[請益] 土地使用分區請益
中午沒事吃飽逛了一下仲仲網
看到一個物件的土地分區是
第三種住宅區、綠地用地-公共設施用地
想請問一下這個"綠地用地-公共設施用地",有什麼限制或注意事項嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.168.136 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: shena30335 (61.230.168.136 臺灣), 11/21/2022 12:44:19
推
這塊地上建物拆了之後只有住三能蓋住宅 綠地-公設用地只能
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蓋公園 但你是地主的話建築師會幫你做綠地捐贈換你住宅容積
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直接住的話沒差 只有新建才有影響 現況很多房子都蓋在道路
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用地上 實際處理就會被劃分為未開闢道路 或者反過來巷道在
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非道路用地上的就是既成巷道 法規上面都會傾向重建後符合新
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的使用分區, 所以會給你一些甜頭讓你接受 大概是這樣
推
捐地換容積有條件的 不是所有土地捐了都能換 比如說本篇
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講的綠地用地 以台北市來說 那種山坡地劃成公園綠地用地
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的 市府不接受你捐地換容積 道路的話 台北市好像是8米路
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以上才接受捐地換容積 除非你基地跟道路連在一起 才接受
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6米路那種的捐地 藉機開闢都市計畫道路
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內湖的山區 去翻都市計畫 大部分都是公園用地 不能換容積
推
樓上細節講的沒錯 但這個各區不同交給他建築師頭痛就好XD
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基本上就是現況進去住沒啥問題 遇到重建才要考量這些
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是啊 給建築師與跑照小姐去煩惱就好
感謝回覆
※ 編輯: shena30335 (61.230.168.136 臺灣), 11/21/2022 14:13:32推
這篇推文都很專業 這才是我想看的房板
推
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Re: [請益]大家怎麼看士林北投科學園區這塊超大素地?扣掉住宅用地跟公共設施用地後 辦公面積沒有內科那麼大 北士科科專用地面積大概25公頃 A7的郵政物流園區大概有17公頃 基本上也配了很多住宅用地跟公用地X
[情報] 台南公共設施用地在 2019 減少 1664 公頃作者: olctw (facebook.com/k.olc.tw) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 台南公共設施用地在 2019 減少 1664 公頃 時間: Wed Apr 7 20:52:28 2021 台南的公共設施用地在 2019 減少了 1664 公頃6
Re: [新聞] 獨家|台南武聖夜市30天被賣2次 又傳言之所以為傳言就是真真假假,以假亂真,14,671坪是整個 公設保留地區塊的面積,其中大約一半是國有或市有土地,也 就是說私人土地占約7000坪而已。 : 約2年內 市府「剛剛好」啟用解編計劃 : 解編地「剛剛好」包括武聖夜市用地
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