[請益] 591銷售登錄表疑問

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第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。 蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多 ，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。 2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要 買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......

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預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題

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最近想再買一戶大概在林口新莊 這一類新的重劃區的地方 但由於之前買預售的經驗 雖然有遇到一些小狀況 像是建商卡使用執照導致蓋更久

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陸續有建商在這邊推豪宅預售 看了一下豐邑park one 的基地 算是水湳裡面地點最好的 離綠美圖又超近 總價換算下來大概都要超過5000萬以上

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不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑， 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？ 採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。 --

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是這樣的，我是在地三重人 昨天看到路上廣告車在跑房子的廣告「上河匯」 於是上網看了一下591的登錄狀況，有許多空房。 今天早上與家人前往接待中心了解，但現場人員說的房型卻剩很少，二樓、七樓（跟捷運 幾乎平視）、十三樓以上之類的，其他沒有。

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先講結論，非業者很難 先上圖 A案 看到這張圖

可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)