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[請益] 換房的方式

看板home-sale標題[請益] 換房的方式作者
xuyufu
(FrAnkE)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:1

背景:
19年買新北捷運站旁20年華廈套房,頭期丟200(當初太保守我笨...)
含車位與全新裝潢560左右
目前在台南工作,故租出去租每月20k,2年租約到24/9

想法:
因為結婚了原本想說在台南租一個租金差不多的房子,資金流的感覺也等於自己住自己的房子一樣(只是台北住套房台南住倆房),但後來覺得一方面想要有自己的家,一方面槓桿實在開太低了(沒有善用便宜的房貸資金)。
如果之後要去台中或高雄,就再賣掉之類, 想說住個2-3年即使扣除裝潢的成本平轉, 也是多40-60的自有資金。

預算1000-1300(台南真的好可怕...有住過台北的都知道除了住, 台北的生活品質及娛樂好不知道幾條街...)

需求:
頭期款300

供給:
1.新北套房轉增貸
2.父母資助(希望用到最少甚至是零)
3.信貸

潛在解方與問題:
A.
1+2+3, 但我猜轉增貸應該弄不出100w, 且此狀況等於我持有第二屋,第二屋可否貸到8成及拿到好的利率?
B.
1+2+3+房產轉移給母親,來取得自身較好的貸款條件?
C.
賣掉再買,但我的租客租約到2024/9,不知道這樣要怎麼賣以及跟房客與買家溝通,還是這種狀況其實很常見?

以上,再請教大神們釋疑了,感激不盡!

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p2077029909/15 12:43轉移先吃贈與稅...

shellyqin09/15 12:46增貸先談看看

BLUESKY10109/15 14:46賣台北買台南 是要人教嗎?

tc198809/15 20:28第二間只差寬限期,利率稍高,成數沒差,建議增貸加信貸