Re: [閒聊] 台中市人口爆炸是不是因為房價過低造
都市化的歷程還沒走完造成的，台灣目前的都市人口78%，並沒有比10年前高多少，也就是說未來的鄉村還會繼續提供人口潛能移入都市
台中的充血大多來自彰化的失血，彰化現在還有120多萬人口，大概是桃園的1/2，也比屏東多了40萬。在戰後（1945~1950），彰化的人口其實是僅次於雙北的，但這個人口的大縣因為就業機會不足且生活機能不佳，年輕勞動力自過去以來便一直流失到台中以北，有滿多台中人的上一代就來自彰化
時間轉到現代，台中提供的並不是多高薪的工作，而是提供大量的就業機會，求職網上的職缺數量有時會超過南高的總和
但這些就業機會就是台中低薪的原因，因為它們多半是服務業，服務業在台灣的薪資可說是很低（這也是台灣的外食可以比歐美便宜很多的原因之一），但服務業本身能養活的工作人口比科技業更多，而科技業又能帶來消費給服務業，創造更多服務業的職缺
至於台中的服務業薪資又低於其他地方的原因，可以歸咎於鄰近縣市就業機會不足且提供大量的勞動力。彰投雲的工商業並不發達，開出的薪資是台灣倒數的，變成台中的薪資只要比他們高一點，便可形成非常大的拉力
以前中部縣市的人還會上台北打拼，現在台中發展起來，如果沒有特別的專長，那去台中就好了，至少台中的土地開發還沒飽和，外圍的房子還算可負擔。在雙北，土地已經是相當稀缺的資源了
此外，你時不時會聽到台中的百貨公司業績全台第一，那是因為中部其他縣市都沒有大型百貨商場所導致的，而且這些商場大多只會在台中開一家，聚集起來的業績就很可觀
舉例：
百貨公司與商店（中部的分店數量）
新光（一間）
遠百（一間）
秀泰（兩間）
好市多（兩間）
IKEA（一間）
一蘭（一間）
唐吉訶德（一間）
這也是由於市場未飽和，三井跟漢神也願意大膽插旗的原因。如果新光在中部開三間以上，那中港店未必還能維持店王寶座，好市多如果插旗第四間到彰化，那南屯店未必還是全球店王
若彰化南投雲林未來繼續被政府定位為農業縣，也不在當地發展科技業或其他新興的高薪產業，導致發展繼續失衡，那人口就是繼續被台中吸走。現在台中的實居人口已經310萬，再這樣下去，未來的戶籍人口慢慢往上爬到300萬也不是不可能
對比日本這10年來的都市人口從84%成長到91%，以及比利時的98%，台灣的都市未來能增加的人口並不會像日本這麼有限
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信義區開十幾間百貨還能生存我也覺得神奇
推分析
尤其是BELLAVITA根本沒看過什麼人潮
台北有8間新光三越 台中怎麼比
一整串看下來房價增長和人口增長沒有正相關，否則人
口外移縣市房價還漲根本無法解釋
台中環境機能房物價還算舒服，拜託別噴
我還想買一間放著養老
感謝分析，台中有機會從78%成長到91%的話
以現在實居人口310萬是78%來說
那預估若干年後91%時實居人口能來到361萬
台中能增加約50萬人口數，
果然台中房子太少不夠住啊？
只看顏色的自卑鬼拿數據也不會信的
看三井漢神都在台中開新的點就知道人口跟消費力在成長，人
口經濟都成長的城市房價當然也跟著成長
不過話說鄉民都比這些集團高層厲害，一眼就看穿人世間一切
，可惜了大材小用在這邊當酸民
101人潮跟實際營收也脫勾 營收吃精品手錶之類的
人潮則是觀光客吃吃喝喝 看人潮不準
台中新光三越店王 跟台灣高級餐廳都訂不到位一樣是一樣
的道理
鄉下不夠鄉下 可以再外流一半以上
每10萬人口的高級餐廳數量少一點 那麼這種訂不到位完全
沒意義
這篇好厲害
還有好市多呀！可能開第三間
台中就是中霸天沒什麼好質疑的
第三間沙鹿 第四間員林
Bellavita不是給一般人買的，他的潛在客群很固定
南部服務業會比較高薪嗎 多的是連基本工資都不到還沒
勞健保 台中低薪工作多 至少能糊口 有些地方連低薪工作
都稀少 還得漂來台中工作
正解 一堆縣市連工作機會都沒有了所以外移
我同學在精科當工程師 聊天聊到他們公司開一個倉管缺
一堆高雄人來應徵
台灣就以[北桃竹中漂]為大宗
內政部認證的
出了北桃竹中 就是工作機會少很多所以外移
其實就這麼簡單
by 內政部
2400萬人口的78%是1872萬。2100萬人口的91%是1911萬 其
實是差不多意思
推～很棒的分析！
台中很多八大的女生就是彰化來的..
