Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？

SouthEast6210/12 01:35以投資的角度或許是，但以居住的角度，我覺得新式

SouthEast6210/12 01:35的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭，實際上也

SouthEast6210/12 01:35有很多真正有差別的地方。不用說什麼，光是衛浴當

SouthEast6210/12 01:35層排氣這對新建物普到不行的配置，就解決了過去住

SouthEast6210/12 01:35了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器

SouthEast6210/12 01:35會挑最新款的，沒理由在居住的考量上，卻開始復古

SouthEast6210/12 01:35懷舊起來……

lovebridget10/12 01:41不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊

SouthEast6210/12 02:01告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬

SouthEast6210/12 02:01買iPhone 15，我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢

SouthEast6210/12 02:01伙挖出來！

NovaShin10/12 06:05看來看去還是J大最專業，越早蓋公設比越低，地段也越好

NovaShin10/12 06:05，很多人搞不清楚，其實代銷是一種行為，公司真正的名

NovaShin10/12 06:05字叫廣告公司，至於廣告什麼應該就不用我說了

NovaShin10/12 06:08當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒

NovaShin10/12 06:08有的，所以其實這題是綜合申論題，所以為什麼我一直推6

NovaShin10/12 06:08-8年屋是有一定的原因，有單排有外審早期蓋又沒原物料

NovaShin10/12 06:08漲價的問題，也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型

rmna10/12 07:54雨遮計坪算缺點嗎..

NovaShin10/12 08:25哈哈哈啊哈哈哈哈

chouwang6810/12 08:54早上四顆晚上四顆，這個有笑點XD。不過我猜發問者有

chouwang6810/12 08:54很大概率看不懂，師爺翻譯翻譯。

SouthEast6210/12 10:36我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份

SouthEast6210/12 10:36，所以我前提說了「如果以自住作為考量」，意思是

SouthEast6210/12 10:36說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論，土地價

SouthEast6210/12 10:36值是土地價值的事，請拆分衡量。我的質疑是在於，

SouthEast6210/12 10:36當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候，有時

SouthEast6210/12 10:36會忽略房屋本身真正的功能是「居住」，如果以居住

SouthEast6210/12 10:36作為觀點，並且只分離看待「房屋」本身的價值時，

SouthEast6210/12 10:36預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向，好的建商

SouthEast6210/12 10:36會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該

SouthEast6210/12 10:36或多或少可以值一點超額的價值。當然，這個溢價的

SouthEast6210/12 10:36部份有它一個合理的比例，不可能真的值兩倍價，但

SouthEast6210/12 10:36話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀，根本沒有只

SouthEast6210/12 10:36賣半價的選擇存在，除非那中古屋本身位在一個居住

SouthEast6210/12 10:36品質很糟的區域內。但如果是這種情況，爛環境的「

SouthEast6210/12 10:36土地」單價原本就不比好區，所以你在計算房產價值

SouthEast6210/12 10:36時又得把區位的修正比例算進去，再度證明預售屋的

SouthEast6210/12 10:36溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的

SouthEast6210/12 10:36理念，我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益

SouthEast6210/12 10:36高的房子出租，然後自己跟人租自己想住但投資效益

SouthEast6210/12 10:36相對不高的房子，把「投資」跟「居住」的考量分開

SouthEast6210/12 10:36評估，少了折衷的必要，可讓效益最大化。

bustinjieber10/12 13:25自住爽造成的一些溢價是可接受的，

bustinjieber10/12 13:25跟投資的角度會不太一樣。