發現下雨就知道要遲到了

→

tedmax10003/22 02:20交通真的影響很大

推

nildog03/22 06:53之前在中和工作就靠921公車，一上車就滑手機到下車走到公

→

nildog03/22 06:53司，大概30分鐘～

是呀，有順路的話很方便。

推

Sonny081503/22 07:43淡水今天下雨又要塞爆了

推

croztt03/22 07:47上班時間捷運紅樹林就沒位置了嗎?才第二站...

從淡水就沒位子了，我抓八分鐘意思就是要搭下下班才有座位。

推

Mooxx03/22 07:49淡水新建案比中古便宜，我也中山北路二段門牌

房價倒掛對該地不是好事XD

→

Mooxx03/22 07:50走到家樂福不用5分鐘，輕軌3分鐘

→

Mooxx03/22 07:513年前剛蓋好，跟代銷買21.5

推

daipon03/22 07:52三鶯線捷運開通對北大特區有沒有幫助？有的話對尊夫人是大

→

daipon03/22 07:52加分呢

他的話到土城，開車還是最快的。對我的話下雨天搭三鶯線應能確保準時到公司。

推

jacj888淡水塞車等級跟林口有得比 03/22 07:53

林口跟三峽比，差在尖峰時段上高速公路的難度...

不過林口還有outlet跟一些其他設施，加上腹地比北大還大，現在也是不得了了@@

→

coonash03/22 08:15三峽碰到雨天通勤時間也不短吧？我公司住北大的同事雨天

→

coonash03/22 08:15幾乎都遲到

你要看他幾點出門，我7七點7分上車的跳蛙公車往台大醫院，沒下雨8：10左右到公司，有下雨大約8：25，最晚約8：30也能到。而我最晚到公司時間是9點。他會遲到是因為他時間抓的太接近@@ 下雨天不論搭公車還是開車，塞車必需自己抓前置時間。

噓

protoss66603/22 08:39輕軌就是垃圾

對住濱海義山站隔壁的應該還行啦。

推

neo99903/22 08:53哈哈，現在淡水出城塞到爆，又冷又濕

推

IS098703/22 09:03 https://i.imgur.com/R6tcXQp.jpg

→

IS098703/22 09:03XDD

推

Linerange03/22 09:44新市鎮那邊還有大片的土地沒蓋

所以買房子下去不要期望漲，賣壓很重。

推

krej556603/22 09:56to 7樓上班時間常常第一站就沒位子了XDD

推

hentaihhh03/22 09:59我真的很喜歡淡水，有時候週五下班就從台北騎車去淡水

我也喜歡，退休後再考慮XD

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royalroad03/22 10:10淡水的交通真的是硬傷，我因為在土城工作，最近賣掉淡

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royalroad03/22 10:10水七年的房子換屋到土城，上班雖然方便多了，但房價貴

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royalroad03/22 10:10快一倍...

從淡水到土城真的太操了，上班抓1.5小時差不多吧。土城跟三峽我有另一篇比過，土城贏通勤，北大贏環境，各有優缺點下，最後沒考慮土城重點還是因為單價太貴，但北大最近新建案已經追上土城房價了，要買的人自己好好評估了@@

→

ABCDEFGH103/22 10:52上禮拜六開車去淡水喝喜酒被塞車嚇到

推

icolee03/22 11:06感謝專業分享

推

s2649275503/22 11:17我表哥結婚辦在淡水老街沒坐捷運的很多遲到只有我

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s2649275503/22 11:17三點就出發淡水我太熟了

淡水只有搭捷方便而已@@

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s2649275503/22 11:18開車的來賓

推

ryanwen03/22 11:30淡水交通好像沒救了，交通工具也都蓋了，但就是很遠

→

mayko03/22 11:35也許芝投公路會有救,不過環評比北淡公路更難過,工程難度可

→

mayko03/22 11:35能比台64的觀音山隧道還高.

