Re: [請益] 淡水/現在買海洋都心和台北

※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言：
: 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多
: 預售屋還要等才能住
: 看過新莊林口淡水
: 淡水才買得起
: 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是，是不是淡海新市鎮有弄起來？

請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。

單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下，
比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北)

這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。

對照起現在全台灣漲翻天的情況，淡水簡直是處在自己的世界，只能說是止跌而已。
最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。

輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快，而且淡水公車班次又多。
除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到，不然這東西真的很不實用。

所以輕軌開通以後利多出盡，打著輕軌名號賣房的建案，
如海洋都心等的，全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。

所以我只推薦買在淡水捷運站出發，北到家樂福的地區。
建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子，機能較好價格較穩。

(東西向可以買新春街或是新市一路二or三段，這邊人已住滿機能完整房價穩定，其他我都不推)

我不推北過家樂福的建案，也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。
卡在空屋太多的問題，加上很多空地沒蓋，人口遷入不如預期，機能不夠完善，要漲困難度太高。

另外一區可以考慮的是沙崙路上，機能還算完整，開發的也差不多，
但跟舊房子混雜機能，加上地處偏遠接近海邊，仍沒有投資價值。

台北灣，自成一國，旁邊沒有多餘的機能，也卡在淡水空屋太多，我仍是不看好房價會漲。

看過淡水的例子我真的想跟大家說，少子化是一回事，供不應求的地方房價還是會續漲，只是偏的地方越來越沒價而已。

房價的問題不談，淡水站號稱第一站，但通勤時間要確保有座位還是要排隊
等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。

然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶，至少一小時以上，
聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少，但應該會比現在好一點。

另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里，如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多，但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。

至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了，台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮。

簡單說，投資不推，自住的話還行。

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南港工作真的不適合QQ

對，希望可以評估後調整@@

對，除了家樂福一帶我只推新春街，比較有純住宅的寧靜。但機能還是比家樂福一帶稍差 。

買下去穩死，哈 紅樹林房價我也不看好，當初開30幾的一堆，機能差的要命，但很多人愛他的景觀，只能 說多保重@@

不通勤的話真的很棒。我假日都很享受，後面又有淡水運動中心，機能滿點。

在台北工作的話，公司若在紅線沿線的話買這邊是可以，一但要轉車我就建議母湯喔。

我都提早15分鐘出門，坐到紅樹林再回頭車坐回來，睡整路˙XD

好一點的建案有可能，那邊機能好，路易莎鎮守，麥味登拉亞漢堡護住早餐機能，往中山 北路走就全國電子全聯寶雅五花馬鬍鬚張，多走幾步就郵局銀行家樂福星巴克，很適合住 。

如果是新市一路2 or 3段是不會太潮的，哪邊離海很遠，我當初也是住附近，就跟台北市 差不多濕。

老實講竹圍到台北真的快，尖峰時段40分鐘到北車吧， 不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子，然後竹圍低調的有錢人很多...直接自成一國， 不過腹地已經滿了，不會再有更多發展，但該有的機能也足夠了。