被定位為農業縣的註定只能撿角
推，這看法我認同。台中的確是年輕人願意就業的第二大
城市選擇，不過台北信義區百貨還沒飽和，明年又有一間
統一Dream Plaza，有星巴克全球旗艦店，來搶新光三越的
人潮。看來台中若要百貨商場達到飽和，也還有很多潛在
成長的空間。
原來台中的商場這麼少？？？
中部所有人只養得起這幾間是怎樣
這篇講連鎖的的啦 還少列了很多
還有中友 三井outlet 三井Lalaport
麗寶 廣三SOGO 老虎城 誠品480
新時代 太平洋 勤美誠品等
政府資源都在台中，博物館、美術館、大學、科學園區，你去
彰化看，什麼都沒有，只能每天吃肉圓、爌肉飯
台中的確相對低薪 但之前房租也相對低價
若同樣的工作薪水少幾千房租也少幾千 就會留在台中
說起來還是新竹最爽啊 以前台中新竹一樣省轄市 政府給新竹
二座頂大和科學園區跟研究機構 反觀台中彰化什麼都沒給
同意推
Bellavita不是給我這種窮人在逛的
原本住彰化 被吸到台中+1
原本也想要在彰化買房，但價錢貴選擇也少，然後也沒有甚
麼建設發展的感覺
以前同學彰化來的 把彰化說得多好多好 結果自己跑到台中
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彰化每胎生育補助3萬 難擋人口外流台中今年上半年，台中遷入人口是7萬8463人，其中從彰化縣遷入達4899人、南投縣2368人，凸顯台中對彰投的「磁吸效應」。彰化縣為了減緩人口外流，推出幾乎全國最優渥的每胎3萬元生育補助，連續3年來的新生兒出生率都居各縣市之冠，卻仍難以擋住整體的人口流失。 彰化縣政府表示，目前台中市雖然磁吸了中部各縣市的人口，但移入人口數最多縣市是彰化縣，台中市與彰化縣同處共同生活圈，縣市間的居民因工作及消費需要，往返遷徙頻繁，以目前現狀而言，有不少的彰化鄉親都到台中市購屋置產。但相信未來幾年，彰化縣交通社福長照等大幅進步下，人口會再度回增，並吸引全國各地人口到彰化居住工作。 依據內政部統計，今年1到6月，台中市遷入總人數是7萬8463人，遷出5萬6435人，淨遷入增加2萬2073人；彰化縣遷入總人數是19126人，遷出20194人，遷出比遷入多出1068人。其中，彰化縣遷到台中市有4899人，台中遷到彰化則有2199人，彰化遷到台中多出2700人。 前瞻軌道建設自籌款高得嚇人 成地方財政陷阱 聽新聞
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[閒聊] 台科大遷至台中的可行性?之前有人貼過簡短版的，新找到完整版，所以PO上 感覺台中真的需要一間A級大學，台科也真的蠻符合需要的！ --- 高雄已經悄悄讓出了僅次於台北都會區的「台灣第二大城」頭銜，2017年7月底，台中的 人口達277萬8182人，首度超越高雄的277萬7873人。![[閒聊] 台科大遷至台中的可行性?](https://i.imgur.com/Bw5YIqLb.png "[閒聊] 台科大遷至台中的可行性?")
