[請益] 新加坡購房

各位版友好

經過5年的飄洋過海打工
小弟拿到新加坡永居證
想要在新加坡市區購房

想說高手出民間
或許版友可以幫出主意

新加坡房地產因新的政策
第二套房要剋15%稅
12月之後房市相當冷清

目前設定
不含公設1000-1200sqft (28到33坪）
價位約在2.5到3mil SGD (6千萬左右）
Newton/Novena Core Center Region
距離MRT 7分鐘路程
需要3房和傭人房(Bomb Shelter)
2010後的建案
不排斥新建案TOP 2022/2023

問題
1. 現在升息縮表，大家口袋都爛的
可以繼續等，房價在這類蛋黃區會降嗎？
2021每個月新加坡都在漲
12月突然量縮QQ
我目前租房合約到明年7月
可以延長ㄧ年打長期戰

2. 現金/房貸比
因為要升息，我正在評估當地銀行
有1.5-1.6 （前兩年1.4）
未來要升息，浮動隔夜利率很抖
Fix的都有夠醜
我手上現金足夠
應該拉高房貸比去賭包威爾昇不了太多嗎？

3. ROI, 房價/房租比
這間房約略有3% ROI
很多expat愛租，因為公司能申請
所以很好租流動性大
萬一我未來不住新加坡
我可以出租賺現金流
也是我看重的一點
現在多少ROI是合理的？
當然房價不ㄧ定會繼續漲…
李顯龍最恨炒房…

以上感謝收看
如果有需要什麼資訊
我再補上

另外，請勿認親XDDD

--