Re: [閒聊] 之後再買有機會買到678折房子

william82601/23 22:46等等吧 一起賺賓利車車

migration26501/23 22:49要崩啦！ 簽名

ai5767cs01/23 23:08他的論述蠻完整的 但本版會聽嗎？

ccclemon01/23 23:10他算是不錯的房仲啦。有看過幾個影片很中肯

hide032501/23 23:136折有點太誇張

waylont01/23 23:18可以去看他2020/3上片叫大家買房的影片。他說的都應證了

waylont01/23 23:19。

aesdu01/23 23:20蛋殼跟蛋殼外溢有可能啦，還是看pr值...

aesdu01/23 23:20你pr就沒人高，到時也是有錢人在搶，你還在擔心失業...

lefan01/23 23:28他說的七八折應該是說這兩年暴漲的地方，台北新北就別想了

chouwang6801/23 23:34有啊，拉到100回到80不就8折了，問題是你買嗎？

hw556601/23 23:38其實他說的沒錯 房價是會跌的 但不會崩 你要做的只是等下

hw556601/23 23:38跌段進去找超跌的 而不是像個韭菜一直追高加價 14-18很明

hw556601/23 23:38顯 自己看看北市的實價登錄就知道

jay11110101/23 23:43我是滿好奇他說的2016-2018的房價有下跌，我就是那個

jay11110101/23 23:44時間點看房，就是等不到跌價才買的阿.....

howhow80112201/23 23:45他說的67折應該是非常缺錢的屋主吧，通常都是外面

howhow80112201/23 23:45欠債賤賣，這種A案馬上就被投資客掃光，很難搶

aesdu01/23 23:47非常缺錢或全家移民的，我看過幾次啦，真的便宜很多...

aesdu01/23 23:47但是咧，全都是鄰居買走了... 根本來不及上架...

aesdu01/23 23:48投客要比鄰居快 也是很拼啦

MixBear01/23 23:4816-18跌蠻多的阿 後悔沒上車

kopolo01/23 23:48低價訊息不是一般人拿的到的啦

IBIZA01/23 23:54真的在跌的時候一堆房子沒人買啊

IBIZA01/23 23:552014-2018確實有跌, 2008-2014這段時間炒的重劃區當時都很

IBIZA01/23 23:55慘, 有的就下去後躺平到現在

hw556601/23 23:59真的在跌的時候利潤才是大 IB大說的沒錯 真的在跌你也不

hw556601/23 23:59敢買

s2649275501/23 23:59物件好一點的因為屋主急售能拿到九折就很好了 還是他

s2649275501/23 23:59說的是開價？

s2649275501/24 00:00不懂市場的人 也會覺得sway論述完整吧

IBIZA01/24 00:00不過那之前還沒炒的地方就相對無感

s2649275501/24 00:00就讓市場應驗吧 這種影片基本上我連點閱都不想被騙

s2649275501/24 00:01有實價678折我還不買爆

IBIZA01/24 00:03他應該是說現在價格的678折

IBIZA01/24 00:032018的確有些重劃區接近腰斬

IBIZA01/24 00:03竹南 小坪頂 新莊 青埔

IBIZA01/24 00:05還有安坑

IBIZA01/24 00:05帥過頭就是那一波直接破產..

s2649275501/24 00:13就限定區域吧 那些跌了原本不敢下手的還是不敢買的啦

s2649275501/24 00:14你看市區成熟機能的要怎麼打折

s2649275501/24 00:14我是沒看影片 但看內文就是說的聳動而已

s2649275501/24 00:15不過他也是加了一個有機會….

s2649275501/24 00:16要講就精準點不要打模糊仗

ccclemon01/24 00:29急漲越多的區域代表炒短線的資金也多，跌的時候也會跌

ccclemon01/24 00:29最快，當時的新莊 青埔 五股 林口都一堆慘套高點。尤

ccclemon01/24 00:29其大坪數總價賠千萬的不少，雙北市也一堆都沒回到2014

ccclemon01/24 00:29的高點

s2649275501/24 00:32所以要討論的是個案還是均價啊 有點不懂

s2649275501/24 00:32其實要整個大區域來說也很不準確

s2649275501/24 00:33我們拿新莊來說好了 一堆沒回到2014高點？

s2649275501/24 00:34新莊就分上新莊下新莊了 可以跟我說說哪個區域有一堆

s2649275501/24 00:34沒回到高點的嗎

s2649275501/24 00:36以原文來說 新莊算蛋白不過分吧 又有哪些區域有機會

s2649275501/24 00:36撿到678折的房子呢

hw556601/24 00:37雙北在去年初已經回到2014的高點了

s2649275501/24 00:37不然畫個大餅打模糊仗在用個聳動標題….