推

Mooxx03/22 11:45蓋好也沒救，因為空地一堆

推

joechen3903/22 11:46下雨天的淡水，是連摩托車都可以塞車的

沒錯真的有夠慘，淡金路險象環生，中山路萬頭鑽動...

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cockman03/22 11:52身為淡江校友, 淡水天氣很不推

推

apple0003/22 12:09等四年後大橋蓋好接64也許有解

推

s2649275503/22 12:1664現在往新店方向就很塞了 ....

→

s2649275503/22 12:17我倒覺得可以紓解關渡大橋到車流

→

s2649275503/22 12:17北海岸通台北港不用在去關渡橋

→

s2649275503/22 12:19淡水出來就路小條然後馬路中間有一段時間常施工想開

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s2649275503/22 12:19路環評又靠北

→

mayko03/22 12:19三鶯線開通對北大差異不大,但對教育研究院那邊的建案群差很

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s2649275503/22 12:19不如想辦法增加淡水就業機會

真的，就業機會很重要，不然真的很將就住。

→

mayko03/22 12:20大,三峽台北客運有三個站,三峽二站在姑娘廟旁,北大站在北大

→

mayko03/22 12:22裡面,9系列公車幾乎都是這兩站發車,這兩站的車基本上不會繞

→

mayko03/22 12:23教育研究院..但是教育研究院是有設捷運站的,對那邊幫助較大

希望北大周遭一起方便

推

ajax444403/23 00:14三鶯線開通後，9系列應該會減班，對北大人來說較不方便

減不減班還真的要看搭乘人數，只要供不應求持續不會硬減的，北大的站實在很雞肋，照顧的族群太少。我住淡水時輕軌通了，公車也一樣多班，不致於減班來強迫居民改選擇@@

推

amethystboy03/23 08:19輕軌這麼雷喔....

老實講，尖峰時段還是可以搭，如果是住在濱海義山站以後或是淡金路上的社區，輕軌還是可以用的。只是那些地區機能都不好，買貴要三思。但在家樂福商圈附近，搭公車比輕軌快...

※ 編輯: DADAOH (223.136.29.50 臺灣), 03/23/2021 10:22:28

→

mayko03/23 14:33教育研究院站對民生街裡面寶咖咖的樂河郡系列影響最大.民生

→

mayko03/23 14:34街出入只有一台車可通的道路,靠教育研究院與河堤都不能開路

→

mayko03/23 14:35另外該站旁是國光社宅一期(二期不知有沒有共構),對年輕族群

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mayko03/23 14:35可能會有點吸引力吧.

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mayko03/23 14:37話說..捷運紅線開通後,往淡江大學的公車班次好像也沒少.往

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mayko03/23 14:37紅毛城的好像已經沒了...

→

mayko03/23 14:38漏了..是北門往淡大/淡海(沙崙海水浴場)的公車.

→

mayko03/23 14:44另外就是三鶯線開通,影響最大應該北客三峽一站發車的公車

→

mayko03/23 14:45首都跟北客的站場就在捷運站旁邊.地主不知會不會回收.

推

shawncarter03/23 16:44淡水交通爛、天氣爛、巷道街景又亂七八糟難怪新房

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shawncarter03/23 16:44便宜成這樣

推

karachi03/24 00:32買淡水還不如咬牙直上竹圍，差個兩站天氣好很多，機能好

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karachi03/24 00:32離醫院又近，往台北塞車可以繞後面小路從關渡那邊出來

→

karachi03/24 00:33當然如果期待大社區大街廓那種就無解

→

dax12300004/08 15:47住過淡水一個月，8點半出門沒塞過車，直接從淡金忠愛

→

dax12300004/08 15:47街那邊出發，是因為太晚出門沒塞嗎？下雨也沒塞

太晚出門了，因為大部分的人會是九點錢要到公司，這時上班人八成以上已經離開了，你七點半開看看就知道XD

※ 編輯: DADAOH (1.161.22.40 臺灣), 04/09/2021 00:06:15

推

silentocean04/15 20:35育兒學習才藝資源北大真的無敵

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