Re: [新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
: 內文：
: 據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、: 蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現: 超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花: 板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！
: 住展雜誌今天公布最新調查，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開: 價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，: 而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。
: 住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石: 油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建: 案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程: 度超乎外界想像。
: 據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達: 67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷: 新該區歷史新高。
: 何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓: 整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房: 價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
: 但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，: 簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字: 頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶: ，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
: 同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段: 時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。
: 何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，: 似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與: 芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開: 價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌: 」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
: 最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」: ；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有: 一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推: 高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
: 心得：
: 新竹未來應該會超越雙北
: 成為均價最高的縣市
: 房價上漲目前還看不到頭
: 消費能力強+經濟實力強+供給量有限
: 新竹房價越漲越兇

這就記者不懂硬要寫

連廠辦都拉進來算….

大竹科景觀科技園區並不是住宅..

他就是廠房 挑高12米 只有「一樓」

你當成4樓的透天 不就一坪不到20

QMax 潛銷也是一路漲

但人家就新竹唯一的大陸建設

配備也是頂級的

京茂MANOR1根本就貼著竹北 只是門牌掛新埔

縣三過蓮華寺就到了

什麼樹幼稚園附近

而且他是有地下室的5-6樓電梯透天

宏道新竹帝寶則是超大復合社區

美式一戶建的規劃+超大會所的公設

最後提一下自己的看法

新竹已經漲到投資客無利可圖了

現在爽的都是2020入場的

但自住力道還是很大

不過大部分的人會變成寧願給建商賺

而建商也開始潮這個方向轉變

好學區開案 潛銷只給看234 10樓 鎖這鎖那….

--