Re: [閒聊] 城市消費力影響頂端房價？
不曉得是怎樣評斷新竹消費力很強的？
我來舉例一下 你覺得漢神本館營業額120億生意比較好
還是夢時代160億生意比較好
不動腦的白癡，會覺得夢時代
因為他們不考慮坪效
坪效是百貨公司最重要的指標
新竹巨城營業面積大概75000坪173億
竹北遠百營業面積大概26500坪65億
台茂營業面積22000坪72億
大江營業面積23000坪67億
華泰寫16000坪，這部分可能排除掉戶外走道部分，我們抓32000坪就好125億
大江、台茂、華泰、加起來營業面積跟巨城一樣而已 三間營業額264億了
這還不包括北桃園也很常去的林口三井
不要跟我說什麼比坪效不公平啦
大江講二期開了 營業額要上看百億
林口三井二期開了，從原本80億，目標喊到125億
百貨公司開的大間，本來營業額就會相對的提高
拿一間超大的巨城，在那邊講新竹消費力多好
要比客家人數量，新竹才遠遠比桃園多勒
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這個論點有料耶，沒想過
巨城 其實體感沒有很大 QQ
笑死 鄉下跟市中心的坪效可以這樣比? 腦動一半最大聲
另外巨城75000坪數據恐怕也有問題 拿一堆有偏差的資料
講得振振有詞
看連鎖店就知道 新竹/竹北比桃園還多
講錯，不是旭集 新竹連旭集都沒有
很多都開完台北直接跳過桃園開新竹
最近竹北又新開樂葵鐵板燒 只有台北台中高雄有 桃園又
那新竹沒有阪前和牛又怎麼說
被跳過了
要這樣比比不完...桃園、林口那幾個都會吸收到台北新北
新竹精品櫃太少
的消費力，巨城幾乎只靠新竹縣市跟部分苗栗竹南
新竹(x)竹科/竹北(o)
看不起新竹 養不起精品
竹北有高鐵，一下就到台北市了，當然是去台北
跟閨蜜逛街當然去台北啊 新竹那麼low台北閨蜜都不想下
來
華泰大江台茂是真的蠻強的，我一再說是桃園市區的百貨很
新竹不也是只能看竹北遠百跟巨城，講的新竹其他百貨多爭氣一樣
爛
北桃太多低端閩南人 難
桃園的大江、台茂、華泰，幾乎都是吃雙北客群更多
當然也有桃園在地，但那三個可以吸到台北客
桃園遠百營業面積約1萬坪，年營業額25億，沒什麼資格拿
竹北遠百出來開刀吧
桃園原本的新光跟遠百sogo都慘到不行
如果說新竹Lady M倒了所以消費力不高還比較有說服力
新竹就巨城跟遠百，不講這兩家要講啥
桃園不講大江台茂華泰要講什麼，扯火車站那幾間幹嘛，就你能講新竹好的百貨喔，全台現在火車站周圍都百貨幾乎都很慘啦
新竹除了兩間大遠百跟巨城，其他還有百貨嗎？都小商場而
已吧
巨城跟遠百真的很普 竹北遠百也不超過10樓 能逛得很有
限 我都當吃飽去散步吹冷氣的地方
火車站那幾間如果收了當然不講啊，還在營業中還怕人家提
講的新竹遠百營業額多好一樣，那間遠百跟桃園遠百營業額差不多啦，還被中壢SOGO屌打
哦，不要搞笑了
對大人來說很無聊 不過新竹小孩特別多 如果能弄成主題
式遛孩地點 一站式滿足 應該很有吸引力
新竹大遠百去年50億，還是比中壢sogo49億高啊
哪來50億，又在幻想了喔
http://i.imgur.com/1dhmhY8.jpg
中壢sogo都衰退好幾年了
竹北遠百有旭集
新竹遠百不只38億啦，真的這麼爛鼎泰豐早就撤櫃了
桃園沒鼎泰豐真的蠻怪的
大概開在三航新的商場吧
所以你想要講 桃園賺得比人家少 花得比人家多是嗎
可能要連人口也包含進去 新竹不是六都 人口數不能比
竹市+竹縣才一百多萬人 但桃園台中高雄都兩百多萬人口
消費者人口基數不同 也會連帶影響都是消費能力
這篇很棒 真的百貨講坪效
沒事，桃園也是新竹州的一部分
漢神本館沒次去都很少人 但隱約有感覺裡面有種專門招待少
數有錢人消費的feel
大江很屌 之前快倒了能夠翻成這樣
新竹消費力應該看CP居多啦 買個錶都要去桃園
客家人X工程師造就這個城市最看CP值
保時捷也是桃園先有 竹北後面很晚才有
一嘴消費能力 結果根本沒去消費
