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Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度

看板home-sale標題Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度作者
kenkao25
(Ken)
時間推噓 4 推:6 噓:2 →:17

去年六月在青埔A17買了一間預售屋

成交金額一坪大約34萬

預計今年Q4左右交屋

之前不知道有House+這個網站

今天用了House+估價

https://i.imgur.com/HxUw7J5.jpg


跟我的成交金額差了133萬

社區目前平均成交價33.9萬

如果到時候貸款不到我買價錢的八成

我要去哪裡生出額外的錢

怕爆

※ 引述《ayinie (科科)》之銘言:
: 大家好
: 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高?
: 是這樣的
: 我現在面臨一個屋主自售的物件
: 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在
: 屋主踩很硬成交價(底價)就是700萬不能再低了(33萬/坪)
: 屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價
: 目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員(朋友介紹的)
: 另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+
: 結果發現:
: 1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上,最多甚至差了
60
: %!
: 2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。
: 3. 查過實登,最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數,多半是大坪數

: ,成交單價偏低(平均27萬/坪)。
: 我推測屋主踩這個價格應該是參考House+
: 可是銀行估價(銀行專員*2+銀行估價網*4)都與底價落差甚大
: 有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高
: 也有人說銀行初估是參考實登
: 那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了
: 我現在不是自備款不足的問題
: 純粹只是不想當盤子
: 即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到
: 所以想請教有經驗的板友們
: 到底該相信銀行初估還是House+?
: 如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了
: 謝謝各位

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.217 (臺灣)
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KrisNYC03/26 12:29你預售屋是雲簽約? 代銷沒拿配合整批房貸專案給你看?

KrisNYC03/26 12:30專案都會寫能保證成交價幾成 建商拿別的東西去補擔保的

KrisNYC03/26 12:32跟鑑價最無關的就是預售屋了

謝謝K大的指教 小弟上了一課

DWill803/26 12:37有境

yiliang110703/26 12:38有境是宜誠阿

yiliang110703/26 12:39通常建商跟合作銀行談好,物件都可以8成啊

yiliang110703/26 12:39宜誠合約有書還有一條,如果不是非買方個人信用

yiliang110703/26 12:40無法貸到8成,剩餘的建商會貸給你

yiliang110703/26 12:41你簽約的時候在放空嗎XDD

回家再拿出合約好好複習

spermbox03/26 12:42沒意義的垃圾網站

yiliang110703/26 12:43對面的林立寬和都賣破45萬,均價41萬

spermbox03/26 12:43教你一個最簡單估價辦法

spermbox03/26 12:43打開屋比

yiliang110703/26 12:43真的不用擔心。

spermbox03/26 12:43去找跟你條件差不多的房子

spermbox03/26 12:44然後看最低價

popo88903/26 12:44建議斷頭殺出

spermbox03/26 12:44然後逐一往上找跟你標的條件差不多的房子

spermbox03/26 12:45那開價就是標的的開價

yiliang110703/26 12:45其實重點K大已經說了,「預售屋」

※ 編輯: kenkao25 (1.200.76.217 臺灣), 03/26/2022 13:04:53 ※ 編輯: kenkao25 (1.200.76.217 臺灣), 03/26/2022 13:22:59

KrisNYC03/26 13:49

kenkao2503/26 14:16K大有什麼指教的嗎?

KrisNYC03/26 14:35沒 補推而已

kenkao2503/26 15:21謝謝

sawaman03/26 15:55不夠就信貸啊不然勒=.=