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[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益

看板home-sale標題[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益作者
Husky8018
(陽光哈士奇)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:47

各位前輩好:
一直以來從房版獲益良多,因父母想交給我做財務規劃,惟金額實在是有點大,小弟也許有


家人目前已退休,規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流,並希望能做資產配置

目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右
做規劃,銀行條件為資金利息2.07%,三十年、有三年寬限期且可續約一次,第三間房則先?

另外家人每月有固定退休金5萬、及前述之未增貸房租收入3萬,年收約為96萬,其中一房為

小弟目前預擬是規劃如下

股:債約 45%:55%

股票部分:
高股息低波動etf
00713 :1000萬
00915:1000萬

股票年股息保守預估5%,約100萬

債券部分:
中信20年美債(00795B):1000萬
元大AAA公司債(00751B):1000萬
2.銀行美國公債20年直債:500萬

債券年息保守估計4%,約為100萬


寬限期的狀況下年付利息費用約為93萬
6年寬限期後約為本利和每年還款216萬

目前預估含股債及自有被動收入年收296萬,扣除利息費用93萬及年生活支出約96萬,每年?

以上述規劃資產的配置,不知道對於退休族的家人是否適合,有沒有退休的前輩有怎麼規劃

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.194.164 (臺灣)
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hellogym12/04 10:28想法很美好 現實很骨感

hellogym12/04 10:29你父母退休沒有月收 銀行不一定讓你增貸 要多問問

hellogym12/04 10:30如果用你父母退休每個月的退休+租金去算 你也增貸不到4

hellogym12/04 10:30500w

adey12/04 10:314500?年收入過的了嗎? 過不了第一關就不會貸給你了,就不

adey12/04 10:31用算後面的報酬率了

hellogym12/04 10:31銀行還是喜歡借錢給有穩定現金流的人

ZhuBeiCity12/04 10:31美債不錯 我也是重壓美債ETF

ZhuBeiCity12/04 10:32我比較推國泰美債20年美債 壓1000萬每年可以領50萬利

ZhuBeiCity12/04 10:32息跟資本利得

shuichia12/04 10:35年收96銀行貸的到2000嗎?

o52387412/04 10:37心臟真的大...我家收租也不敢這樣玩

目前銀行有審核通過可以到4500萬,可能是直接用房屋的八成額度貸給我們,但就像以上 前輩所說的,雖然我算利息的嘎的過來,如果用每個月剩餘的錢再投入股債,不知道風險 會不會很高

※ 編輯: Husky8018 (114.136.194.164 臺灣), 12/04/2023 10:47:51

hellogym12/04 10:49喔喔 銀行有過了喔 那就沒問題

hellogym12/04 10:49問題是 你敢一次投進去嗎?

hellogym12/04 10:50所以叫你們平時要借錢練習 小資金玩到大資金 不然現在

hellogym12/04 10:50你敢一次幹4500w進市場嗎?

hellogym12/04 10:50會怕齁 怕是正常的

hellogym12/04 10:51你有沒有想過 阿共一不小心射飛彈 股市崩崩怎麼辦?

hellogym12/04 10:52你現在會怕 就是小孩開大車 你處理不了你的資金 任何投

hellogym12/04 10:52資都有風險

hellogym12/04 10:53我會建議啦 先投1000-2000 不要一次幹4500進去 訓練一

hellogym12/04 10:53下心臟 過幾年多空循環走過一趟後 再把剩下的幹進去

hellogym12/04 10:54不然你一次幹4500很危險 投資請把風險擺第一位

abyssa112/04 10:56增貸買債券我覺得意義不大,額度先開著別動用就好

hellogym12/04 10:58只能說沒自己走過一次 跟你說要怎麼投資也沒用

hellogym12/04 10:58金額大 心裡承受的程度不一樣

是,我了解,之前我主要也是投入國外etf 但金額總額也差不多700萬左右而已,沒有操 作過4000萬等級的資金,所以心態上有點戒慎恐懼,也有想是不是有我沒想到的規劃方式 才想來跟前輩請益,是爸媽一輩子努力的心血,我也不希望敗在我手上

※ 編輯: Husky8018 (114.136.194.164 臺灣), 12/04/2023 11:01:43

Kwamai12/04 11:01分配已經很好了 可以分三次增貸 先貸1500按你的方法去做

Kwamai12/04 11:02中間自己走過就知道怎樣是合理的 不會一次all in

mitsurogi12/04 11:03所以掛四的周轉金不看收入是嗎?