hw556601/24 00:39每個區都有678折的產品 真的要下去交易你才會知道

s2649275501/24 00:39我都佩服那些不一定熟當地 但是講起來好像全台灣都懂

s2649275501/24 00:39一樣 不管是商用 店面 住宅 什麼時候都可以點評 疑？

s2649275501/24 00:39好像sway

moom5030201/24 00:39也是有人很厲害沒看影片一堆腦補

s2649275501/24 00:43我是說原原po給的文字敘述 就不想被騙點閱

ccclemon01/24 00:482014那年的投資客追高慘賠案例是真的不少，重點是建商

ccclemon01/24 00:48新案越開越低價，你二手屋要怎麼賣

s2649275501/24 00:50我買過三戶斷頭 我當然知道賠價

s2649275501/24 00:51但你說現在還套著的一堆 我是看到套著的不多啦

s2649275501/24 00:51當然你的一堆可能跟我的一堆不同定義就是了

s2649275501/24 00:53我只是對於這種大範圍定義的比較感冒 你厲害就精準點

s2649275501/24 00:53 預設大概區域類型

abc092200201/24 00:54我直接上電視

s2649275501/24 00:56像我專門做社區住宅的 我買個三個斷頭戶都實登九折

s2649275501/24 00:56 有兩個就社區前幾名低價了

s2649275501/24 00:57附近有店面打的折數多一點 另外包含sway推薦害人套的

s2649275501/24 00:57社區也都解了

s2649275501/24 00:58反正大範圍 自然容易命中幾個

tony8250101/24 00:59這種敢喊空的沒一個中

jeffleentu01/24 01:00怕建商愈賣愈低價就要查建商購地成本、粗估建商的底線

jeffleentu01/24 01:00在哪啊，這在研究非蛋黃區是常識吧

jeffleentu01/24 01:02樂居最近也有推出粗估建商成本的教學，可以自己去研究

s2649275501/24 01:04也是有跌價在賣的啦 只是要到678折喔......

