Re: [閒聊] 解約,房東刁難!怎辦(律師經驗分享)
※ 引述《Dannybigma (可口)》之銘言:
: ※ 引述《Dannybigma (可口)》之銘言:
: : 小弟我遇到一個很大的麻煩
: : 我把時間點講解一下
: : 100年6/20~107年6/20是上一個房客的合約
: : 107年3/10~109年3/10號是我的合約
: : 《我在109年3/10號續約,5/10號解約》
: : 一個月房租5萬,押金25萬
: : 上一個房客我認識,也是他叫我來接這個店面
: : 我跟他說好:冷氣、檯子加起來給他8萬
: : 但是合約上的內容,是我跟屋主重新打的!
: : 前天準備要回押金時,房東說要恢復到100年6/20號的屋況!
: : 我是滿頭霧水??????
: : 我是跟他說:我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊!
: : 他只回我一句:你是接上一個房客的約,所以你要接他爛攤子!
: : 我實在滿頭問號?
: : 請問各位高手,這有解嗎?
: : 謝謝各位
: : -----
: 感謝各位的回答,昨天已經跟房東達成共識:不用恢復原狀
: 我再跟各位說明一下:
: 那時其實也沒有跟上一位房客簽讓渡,也沒有很明確的定義跟他頂下,只是把他的東西買下!
: 所以房東也讓很大步叫我把上一位房客弄壞的水龍頭修好就行!
: 就像很多回文說的:老房東其實不知道法律在改變,包括押金的方面等等....大家就注意一下吧!
: 另外超級感謝SuNiDeBe大大還特別回信跟我說明一下,感謝感謝!
: : Sent from JPTT on my iPhone
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一些資訊跟各位分享
1.其實依照原PO的狀況 在法律上原PO是比較站得住腳的:房東是先跟前房客訂約,在
租期內又另跟原PO訂約,也就是租約有兩份,存在於(1)房東跟前房客間;以及
(2)房東與原PO間。契約的效力只會拘束當事人,所以前房客回復原狀的義務自然
與原PO無關,房東不能拿與前房客的契約來對原PO主張,除非房東、前房客及原PO
有另行約定由原PO接收前房客租約的權利義務。
2.實務上如果房東要證明房客未回復原狀,要求房客支付回復原狀的費用等等,
其實是有點難度,因為要提出證據證明出租當時的屋況,否則房客很容易抗辯承租時
屋況本來就這樣,沒有回復原狀的問題等等,提醒大家無論是承租方或出租方,在租
約簽訂時,可以拍照片或是影片留存為證,以後要證明承租時的屋況會比較容易。
3.商用空間租賃要非常小心,因為一次就是簽好幾年,裝潢等固定成本投入下去,不能
隨便收手,簽約時建議不能只參考網路上找的定型化契約範本,有很多眉角,
例如違約金的約定、可否轉租、租賃用途限制、修繕義務負擔、提前終止契約之事由
等等,都要實際評估自己的狀況,再做調整,才能租的安心。
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陳禾原律師.For Your Best Interests.
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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心建議各位房東不用在那邊想東想西了,別國我是沒研究, 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人,我們先不要思考 法律問題,從更簡單的角度推論好了,房東這個職業也不 是很稀有,全臺灣有成千上萬個房東,包含政府本身也是 房東,如果能夠從契約規避法律的強制規定,那還有需要22
Re: [問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多 不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD 先介紹標準流程 催告>調解>起訴>判決確定 聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場履勘>現場強制執行15
[請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房,裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同,其中兩間已經在交屋前,提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約:11
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心感謝 骷髏 大分享 雖然有人於留言中分享,有抵觸定型化契約之處 但這是有法可以解的 (我自認也是我目前個人做法,如果還是有違法之處歡迎指正) 1.根據行政院房屋租賃契約書範本8
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差我自己不會在合約期間要求房客開門讓我帶看 認識的房東有的用賣出包紅包或者租金減免的方式去跟房客商談 當然你有權利拒絕房東入內的 : 這種事情在日本是絕對不可能發生的 : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約6
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心感謝分享,您說的,我想所有房東都知道 所以,立副約有很大的程度是在篩選房客 也就是,看過副約(副屬條件)還願意簽約的房客 奧客的機率比較低,我只能說比較低..... ※ 引述《ritud (小風)》之銘言:3
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價我也覺得非常不合理! 冰箱部分請房東先舉證證明他交付給你的就是無裂痕的冰箱! 如果一開始就有裂痕,你也不知道,房東也不知道,不就算你倒楣? 所以還是要請房東先提出他交付給你冰箱是無裂痕的再來討論後問題 : 2.油漆5
Re: [請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題廣告歸廣告 實際上當地的租賃市場 物件搶不搶手要自己判斷 這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約: : 與原房東租約剛過且未滿一個月,未與原房東簽新約,原房東也一直說他會續約 : 結果,打算跟他換約的前一天,他才跟我說不續租所以不換約5
Re: [請益] 請教除公證外,較為保護房東的租約範本內政部那個,提早解約那邊勾同意,但備註需符合附約條件 附約: 1.雙方同意達"提前終止合約條件時得提前終止租約" 2.提前終止合約條件: 這邊你開始自己寫 比如我會寫,