ZhuBeiCity12/04 11:12建議買美債ETF

quiet9312/04 11:19你股票跟債卷報酬率差1趴,你幹嘛買股票

ZhuBeiCity12/04 11:19不建議買股票ETF風險太高

quiet9312/04 11:19你這種配法,保守全買債卷就好

quiet9312/04 11:19你要想如果不求漲,只求套利賺退休金,你幹嘛買股票

quiet9312/04 11:23你有看過00713都買什麼股票嗎?每隻高低點看看,你覺得波

quiet9312/04 11:23動小嗎

ZhuBeiCity12/04 11:27建議你買國泰美債20年ETF

benson50212/04 11:30聽說你很勇喔,現金流那買少還要直接幹4500萬出來投資

benson50212/04 11:30==要退休了不要小孩開大車

hahaha8112/04 11:35這種問題 建議你不要

redcoin12/04 11:43這種收入怎麼貸4500萬

hahaha8112/04 11:45資產夠多看資產負債比呀

CIIIO12/04 11:46推訓練心臟

chienchung12/04 11:59先小額練心臟, 投資心態很重要. 你這種很像中樂透的

chienchung12/04 11:59心態, 請小心. 小額投資多空走過一輪後你就有底了

iceonly12/04 12:00安全點普通的出租,拿租金的現金流決定貸款的上限吧;450

iceonly12/04 12:000買etf的股利能cover每個月的房貸嗎?

bms12/04 12:13這是爸媽的房子又是關係到他們的退休生活的 跟自有資金操作起

bms12/04 12:13來的壓力差很多

WorkForFree12/04 12:34你這兩支高息低波的都收益平準金類的,不如一般的高

WorkForFree12/04 12:34股息就好了。

aq227235371212/04 12:36寧願玩自己的錢,也不要背負到時虧損跳樓

aq227235371212/04 12:38而且前幾個星期,債明明便宜沒人要,現在漲回來一點

aq227235371212/04 12:38,一堆文章出來,勸你這種跟風都不會賺錢,人人都賺

aq227235371212/04 12:38錢,股市誰賠錢

sptr4fju12/04 12:39哪間銀行這麼優質,可以推薦一下嗎

benson50212/04 14:46說真的槓桿太大,要是剛好一個大環境很糟你受的了嗎,

benson50212/04 14:46要金流不如賣掉一間房,投高股息,放著領利息就好,至

benson50212/04 14:46少不用再背貸款

ryusenming12/04 18:36問就是正2

cutemico12/04 20:01到底是哪間銀行??要不要推薦一下~

cutemico12/04 20:04我們位處窮鄉僻壤現金流每月30以上,要貸個3000唧唧哇

cutemico12/04 20:04哇,不給20年,利率高的要命,但沒有辦法,窮鄉僻壤就

cutemico12/04 20:04是獨佔事業,放貸機關也不是心臟都很大顆,你這銀行能

cutemico12/04 20:04不能推薦一下~

justwantgo12/04 20:54千萬不要啊

karachi12/04 21:27股市買VT就好,你那個是什麼東東,不要買一些假被動真主

karachi12/04 21:27動的ETF

karachi12/04 21:28而且現在短債利率跟長債差不多,幹嘛買20年,那個波動性

karachi12/04 21:28不輸股市喔,我看你是沒好好研究

PPTAlex12/05 01:35弱弱問一下296萬所得稅要繳多少。利息應該頂多扣30吧