ccclemon01/24 01:04問題在建商又不會賣你他成本價XD 不然AMAX怎麼會套這麼

s2649275501/24 01:04畢竟房子除了外在條件 屋主的狀況也會影響

ccclemon01/24 01:04多鄉民

s2649275501/24 01:05你看 我就知道Ajax維拉又要出來了

s2649275501/24 01:05amax

s2649275501/24 01:05你新莊只有amax 嗎

s2649275501/24 01:06你舉的出下新莊這邊捷運附近一堆套著的我叫你哥哥 以

s2649275501/24 01:06後有678折我吃下來後獲利分你一半

ccclemon01/24 01:07新莊一堆大坪數也還在套阿,AMAX只是版上比較經典

s2649275501/24 01:08所以小坪數低總價香噴噴

s2649275501/24 01:09我也有不看好叫人別買的社區啦 但我只會講自己熟悉的

s2649275501/24 01:09範圍

dearggg01/24 01:09沒看影片看標題就腦補一堆也蠻強的

lain200201/24 01:11等柯P當總統剩2折、再等等

s2649275501/24 01:13不是有人說了一下內容嗎 就針對說的內容哪來腦補

s2649275501/24 01:13不然就是abc大豪洨喔

kusomanfcu01/24 01:15再漲50% 然後就有6，7，8折啦 選我正解

s2649275501/24 01:16剛剛無聊去看了附近一個社區 還真的有人沒解套 全年

s2649275501/24 01:16購買的其他人都解了 就那個沒解 慘

kusomanfcu01/24 01:16海灣新城有機會 5,6,7,8 我相信

s2649275501/24 01:17不知道有沒有網站可以截取特定區間來看的 譬如2014那

s2649275501/24 01:17一年的均價跟2020的均價

kusomanfcu01/24 01:17因為 從谷底上去超過兩倍

spencer22201/24 01:18經歷過新莊副都心60-》45這段過 苦主我阿姨 不過他又

spencer22201/24 01:18抱上來了 所以他論述的沒錯 但我不覺得會出現以前那

spencer22201/24 01:18種跌法 因為現在老屋太多了 新屋又蓋得慢 光換屋就不

spencer22201/24 01:18夠買…

s2649275501/24 01:18石門區我不敢買 要我還寧願萬里買個看海的 秋天還可

s2649275501/24 01:18以方便吃螃蟹

kusomanfcu01/24 01:18https://i.imgur.com/ASjWCxB.jpg

kusomanfcu01/24 01:19三倍 變6折應該正常吧？

kusomanfcu01/24 01:20沒暴漲就不會爆跌

kusomanfcu01/24 01:20類似大宗商品的概念

s2649275501/24 01:21怕價格飄就別買重劃區吧

s2649275501/24 01:22現在要撿到斷頭戶是真的難了

IBIZA01/24 01:55新莊副都心跟頭前當年買60以上的應該都還沒回來吧

IBIZA01/24 01:59找副都心跟頭前5-10年屋齡的, 應該是一票都還賠很多

IBIZA01/24 02:04我剛剛用樂居隨便找兩個7 8年屋齡的, 美術首席跟W-Tower

IBIZA01/24 02:04都有賠售的, 還有賠到五百萬的..

IBIZA01/24 02:05美樹首席才對

IBIZA01/24 02:09重劃區就跟新創一樣, 去年美股一堆科技股漲好幾倍的, 現在

IBIZA01/24 02:09都腰斬再腰斬, 看你買在哪一段..

IBIZA01/24 02:10所以前面有人在那邊吹重劃區保值的, 我只能說你沒遇過逆風

IBIZA01/24 02:10台北打噴嚏 重劃區就送加護病房了 只能這麼說

IBIZA01/24 02:11還有說2014年之後規則改寫的

s2649275501/24 02:44舊市區才保值 但基本上也很難暴漲 就附近機能不太會

s2649275501/24 02:44改變

s2649275501/24 02:45比起整個新莊 副都心跟頭前的案量不是多數

s2649275501/24 02:46你可以查查舊市區2014跟2020的對比

ppnow01/24 02:46不可能，竹北在本板就是信仰，永遠不敗

s2649275501/24 02:47我不是那種無腦一定多 不會虧錢的 如過要附加條件

s2649275501/24 02:47 當然容易套牢

bboywhite01/24 03:57笑死XD

bboywhite01/24 03:58唬爛不用錢

bboywhite01/24 04:03八折我在買一間，六折借錢買兩件

luckysmallsu01/24 05:01先看完影片再來討論好嗎人家2020三月影片可是叫人進

luckysmallsu01/24 05:01場買房根本不是什麼無腦空

luckysmallsu01/24 05:07他講的六七折是指屋主急需現金的情況又不是整體房

luckysmallsu01/24 05:08價修正六七折這種個案當然有可能不過一般人應該也

luckysmallsu01/24 05:08拿不到這種資訊

gototheptt01/24 06:34竹北戰隊出征

km612tw01/24 06:38房仲投資客加油 炒到一坪500萬我就All in買了

freekid01/24 07:07看完了，他不是無腦看空，但料不夠，影片還在講房價所得

freekid01/24 07:07比、富爸爸窮爸爸

freekid01/24 07:10然後影片後段講的三階段根本傻眼，破洞不知道該從那裡吐

freekid01/24 07:10槽起...