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[問卦] 為何彰化開不出一間百貨？昨天在討論為啥台中百貨業績高 廢話 彰化沒百貨只能去台中消費阿 彰化發展歷史久遠 台灣第一大縣 人口高達約125萬（最近剛跌破） 常常一堆人吹什麼員林很有錢14
[問卦] 說台中超越高雄是否言過其實首先南部人口比中部多 但高雄旁有個競爭力強的台南 高雄有建設 台南有台積 兩邊都在南部搶人口 各有千秋 中部唯一大城市是台中![[問卦] 說台中超越高雄是否言過其實](https://i.imgur.com/4gHUixUb.jpg "[問卦] 說台中超越高雄是否言過其實")
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[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？台北因為人口眾多，量能大，因此外溢到大台北地區以外區域，例如：桃園 新竹也因為竹科發展，外溢到竹北、竹南、頭份等地 台中持續的發展，卻因為磁吸效應，造成彰化、南苗栗、南投等中部地區的人口不斷流失 為什麼台中沒辦法像台北跟新竹一樣，外溢別的縣市？ -----![[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？")
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Re: [問卦] 說台中超越高雄是否言過其實先說兩市沒什麼可比的。 高雄靠港口起家的城市，早年因加工出口跟重工業獲得大量的人口紅利跟就業機會。 1979年得以升格直轄市。 台中早期則是靠鐵路起家的，以台中車站為中心點，向西拓展出去，靠著地利之便自然會 聚了南北人潮，商業發達。![Re: [問卦] 說台中超越高雄是否言過其實](https://i.imgur.com/EjFyv4Nb.jpg "Re: [問卦] 說台中超越高雄是否言過其實")
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Re: [問卦] 低薪台中的消費力怎麼來的27 : .69萬。 : 台北首善之都，薪水高消費高不意外 : 台中這種薪資水準是怎麼維持高消費的呀 : 這種收入理論上差不多就高雄這種等級而已呀![Re: [問卦] 低薪台中的消費力怎麼來的](https://i.imgur.com/vIF34ozb.jpg "Re: [問卦] 低薪台中的消費力怎麼來的")
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Re: [問卦] 台中百貨公司營業額為何強成這樣？很簡單啊 周圍的縣市太弱了 台中百貨業績是中彰投甚至苗栗加起來的消費人口去貢獻的 彰化（約125萬）南投（約50萬）都沒有百貨公司只能去台中消費 苗栗縣頭份有百貨公司 但南苗應該也是去台中消費 （抓約20萬人好了） 125+50+20+台中人口280=4753
[閒聊] 少子化是不是反而是雙北的救贖？雙北最為人詬病的就是地狹人稠，土地少 盆地地形四周都被山環繞著，導致都市無法往外擴張 像是信義計畫區旁邊就是象山，就沒有多餘平地繼續開發延伸 導致雙北幾乎開發到了極限，只能從原來的舊市區找空地或是都更 不然就是要往更外圍去開發，例如桃園淡水林口![[閒聊] 少子化是不是反而是雙北的救贖？](https://i.imgur.com/OwnwzTGb.jpg "[閒聊] 少子化是不是反而是雙北的救贖？")
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Re: [問卦] 沒人發現台中都不知道怎麼發展起來的嗎！先簡單概述一下 早期的台中市就如同GP03 而台中縣就如同武裝貨櫃![Re: [問卦] 沒人發現台中都不知道怎麼發展起來的嗎！](https://i.imgur.com/1wFaHCYb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台中都不知道怎麼發展起來的嗎！")
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[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?25
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎21
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?18
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？![[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？](https://i.imgur.com/HcyYf2Sb.png "[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？")
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Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方33
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
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Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A1112
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?11
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
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[閒聊] 多數人都有房子繼承吧16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?8
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