PTT推薦

Re: [新聞] 中古屋撐起來!台中北屯移轉量逆勢正成長

看板home-sale標題Re: [新聞] 中古屋撐起來!台中北屯移轉量逆勢正成長作者
MrEric
(Hey)
時間推噓10 推:12 噓:2 →:6

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://www.nownews.com/news/5950396
: 內文:


前幾個禮拜手滑買了兩間預售 北屯總太造鎮那個

兩房平車 一間主附16坪多 買7百多 (24萬一坪)

主附19坪多 買800出頭 (22萬多一坪)

人生第一次買預售

以前10-20年新古屋中古屋 跟新屋預售價差可以到300-400萬

當然買中古屋

現在20-30年中古屋兩房 車位 動輒700-1000

沒價差 甚至比預售貴

那我不如買預售

這算送分題嗎?

: 生活消費中心/綜合報導
: 2022-10-13 08:00:00
: 六都地政局統計買賣移轉棟數,台中市今(2022)年9月及今年第三季均較去年同期呈現: 正成長,其中,又以北屯區的移轉量最多、成長幅度也最大。在地房仲認為,今年預售屋: 、新成屋移轉量的確較去年下降,但新古屋及中古屋CP值高,加上區段建設議題多對於剛: 性需求買方有吸引力,因此移轉量仍有支撐。
: 根據六都統計資料顯示,單看今年9月與去年9月,僅台中市年增率小幅成長2%,其餘五都: 年減2%至25%;而若是今年第三季與去年同期相較,台中市年增幅度21%,也是六都之冠。: 進一步分析台中市各主要行政區的交易表現,北屯區移轉棟數穩居各區第一,且9月單月: 990棟,較去年同期成長107.9%,第三季2444棟,也比去年增加127.7%。
: 信義房屋機捷敦富店主任陳杰立指出,近期台中市房市大環境較前三個月有明顯回溫,原: 因包括民俗月已過,且升息、股市下跌等利空已經出盡,但房價仍維持穩定,部分觀望數: 月的剛需買方進場意願轉強。舉例來說,前3個月如果約10位客戶看屋,約有6、7人會回: 應「想再觀望一下房價是否下跌」,但目前大約僅會有4、5人持續觀望,其餘已經重新開: 始準備看屋、購屋的計畫。
: 至於北屯區交易量何以保持穩定、持續成長?陳杰立進一步分析,應與「交通優勢、供給: 量大、重大建設多」等三大因素有關。首先,北屯有捷運與火車共構的松竹站,開車族往: 返台74線到中科等地上班也很便利。
: 其次,北屯有水湳經貿園區、G0特區、14期與11期等重劃區,預售屋與新成屋供給量大,: 不過,去年預售屋及新成屋價格堆疊太快,又因缺工缺料,部分建案交屋工期延後,反而: 讓今年的交易量趨緩,反觀是中古屋、新古屋因價格CP值高,成為剛需買方的首選。陳杰: 立觀察,包括屋齡20至30年、總價1000至1500萬的中古屋3房,以及總價1000至1500萬,: 更大坪數的中古屋,或是屋齡10年內的新古屋,這兩類型物件最受剛需買方青睞。
: 最後,陳杰立也說,區段的建設題材包括中央公園、巨蛋、漢神百貨,甚至是捷運綠線等: ,未來發展性值得期待,也是讓北屯區交易量維持不墜的原因。
: 心得:
: 年底看到好多房東在漲房租
: 現在買兩房來租人的話
: 要能夠租金自償至少也要25000起跳
: 以台中的房價2房車位千萬
: 與其付租金還不如買一間吧

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.27.116 (臺灣)
PTT 網址

piliwu10/13 10:15現在還賣24萬喔?

現在25-26應該還有

jump051710/13 10:21m大每次補的點位都很巧妙 實在佩服

這個時間補 有點抖... 往好處想 兩年後交屋 市場應該回歸正常

※ 編輯: MrEric (118.170.27.116 臺灣), 10/13/2022 10:27:08

yen09760570310/13 10:28總太附近的中古屋 開到這邊了喔!?

總太附近中古屋 看起來開價 22-27都有 總價700以上居多 有部分低總價的500萬左右 感覺也可以買

※ 編輯: MrEric (118.170.27.116 臺灣), 10/13/2022 10:41:53

kyova10/13 10:50俗啦~

piliwu10/13 11:01那邊沒去過是該找時間去走走

morrishh10/13 11:12中古比預售貴 是預售要補漲還是中古要補跌 讓我們繼續..

jimmy976210/13 11:15跌下去

roy071010/13 12:17Hi~

Malasun10/13 13:0220-30y中古這個價錢的,雖然門牌都是北屯,實際上地點差

Malasun10/13 13:02很多吧!!很多是在74線內的,有靠近G0有靠近14期的,總

Malasun10/13 13:02太會比較便宜不是沒有原因的阿。拉回來講總太那邊荒涼到

Malasun10/13 13:02很清幽配上這個價錢,我個人其實蠻喜歡的..只是未來廍子

Malasun10/13 13:02區那邊我就不會看了,而且他還是在溪的另一岸

yuan198510/13 13:09恭喜

Harlequin72710/13 14:35部子一定會在往上啦 現在這價錢都比海線新案低了

frowning122610/13 15:58很安全~

mnmnkkk10/13 23:14這麼便宜不掃20戶說不過去吧

mitic102910/14 00:42買到22真還行

eeewwweeewww10/14 00:55這時間點才買 準備套20年 可憐韭菜

vanii4010/16 14:10丸子