freekid01/24 07:11破洞多到

wwwsky01/24 07:32現在進場 真的太危險

EAFV01/24 07:41論述完整不一定是正確啊

fenway1801/24 07:50看到房價所得比，我就直接關影片了，房價所得比不含稅

fenway1801/24 07:50金，拿來討論根本沒意義

migration26501/24 07:58騙騙綠色覺青的影片

migration26501/24 07:59678折，大範圍攻擊術

zhi556601/24 08:03台積電二奈米快完工了 二期再整地 呵 看到底是你準 還是

zhi556601/24 08:03台積電準 笑死 GG一堆十年領300up 搞不清楚狀況

zhi556601/24 08:05過完年還有豬屎三百萬大軍加入戰局

s2649275501/24 08:10看來就是設定了一些條件才有機會

zhi556601/24 08:12今年GG 發哥在人力市場史無前例掃貨 真是蠢 沒找你當顧問

alexstag01/24 08:17新竹/竹北這個東西很微妙，當然科技業好壞會有影響，炒

alexstag01/24 08:17作的成分一定有，有沒有溢價就看個人自己覺得，畢竟過去

alexstag01/24 08:17沒有出現過那個地方有這麼高密度又高薪的自住買盤

smoice062601/24 08:19新竹房價要找到人下車很難吧，真的有錢人住台北居多

alexstag01/24 08:23看你真正有錢的標準放那邊，要在竹科工作上班的人買台北

alexstag01/24 08:23要幹嘛...這邊房價所得比可能才9-10之間，雖然我一直不

alexstag01/24 08:23太喜歡房價所得比...不過多少有一些參考

alexstag01/24 08:252000-3000的房價範圍台北是能買什麼東西，老公寓等都更

alexstag01/24 08:25哦...這樣子你不是又要人家住老公寓、還要他每天通勤可

alexstag01/24 08:25能一小時（來回1.5-2小時），這種生活你要過嗎...

s2649275501/24 08:41去年喊進場算跟風吧 2019就該進場了

bluezoo01/24 09:07影片哪裡講到新竹了?

sdhpipt01/24 09:12竹科買台北的人很多啊 多半是太太不肯住新竹的那種

sdhpipt01/24 09:12台北新竹通勤的高鐵族人數很多

alexstag01/24 09:20佔多少比例...？竹科員工少說10萬人，台北高鐵通勤有多

alexstag01/24 09:20少？

sdhpipt01/24 09:41高鐵台北新竹定期票人數大概七八千吧 這人數已經不少了

sdhpipt01/24 09:422012年台北新竹定期票就已經突破5千人

alexstag01/24 09:50算8000人好了，這樣子可能6-8%之間，表示絕大多數還是以

alexstag01/24 09:50新竹為主的生活圈，可能要看後續這個比例增加到什麼程

alexstag01/24 09:50度，不然少個10%說找不到下一手還是不太合理

d873140001/24 12:49可能會有修正 尤其那些蛋白蛋殼區

kusomanfcu01/24 13:07房價所得比是看中位數房價 所以你說那些是中位數嗎？

kusomanfcu01/24 13:08你房價所得比10 漲20%就是12了

kusomanfcu01/24 13:08懂了嗎？

kusomanfcu01/24 13:10然後竹縣房價所得比是和其他沒啥漲的一起平均的

kusomanfcu01/24 13:10也不是平均啦就是 整個數據資料一起下去排

kusomanfcu01/24 13:11所以理論上竹北 房價所得比 比板橋還高XD

kusomanfcu01/24 13:12但是勒 台積電收入本來就不是中位數 所以 那是另一回

kusomanfcu01/24 13:12事 完全沒參考價值

alexstag01/24 13:19所以我說不喜歡所得比這種東西，不過多少可以當作參考

alexstag01/24 13:20家庭年收300萬在新竹並不是什麼少見狀況，買個2500的房

alexstag01/24 13:20子有啥壓力...？

alexstag01/24 13:25竹北要6折唯一的可能就是半導體產業炸裂瘋狂裁員無薪假

alexstag01/24 13:25，回到2008-2016那個鬼樣子，房貸繳不出來法拍

Minilla01/24 14:31去看跟今年園區都發很多，薪水也漲了，結構性調薪，然後

Minilla01/24 14:31又不能出國，所以大家錢都不少。

opencat01/24 18:332014~2018的修正 青埔的確從最高點打6折

opencat01/24 18:33但當時沒通膨 而且 現在也未必是最高點就是了

opencat01/24 18:34高點其實也很判斷 當你發現房仲失業 xx房屋收店就是訊號

waylont01/24 19:47家庭年收300萬，買2500萬的也辛苦好嗎？除非是不用繳稅，

waylont01/24 19:47沒生小孩。

alexstag01/24 20:03300萬算夫妻200/100萬好了，一年實際繳可能30萬，剩270

alexstag01/24 20:03。房貸2000萬30年利率1.35，一個月不到7萬，大概是扣稅

alexstag01/24 20:03後每個月所得1/3，應該算買房合理負擔吧？

snailz01/31 02:20怕被騙點閱的可以按倒讚，倒讚不會計算點閱數，那些反對影

snailz01/31 02:20片內容的大大，希望您可以看完影片，針對內容反駁，我很想

snailz01/31 02:20知道兩方的看法