[請益] 包租代管之新聞請教
https://money.udn.com/money/story/5621/5406535
各位大大好,這則新聞提到
「將租金補貼申請戶數「轉台」到包租代管,轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金,無須受到市場租金打8、9折的限制,讓租金補貼房東及房客順利轉換至包租代管。」
我的解讀是,轉到包租或代管後:
房東收的租金就是自己預設的價格,不會再因有包租代管的委託服務,而使租金必須打8、9折
例:預設收房租一萬,實收仍是一萬
房客付的租金仍然跟原本有收租金補貼的金額一樣
例:原本給房東一萬,政府租金補貼三千,轉台後付房租七千
請問以上的解讀有誤嗎?
若有誤,請不吝指教,謝謝
--
看起來是契約租金多少房東就收多少
包租一般簽三年 由業者跟你敲定租金 然後收不到錢業
者的事
代管 你核可的租金(但每個區域由政府規定單坪上限 超
過要專案處理)收不到錢自己負責 業者幫你處理一些修
繕補助或稅率補貼
應該說 如果你的租金是10000 政府捕助3000 還是由
房客給你10000 他自己在去拿政府補助的3000
如果你的租金是被低估的 那業者也有可能跟你簽10000
簽三年 自己在去掛12000之類的出租 扣掉政府補助
的3000 房客實拿9000 還是比原本跟你租10000划算
像我有一間租17500 業者覺得蠻頂了 他要簽三年的倒數
就只打算跟我簽16500
至於代管 本來就是可以自己選擇出租價格 只是要加入
社宅不能超過天花板
前面錯字 簽三年的包租才對
原本就租不出去的房子,簽了包租代管一樣租不出去,要注意
沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格 你找業者他
就會跟你談了 只要是包租 你負責收錢 租不出去業者
的事 有點類似二房東的概念
但好租的房子 我建議自己招租後 看看簽約的人選有沒
有符合資格的 在加入代管 你拿一樣你決定的租金跟你
挑選的房客 然後拿取政府的修繕補助 如果有報稅就還
有免稅額跟自用稅率
現在好租,未來可能因景氣反轉、折舊危樓、兇宅、惡鄰導致
空租套牢的風險存在,要注意
感謝s26大大,超詳細的說明
租金其實比房價波動還穩 這也是我改往包租公路線的原
因
不過雪崩哥說的也不無道理 如果當社區管理開始鬆散或
者有可能接近危樓的屋況之前 就該汰舊換新 換更好的
物件收租
除非你原本就是買很便宜打算賭都更或者收租到老死的物
件
請不要贊同我的觀點 道不同不相為謀
我們不是要合夥賣車輪餅 道不同但錢可以一起賺啊
我的作法是先自己找房客敲定價格,然後房客想申請包
租代管就給他找,價格一樣即可
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[問卦] 真的有人領到租金補貼的嗎?剛剛逛推特 看到蘇院長說 這次租金補貼價碼 比去年還多名額21
[問卦] 有錢租金補貼 卻不蓋社會住宅 是殺小?直接問啦 今天聽說要擴大租金補貼, 為什麽有錢增加補貼 卻不拿來蓋社會住宅? 我遇到的房東 沒一個有繳稅 想申請租金補貼直接被丟兩個選項,漲租或是搬家15
Re: [新聞] 租金補貼 學者:應先解決租屋黑市這些學者跟政府對租屋市場根本什麼都不懂 補貼造成的價格影響前面分析過了 我再補充一下很糟糕的重點好了 這 300 億造成了短期租金上漲, 若干年後,補貼結束,各位猜猜,9
[問卦] 房東加入包租代管會漲房租 @@?今天繳房租的時候 房東阿姨說 他明年要加入包租代管 所以明年續租的話 房租會稍微調整 什麼意思啊 @@? --9
Re: [新聞] 租屋族注意!政院今拍板300億租金補貼專5阿肥我有個問題 如果我老木買房租給我 這樣484房租有補助 我老木還能減稅 補貼永動機就這樣完成了? --6
[問卦] 為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢? 朋友想租房 跟房東殺租金 房東不降 認為租金必須大於房貸7
[請益] 請問四大房仲的社宅包租代管想問問各位房東是否有加入四大房仲的包租代管方案? 整體看起來好像還不錯,包租三年,不用擔心報稅,不用擔心空窗期,不用被房客打擾, 政府還補助1萬修繕,3500保險,還不用付包租代管的費用,也不會碩及既往追稅,.... ,總之看似好處還不少。 但我比較想要知道的是,缺點是什麼?3
Re: [新聞] 行政院砸300億擴大租金補貼 50萬人受惠要發租金補貼是沒問題啦, 但是可以順便一起推租金登錄嗎? 既然都要針對包租代管跟租金補貼這一群人的做稅務減免了, 是不是一併思考改善租金市場黑箱、租金指數怎麼看都像幹話的狀況。 如果越補越高,這不是拿石頭砸自己的腳嗎? 沒有看得見的市場,怎麼補,錢都是丟進黑洞裡。1
[問卦] 租金補貼是不是惡性循環?這補貼帶動新租客承租要開更高的價格 然後新的出租物件也根著漲價 房東收到租金補貼又去繳既有房貸 所以為什麼要有租金補貼? 租金應該還是要回歸市場機制吧!
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