Re: [請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)
※ 引述《jordanforme (jordan)》之銘言:
: 我哥長年住國外最近買的預售屋交屋了,
: 本來他是想說以後要搬回來台灣住,
: 但最近在綜合考量之下
: 又決定不搬回來台灣了 想將房子賣掉
: 我現在想跟哥買這筆房產
: 但根據新的房地合一稅制
: 非境內居住者賣掉房產(今年才交屋)要被課45%的稅
: 就算超過兩年後也還是要被課35%的稅....
: 所以我在想如果用贈與的方式給我是不是會更好(2千5百萬以下是10%的稅)?
: 還是有什麼更好的方式節稅呢?
: 可以每年給我哥244萬(贈與免稅上限金額)的紅包
: 然後拉低房產價格
: 最後以低價賣給我來節稅嗎(這樣合法嗎)?
: p.s 我目前名下沒有不動產,很想要購入自己的不動產,所以想說趁這機會跟自己的哥哥: 買可以比較便宜一點點
贈與不行 幾乎是市價的1/3 而且還有贈與稅的問題
更不要說逐年贈與 更麻煩 以後賣的話房地合一稅會更有問題
親友間移轉賣多低都沒有不合法問題 一般買賣賣1元也沒有不合法問題
簡單來說用市價買賣是最好的
但是你金流要撐得住 撐不住就是沒辦法
還有一個重點 你哥有賺錢才會被課稅45%
最好的節稅方式就是用市價買賣 別無他法
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.26.132 (臺灣)
※ PTT 網址
推
讚讚
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推
推
用顯然低於市價的方法賣給別人會被視為贈與,最好的
→
方法應該是用買賣的,我記得房地合一是看出售價,你
→
出高個一點點,還有一些成本可以扣,去減輕負擔
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Re: [問題] 跟父母買房子(文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價10
[請益] 二等親交易問題-市價之認定想請問版友,如果有二等親以內親屬間交易的狀況 為了避免被課稅:要有已支付價款證明,或是用贈與的方式 其中贈與又可以"依市價贈與"及"依公告現值贈與" 差別就是會影響取得的交易成本,進而影響之後買賣的房地合一稅 但問題是,這個市價該怎麼認定??8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
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