Re: [閒聊] 房子用美債避險
分享一下自己奈米房蟲操作
順便問一下貸款還有寬限期的銀行
23年中開始建倉
科目四增貸600 W（彰銀2.32 ，20年，寬2）
24年買滿後開始質押買入（群益 元大證金2.88）
總質押約300W
目前累積約370張的00857b
策略是20年公債殖利率4.4以上分批買進
目前位階帳面價值約小賺
最新一季配息領約12萬
寬限期內每月利息支出大概2W
所以利差造成的額外現金流大概是
12/3-2 約2W
自己收入現金流約10W/月
即使沒有寬限期開始還本金（1000，2.7%）
每月還款金額變成5.4-4=1.4W
也不會占現金流太多
感覺像增貸出來買二房租給美國政府這個房客
（由於寬限期快到了
問了有往來的銀行都說現在寬限期很難申請了
請問現在還有利率2.5以下可寬限期的銀行嗎？）
--
很標準 恭喜接下來即將進入收成期
之後美元下跌記得早點跑，不然會全部吐出來
美元下跌大概率是經濟下行 到時殖利率也會降 反倒是覺
得短債比較危險
這個要講至少得講一個小時以上，不贅述太多
總之這次美元降，殖利率不一定會跌多少
過去的經驗不一定通用，反正保持謹慎就是了
增貸出來租美國巨巨房客+1
殖利率不降，美元貶值，大概台灣挖到石油，或是美國黃金缺
少30%
還有一個就是美國債務違約，如果共和黨不愛他的總統的話
最近川普想要把fed主席給火掉，正在進行中
這兩天的事，fed監管副主席已經是川普的人
因此，除非台灣有甚麼特別強，並且跟美國無關的事情發生
不然你台幣兌美元要升的比美債殖利率下降漲的快，有點困難
除非你把短效波動都當永恆再看
對喔，你知道應對輸出國關稅的正常國家應對“第一步”辦法
說什麼嗎？
一個觀念正常的國家，會先貶值他的貨幣，就像彭懷南那樣
你關稅+5,我貨幣貶3%其他2%再來調整
這就是為啥美國可以同時降息又維持強勢美元的計算
再加上，目前全世界一堆國家在跟著美國降息
台灣是因為外匯還很低，所以降息腳步比較慢之外
台灣因為科技業發展很好，所以適度讓台幣慢慢強一點
可是這個科技業吃美元交易的之外
台幣再怎樣想要強，也是很微幅很緩慢時間線很長的操作
並且是想要相對其他貨幣，尤其韓幣日圓比較強
美元則是我們這種小兒開放的經濟體主要參考的基底
這也是，台灣外匯看進出口和產業比重，遠高於台灣通膨
小兒開放的經濟體，通膨不要太誇張，一般都只是“看看就好
”
你的東西不是買的就是拿去賣得，你貨幣看通膨幹嘛？
不要整天鼻屎國當大怪物的體質看病
美元指數其實下跌了 但是台幣更弱 外資今年烙跑得太誇
張
內行的現在是買進盧布
富邦
爆
首Po之前有提過概念 最近實操完畢 來分享一下 先講結論 就是增貸買美債 之後用貸差產生的FCF作為防禦手段 風險就兩個 匯率 利率 至於台美之間的匯率 利率 自行評估 假設2000萬房子 貸款1600萬17
最近剛好有操作 提到美債套多層 小小獻醜來補充一下 這種方法主要是用直債再質押的方式 套個多層加大金流 直接從銀行端購買 再質押給銀行57
回一下自己的文 今天進場110萬美 明天 後天 都會陸續進場 利率2.23 上一篇有講匯率問題 可以自己翻翻推文![Re: [閒聊] 房子用美債避險](https://i.imgur.com/V1SBztsb.jpeg "Re: [閒聊] 房子用美債避險")
19
大大的資金部位我們學不來 講個小房蟲可用操作， 之前不是一堆人說寬限期完繳不出來三小的。 如果是最近剛剛寬限期到的，完全可以用美債繳本金… 三年前買價1250萬4
越想越不對 看到美國一堆週末開始fomo消費的新聞 我懷疑台灣會出現類似的增加費用政策 例如之前藍芽的新聞 然後用來抵制對大陸那邊的產品54
文章下面釣出很多ID 沒事 退休之後之後要找一些動力 當初托普利亞 康納都先預告自己會贏 狹路相逢 勇者勝 來一決死戰吧 不懼怕什麼立flag 還是什麼詛咒 迷信之類![Re: [閒聊] 房子用美債避險](https://i.imgur.com/DOu0vh1b.jpeg "Re: [閒聊] 房子用美債避險")
11
幾個消息大家參考就好，不用太認真 我其實之前有在一些推文說過，但不是直接消息來源 TSMC目前狀態我聽到的是這樣 F22 P3設備交期確定，發包是P3~P5一起標，EPC當初規劃Q4進P3設備，26Q1進P4設備 26Q3交P5，目前P3如期，P4、P5設備先pending土建繼續走19
房點是利率利率影響 運氣不好的話 六月會升息 可能搞擦鞋童的大指標太兇狠 fed不可能無視這種擾亂![Re: [閒聊] 房子用美債避險](https://i.imgur.com/HlM4AsAb.jpeg "Re: [閒聊] 房子用美債避險")
8
FED 說滯漲 然後台灣 有機菜價現在28,29(大超市) 農場老闆去農遊的時候 番茄+小黃瓜 all you can take are free.
46
[請益] 股息現金流負擔房貸各位大大好～～～ 最近想買房 家裡說可以幫忙出頭期款 去年工作年薪大概73萬 另外還有一份賺外快的收入，一個月大約1～2萬21
[請益] 是否該延展寬限期?各位大大好 小弟目前年收200上下 另外一半今年預計重返職場 年收入先預估80 目前房貸金額225026
[請益] 轉增貸選擇建議想跟各位版友請教，目前房子為首購利率2.188% 30年，因房子增值，想增貸拿出來投資 ！ A銀行-可貸金額1378萬 / 購置978萬 利率2.26% （40年無寬限期 ）/ 增貸 400萬 利率2.29%（30年無寬限期） /22
[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置14
Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?拿來當現金流工具還不錯， 200萬元來去買00878， 每季殖利率抓1.5%， 差不多每個月配息有1萬元， 以貸款700萬元、寬限期3年來說，![Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?")
8
[請益] 房貸相關問題請益近日去銀行詢問房屋貸款事宜(還沒決定)，我只想要貸款600萬，接待的專員小姐跟我說 貸款600萬，他們設定房屋的抵押會乘以1.2倍，也就是600萬乘以1.2=720萬，專員跟我說 是正常的每家銀行都是這樣，因為我沒有辦理貸款過請問這樣是正常的嗎？ 如果我跟專員說我要寬限期3年請問是貸款期限30年的頭3年寬限期只繳利息之後的27年繳 剩下的利息加本金對嗎？我可以指定說我的寬限期要在第幾年開始嗎？例如我已繳了4年6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。6
[閒聊] 現在辦轉增貸是好時機麼？目前問了2間銀行 A銀行 原貸款520萬 2.4 增貸 500萬 2.48 全部分30年寬限期3年 B銀行1
[請益] 寬限期內再增貸問題各位好 想請教一個關於增貸的問題 目前我有一筆300w的房屋增貸，是從去年別家銀行轉過來的 現在的銀行當初鑑價約1100w左右，我當時只貸了300w投資，並使用了三年寬限期 如果現在想再增加，一般情況銀行會願意核貸嗎？
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")