你這圖，桃園根本沒把華泰算進去吧，大江台茂華泰遠百中壢SOGO加起來就350億了，還有統領新光三越沒加進去耶
沒消費 什麼坪效都沒用
坪效 是百貨公司自己個人財報問題 和整體縣市消費能力
沒關係
桃園消費能力連台南都不如
比較適合 菜市場
有腦袋的算一下就知道桃園營業額早就超過台南一大截了，還在看那種數據，桃園去年營業額早就超過400億了，台南還在330億
家庭五金
家庭五金有成長啦
百貨公司都要縮回去了
和台南比後面的 老張還要慢慢整頓才正常 好幾年不正常
了
基隆消費都翻三倍了
還在媽媽幾趴
漢神本館都是賣高端消費跟精品，要吃吃喝喝耗一天的在
漢神巨蛋
有腦子的看一下縣市百貨營收整個變化就知道了
和台南爭倒數第二名 人口又比較多 現實數字冷冰冰
消費能力就是家庭五金 那種+ 夜市菜市場
被我打臉了久開始講爭倒數第二名，真的笑死，那新北輸台中高雄不就更可恥
別人都相對幾倍在成長的
消費集中化 又不是整個消費提升 相對其他根本就是烙屎
倒不行
不會和淡水 那個電影院概念一樣
一直吹好棒好棒然後就烙屎 數字冷冰冰
所以是噓噓東不會經營? 哈
消費能力看坪效蠻屌的看法
我勸你比較完買最強的那間的股票就好
7-11坪效應該比百貨高
很難喔，台茂大江這種坪效一坪都30萬起跳的
※ 編輯: bmwg8 (49.216.186.200 臺灣), 10/01/2025 17:10:55台茂大江才30萬，711用全年營收，推算平均每家店坪
效都是100萬起
要比坪效，超商完全碾壓百貨
鼎泰豐都沒有的地方 到底在吵啥
那電商不佔空間 業績哪怕一點點 坪效都是無限大
新竹巨城成本60億 營收173億 面積75000坪
桃園華泰成本200億 營收125億 面積32000坪
因為 成本--->租金--->坪效
每坪租金3萬的店坪效比租金1萬的高是正常的
消費力強不代表愛消費啊 有能力又不一定愛花錢
新竹有旭集啦 都開多久了 大哥做一下功課好嗎
倒數第一第二 一直都這樣 說消費就是沒有
成長率看就知道也沒有
說打臉是啥 數字就那樣
之後還會烙屎勒
桃園之後還有國泰在青埔跟小檜溪的商場
要講評效是不是也要把地價差異考慮進去
坪效是業者在乎的，但業者也知道坪效不是唯一，實體商場
講求的是體驗，所以新商場愈來愈大，走道愈來愈寬，裝置
藝術愈來愈多，這些都會拉低坪效。還有就是影城、書店甚
至是展覽這些佔地大、營收少的東西都坪效不高，但會吸引
客流。要比「消費力」還是看營業額、來客數、客單價這些
比較有價值。
業者只在意利潤 = 坪效-成本
巨城坪效低是因為成本只有華泰30%
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Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息我本人其實一直感覺， 青埔房價五到十年內的天花板， 大概就是土城，不太可能超過； 畢竟雖然到台北市搭大眾的時間差不多， 不過新北門牌，看起來還是比較厲害。![Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息](https://i.imgur.com/QHANk5Mb.jpg "Re: [情報] 青埔麥當勞的最新消息")
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Re: [新聞] 大魯閣兩商場打包出售 台中新時代與湳推 TaiwanXDman : 原來新時代跟湳雅的營業額這麼低喔 06/20 11:45 → TaiwanXDman : 去這兩家都覺得人很多的說 06/20 11:45 湳雅廣場則屬於社區型百貨，樓地板面積6,800坪，年營業額約11億元，專櫃數約80個， 業主為大潤發 突然想說拉一下其他間新竹百貨來對比5
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