[閒聊] 臺北市105年以來五個最低價預售屋

臺北市105年以來五個最低價預售屋

公園大院-森活館 620萬

此案位於北投區中和街
出現在民國109年 2020.9.26
雖然離北投市區不遠 但遠離北市
且又是11坪左右的套房 讓本案成為北投成交總價最低的建案
該社區也有三個成交價低於700萬
在低價排行榜中排名臺北市第五
另外在溫泉路也有一個一青悠 總價也落在600-800萬之間
也是北投的第二低總價建案
北投這幾年出現許多壓到十坪左右的建案
用低總價吸引目光 不過這些低總價建案
幾乎都在北投市區外圍 有些還要爬山
通勤到最近的北士科也要25-30分鐘
到市區就更遠了 一小時以上的車程
以及北投特有的硫磺腐蝕性 讓這區蓋一般價住宅不見得受到青睞

首傅晴海 537萬

本案位於萬華區環河南路二段
由於鄰近龍山寺 屬於萬華相對較低價區
且規劃不少8-10坪套房 所以成了臺北市區
這六年唯一低於總價700萬的建案 而且有10幾筆低於此數字
其中有四個低於600萬的成交價 最低的是537萬
出現在今年民國111年 也就是2022.2.26
在低價排行榜中排名臺北市第三
不過萬華其他建案 總價都在800萬以上
其他行政區也或多或少有一兩個800萬左右的低價建案
只是萬華的單價相對較低
而本案在這五低排行版中是比較好出租的
不過那個環境 不知道會不會幾年後整棟出現三教九流
不到十年整棟因為附近素質而直接壞光
那邊也是臺北市區最低價的範圍
旁邊還有安家秀 以及川悅 但這兩個案子最低入門價還有1500萬左右
且都是兩房起跳 比較不會有這種人員複雜的可能性

至於第四 第二 第一 都出現在文山區
而且低總價的數量還比萬華多很多
且集中在文山區指南路三段這邊
這邊剛好也成了低總價戶數最多的小區域
會這麼低 除了旁邊是政大外
離雙北就業機會都遠 交通高度不便
且和旁邊木柵二期一樣剛好是全臺北市
甚至全國小區域機能最差的可能也是主因
在早餐店 診所到處都有的北市
指南路三段只有兩間超商 和一間雜貨店 一間麵?店
若遮掉門牌不看 可能會以為這裡是類似金峰或萬榮那種什麼都沒有的偏遠鄉鎮
不同的是 這邊卻有一所政大實小 上面還有政大附中
這可能是全臺北市 或是全國少數
優質學區但卻出了一堆最低價建案的反例
原因就是這區除了學區外 幾乎是所有缺點的集大成

政大爵鼎1 570萬
本案出現在民國109年 2020.12.15
這個點在指南路三段77巷 離最近全家步行要6分鐘 而且是在一個上坡的終點
沿線沒有人行道 步行到政大商圈要12分鐘(自己走過一次 若是老人走路會更慢)
老實講 在這邊蓋什麼都很尷尬
蓋套房除了學生以外很難找到租客
蓋一般住宅除了政大教授外 似乎很難吸引上班族住這裡
因為住這邊和住在平溪石碇沒什麼兩樣 去任何地方上班都花很久時間
隔壁的富春四季就是一個案例 四房賣很久才賣掉
即使最近的信義區和新店 尖峰時間也要30-40分鐘
當初口號台北有個家 這也確實
台北市似乎只剩這裡可以低到這樣喊
萬華扣掉龍山寺那幾個低價案 也都要1000萬起跳 包含萬錦 萬大境等案

政大爵鼎2 436萬

當爵鼎1已經很低時 爵鼎2更是低到下巴掉出來
而且7坪更是直接成為臺北市六年來坪數最小的建案之一
(兩年前大安區有案子6坪 但似乎沒有成交)
況且該案真的成交 總價也會破800萬
超坪數乘以幾乎北市的低單價 讓此案直接跌破500萬
成為臺北市去年成交價最低的建案
也就是民國110年 2021.5.31
從108-110年 連三年北市最低總價都在文山區 而且都在這一個小區域
BTW 今年最低價應該會落在上面提到的萬華區 首傅晴海案
不過低於500萬 可能在臺北市其他11區 應該也很難找到了

至於臺北市這六年來最低價出現在

政大豐匯 410萬

這個案子出現在民國108年 2019.7.28
本案的位置則是在指南路和政大一街交叉口
和爵鼎2一樣 幾乎是直接把坪數和單價壓到最低
單價雖非文山區最低 但登記6.85坪 堪稱北市最迷你建案
本案也一次創下坪數和總價在臺北市雙低紀錄
而臺北市六年低於500萬的預售屋成交也就六筆
扣掉本案 其他五筆都是在上面提到的爵鼎2
而這六個案子的登記坪數都在6-8坪之間
有時真難想像 買這種房子 以後要怎麼轉手
這種坪數在臺北市區可能都還比較找得到租客
但這裡 我問過幾個年輕人 幾乎沒人想住在這裡
而有家庭的根本不會考慮 但一個人上班的
寧願去租上班方便的地點
這種規劃和這點 既無法出租上班族 也無法長久自助
也許除了換了一批又一批的政大生以外 應該找不到吸引租客的點
很可能在哪天反轉之後 成為第一批崩盤的可能?

只是政大接下來要把莊敬四舍等宿舍
配合捷運施工而拆除 這可能會是這些業者
敢在這裡大量蓋宿舍式住宅的主因
不過七坪除了學生一個人住以外 扣掉公設剩下三坪
會有上班族住在一個到哪都很遠 且室內坪數只剩下三坪的地方嗎?

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責任政治：包括政治責任、法律責任。
政治責任：雖未違法但政策失敗，則須負起政治責任。嚴重的話，必須「辭職下臺」。
舉例：三結義市的體育局長任內，該市三支職業籃球隊全部被淘汰，未晉級季後賽，且兩隊墊底，一隊倒數第二；唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底；此外玉山盃桃園隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法，但這些球隊授權冠名三結義市下，該局長仍需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。

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