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[請益] 關於斡旋及條件書寫方式

看板home-sale標題[請益] 關於斡旋及條件書寫方式作者
knightrider
(knightrider)
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想請教版上有經驗的強者

近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件

不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣

最後房仲的契約變更同意書上

寫成:此金額為屋主"實拿"之金額

當下看到這邊覺得很奇怪 我後來說先暫停

想請教版友 假設已經議定好是一千萬的房價的話

該怎麼寫才能避免我幫對方付那些該繳的稅金?

PS:我當下看到這個條款直覺反應是既然對方是"實拿"那不就代表因為房屋過戶
對方要付的土地增值稅 綜合所得稅 賣房子特種貨物及勞務稅(奢侈稅)印花稅
仲介費用都灌到我身上 這樣對方才會是"實拿"一千萬?
不知道我的理解有錯誤嗎? 還請各位版友指正

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.39.39 (臺灣)
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zaza556602/01 15:03你幹嘛不直接問房仲就好...

回Z大 我有問但房仲說買賣雙方要付的費用都是各自付 我提出質疑"買方實拿" 就字面上的理解就是買方要拿到這麼多才要賣 我覺得是要話術我當盤子 所以才上來問問有經驗的人...

pinkbest02/01 15:08總之堅持住自己口袋願意拿出的金額

pinkbest02/01 15:08就對了

※ 編輯: knightrider (61.231.39.39 臺灣), 02/01/2022 15:26:48

kuanhunter02/01 16:02其實不管怎麼寫,都是買方要吞

kuanhunter02/01 16:02你這邊少寫,那就是賣價再灌高而已

ppnow02/01 16:17這你要問清楚,實拿是不扣4%服務費,但是土增稅不一定,因

ppnow02/01 16:17為大樓透天差很多。這個case我猜是屋主當初簽了契變底價,

回P大 是透天

ppnow02/01 16:17想抬價但不能改底價的前提下,就改稱說底價是實拿。契變底

ppnow02/01 16:17價1000,他要實拿1000也就是40萬你出,如果土增也不扣那也

ppnow02/01 16:17是你要出。

我的疑問就在此 照理應該要在合約中說明買方要付那些費用 賣方要付哪些 直接寫實拿 擺明要凹人 仲介有跟我說要拿仲介費用 我回說當時妳不是要跟賣方拿就好 現在換來 跟我要? 再者請他去議價也沒議成功 反倒是依著賣方要我一直追價 有點瞎

ppnow02/01 16:18這個不是話術,就屋主單純覺得賣便宜了想反悔。

應該沒賣便宜 已經依賣方的價錢開價了 想說要自住沒差 結果來給我搞這齣

ppnow02/01 16:19如果是我會直接放生,再找下一間

ppnow02/01 16:21他可以寫1000實拿,你也可以寫清,比如950清,剩下的讓房

ppnow: 仲煩惱。 請問P大寫清的意思是? 寫清楚嗎?

sonybug02/01 17:27切莫簽這種不清不楚的約。

sonybug02/01 17:31房仲不及格

sonybug02/01 17:53堅持原本的契約。屋主不賣就付違約金來。

sonybug02/01 18:22如果簽的是斡旋書,屋主反悔,則需賠兩倍斡旋金。

※ 編輯: knightrider (61.231.39.39 臺灣), 02/01/2022 19:00:31

ppnow02/01 19:00所以現在屋主就是玩文字遊戲,簽的成交底價他說是實拿,就

ppnow02/01 19:00看原po要不要吞?我的話直接看別間

knightrider02/01 19:01回P大 看起來是這樣 就是個軟土深掘的fu

ppnow02/01 19:02不然改天又說印花契稅代書履保都要你出,叫他去吃屎

ppnow02/01 19:03有可能他是菜鳥,開太便宜現在反悔了。

ppnow02/01 19:04清就是反過來,買家付950全含。

ppnow02/01 19:05也或者看的人多他就拿翹了

mngg02/01 19:06實拿:應該是屋主不付仲介費。4%你出

mngg02/01 19:06稅金費用都是各自處理的吧

ppnow02/01 19:07透天的話我猜他土增也要你付XDD

ppnow02/01 19:08以前實拿是這樣,這波多頭實拿已經變成真正到口袋的錢,全

ppnow02/01 19:08部費用都要買家付

ppnow02/01 19:13這case是開發的房仲是菜鳥+厚臉皮屋主,就當做沒緣分放生

ppnow02/01 19:13了吧

PKPKOUT02/01 20:12看到一堆菜雞裝有經驗想幫人解答

sonybug02/01 22:02為何房仲要請原po簽契約「變更」同意書?似乎有一份「原

sonybug02/01 22:02始」契約

panted02/01 22:48可以直接寫但書,成交價錢為1000萬,買方服務費+代書費為

panted02/01 22:48買方額外負擔,不包含在1000萬內,其餘之費用,買方一律

panted02/01 22:48不負擔

panted02/01 22:50或是直接寫買方1030清,清在房仲業的定義就是,買方只出

panted02/01 22:50到1030,剩下的帳要怎麼拆讓房仲自己去解決