[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？

NovaShin10/11 11:21我一直建議5-8年屋 理由不好說

ZxoF10/11 11:23划船?

shuichia10/11 11:39預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的

ttyy10/11 11:40預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜

andy97810/11 11:42贊成4F

Anyotw10/11 11:49成屋永遠最好啊，但市場不給

blargelp10/11 12:05本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一

blargelp10/11 12:05點。殊不知根本沒人把這點當利空

cutejp12310/11 12:09新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反

cutejp12310/11 12:09而地點好還更貴

frank11110/11 12:10現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?

frank11110/11 12:11以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變

frank11110/11 12:11貴，現在年輕人的錢真的好賺

tfct10/11 12:19以前真的是預售比成屋便宜

wseedw10/11 12:25屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢

sbshiu10/11 12:27預售/成屋就是標準一案疊一案

NTU30315019510/11 12:37預售就自備款低

NTU30315019510/11 12:37雙北用頭期款要3-4百

NTU30315019510/11 12:37就追不上只能說服自己賭嚕

rmna10/11 12:38就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的

kusomanfcu10/11 12:40一堆自助餐 哈哈

kusomanfcu10/11 12:43是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結

u4fu310/11 12:44之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也

u4fu310/11 12:44不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划

u4fu310/11 12:44算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇

keat10/11 12:48預售優勢一向不是比較便宜吧

KrisNYC10/11 12:5310多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多

chanel125910/11 12:57買舊公寓最好被挖爛賺兩倍

benson50210/11 13:01預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位，

Robben10/11 13:05新成屋最貴喔

love0819n10/11 13:17預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎

love0819n10/11 13:17所剩不多，就看個人要不要求了

dcdc10/11 13:18但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~

F9393510/11 13:214

escape5432110/11 13:23好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的

escape5432110/11 13:23，付款壓力小自己選吧

crazylunar10/11 13:24沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點

benson50210/11 13:38通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少

benson50210/11 13:38釋出…等成屋想買很難買到

nctufish10/11 13:40以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自

nctufish10/11 13:40備，預售只要5%

a994059710/11 13:42預售要拿10趴吧

mago10/11 13:42預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不

mago10/11 13:42順眼還要拆掉重作

paradigm10/11 13:45你要確欸，這麼便？

xuit96lo10/11 13:50好房子預售就賣完了

frank11110/11 13:55客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限

frank11110/11 13:56想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣

frank11110/11 13:57先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不

frank11110/11 13:57對還是只能挑爛隔局、爛車位

blargelp10/11 14:10乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝

blargelp10/11 14:10潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且

blargelp10/11 14:10裝潢還是含在總價裡可以貸款

blargelp10/11 14:10預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已

dan52010/11 14:18看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了

ttyy10/11 14:33付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜

ttyy10/11 14:34那誰要買舊成屋

ttyy10/11 14:36已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺

ttyy10/11 14:36就很清楚了

ttyy10/11 14:38成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配

kl040810/11 14:46成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低

rmna10/11 14:54最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦

fransiceyho10/11 14:55自己住建議選成屋 預售屋一般人很難想像蓋好的感覺

rmna10/11 14:56這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少

benson50210/11 15:07我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋

benson50210/11 15:07，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你

benson50210/11 15:07低首付

rgbff10/11 15:09預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧

ashidaka10/11 15:29跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單

ashidaka10/11 15:30明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐

blargelp10/11 15:45為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，

blargelp10/11 15:45未來價不是拿來酸的嗎？

F1ower10/11 17:16444444444

rgbff10/11 17:25就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎

minikai10/11 17:50預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展

minikai10/11 17:50銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可

minikai10/11 17:50以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認

minikai10/11 17:50識的

bustinjieber10/11 18:03有時候有錢還沒好東西買

mago10/11 20:17沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價

mago10/11 20:18懶得用話術殺來殺去，時間也很重要

hankyan91910/11 21:19問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完

scott12332110/11 23:34預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或

scott12332110/11 23:34是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦

scott12332110/11 23:34法再買房

Robben10/12 00:06最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張

ClockChen10/12 09:30成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到

ClockChen10/12 09:30就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡

ClockChen10/12 09:30的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住

ClockChen10/12 09:3010年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中

ClockChen10/12 09:30年宅