[請益] 桃園重劃區預售屋建案磋商請益
看到臉書上有人PO文請益磋商條款
賣方洋洋灑灑寫了9頁
剛好自己也遇到一樣的內容跟情況
想請教買房的各位前輩這些條款內容簽了會有什麼疑慮嗎?
下面留言大多都是直接喊不要買
只是因為那個建案的條件位置跟格局都很喜歡所以很猶豫
想更深入了解這些內容細節到底哪寫是合理的,哪些後續會有爭議,或是什麼樣的爭議可能
首購仔再請大家解惑了QQ 感謝
https://www.facebook.com/groups/265488620519088/permalink/1926630724404861/?mibextid=S66gvF
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.129.37 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好可怕 哪一家報一下…
→
請他練一下字…
→
代銷說建商有交代
→
1.手寫比較有溫度2.字不能寫的太像標楷太整齊,不然
→
顯得太冷冰冰了
推
手寫字可以用印的好嗎
→
→ kusomanfcu: 看到透背那種
寫的很用力XD
房仲廣告那種用手寫的才超屌
10/03 10:28
→
仔細看了條文,除了部分交屋及公設點交對建商稍微有利
→
,好像還好,其他看有沒有更厲害的大大能幫忙看了
感謝!!!
推
待會中午休息一張一張幫大家解析
等你幫忙了~~~~QQ
推
可是…新法規不能改合約耶
這建案是2018前的使照,不知道有沒有差
推
我買的建商預售全部是按照行政院版本的,一字不改,你
→
參考一下
→
不接受就不要買,建商不會為了你改
→
好像從去年開始開賣的案子合約書都要送交內政部審
→
查,基本上看不太到什麼磋商了,在這之前就開賣的
→
才會看到這種奇怪的磋商,但其實如果磋商條款有踩
→
到不得記載事項,是可以去檢舉就是了。
→
最常見磋商踩到的就是「廣告不屬於合約一部分」跟
→
「交屋款低於5%」
還好交屋款有5%,廣告那部分晚點再看一下,謝謝~!
推
不能有搓商條款
是因為新的法規嗎
※ 編輯: gloria30037 (27.52.129.37 臺灣), 10/03/2023 13:55:29→
哪有不能磋商,只要不要踩到禁止記載項目就好了
→
橘色那間?
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[請益] 預售屋格局請益新手首購想買房,近期看了家附近的建案(桃園上南崁),蠻喜歡手邊這個物件,坐像為 座北朝南,總坪 數約39室內25左右。目前有發現主臥會壓梁的狀況,不過應該能用裝潢去包裝起來吧?還 是大家都是怎麼克服的呢? 怕新手還有些沒看到的盲點,想請益各位大神們給意見!謝謝!11
[請益] 預售屋審閱更改合約版友們好,諮詢請益一下買預售屋實際的經驗, 在預售屋審閱期,發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方,聯絡代銷以後具體 要如何進行條款更動: 1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款,修改條款後簽 約?)7
[請益] 三房格局請益(已解答)大家好: 最近看了一間預售屋,室內約28坪, 人生第一次買房,擔心有自己沒注意到的細節, 請教各位前輩,這格局有沒有需要注意或缺點的地方? 麻煩大家幫忙了,謝謝~~~6
[請益] 預售屋三房格局請益最近還是在看重劃區建案,有一個建案看了也有點心動交通位置挺好,目前因為房子希望 面向馬路的位置選了底下這一戶,希望板上大大可以協助看一下有沒有什麼問題 權狀約37左右室內約25坪 因為對格局沒有太多研究也只看得到其他格局樣品屋,怕有沒想到的地方想貼上來麻煩大 家看看。非常感謝!5
[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教各位先進好,小弟在彰化地區看了一間預售屋,由於地點符合未來生活機能需求,目前已 付小訂考慮簽約,但合約對著定型化契約看了後有些疑問,在此跟各位請益。 1. “開工與取得使用執照期限”條款內的可順延條件加註了「因“鄰房糾紛”與“公安 事故”需行政協商」,個人覺得有疑慮?這兩件事情不是建設公司應主動避免化解的嗎? 感覺將風險轉嫁給消費者。4
[請益] 詢問個別磋商條款向各位大大請教, 預售屋中的個別磋商條款, 買方是否可以針對建商提書的磋商選擇不同意, 如果建商說不同意那就不要賣了, 如果還想買, 是否就只能選擇同意? 目前有建商在磋商條款, 直接要買方同意放棄延遲交屋的萬分之五利息. 請問這是否有違反消基法?4
[請益] 預售兩房及首案建商請益如題, 最近在看兩房預售, 遇到這個格局、位置和價格都很喜歡的建案, 但有三個疑慮想跟版友請教, 1. 臥室空間有些小,在只住兩人的情況下,要怎麼擴大主臥空間呢- 昨天認真查一下資料 1.個別磋商不得損害消費者權益 2.合約不得記載的事項記載也無效;合約應記載事項未記載也有效 有點繞口,但簡單說就是政府規定應該要保障消費者的權益,合約也有效 規定不能寫在合約的內容,寫了也沒效
- 一、本件主要爭點涉及《消費者保護法》第15條。 二、關於《消費者保護法》第15條的解釋有兩種: (一)文義解釋:個別磋商條款優先於定型化契約條款。 (二)目的性限縮解釋:基於《消費者保護法》第1條保護消費者權益之立法目的, 惟於個別磋商條款比定型化契約條款更有利於消費者時,始適用本條規定。
- 通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談
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