[請益] 預售屋審閱更改合約
版友們好,諮詢請益一下買預售屋實際的經驗,
在預售屋審閱期,發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方,聯絡代銷以後具體
要如何進行條款更動:
1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款,修改條款後簽約?)
2. 和代銷跑單人員溝通更改條款,等實際簽約時又再和建商代表談最後版本()
3. 有聽代銷跑單人員說合約只有簽或不簽的情況,不接受具體條款更動(疑問:這個情境是業界普遍現象嗎? 可以要求直接找建商談吧?)
請教版友實際經驗和比較建議的做法,謝謝大家
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.19.79 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: LeJames (114.136.19.79 臺灣), 10/11/2021 11:32:50
推
只要沒有違背預售屋買賣契約書範本,你要改應該沒
→
建商要簽
推
換一家吧,你改大家都要改
→
建商不可能跟你談怎改,一個一個談他都不用賣了
→
現在賣方市場別把你自己想的那麼重要,你不買還有其他
→
人要買
→
換一家 or 吞下去 沒其他選項
→
怎麼可能為了你一戶去更改!就算你買五戶都不會啦,天真
推
人家不會理你的
推
只有在地小建商有可能為了成交改合約
推
我自己是不符合範本全改 外加一條法令牴觸條款保護自己
推
但我是鄉下透天 所以改合約不影響其他住戶
→
換一家 不然吞下去
推
我是在購買之後(超過500戶的社區),向消保官進行申訴,
→
然後建商在消保會議開會的前一天同意讓步,100%依照我
→
的要求(依照內政部版本)修正。修訂的條文以增補合約的
→
方式,加註於原本合約上。
推
上面的其他推文提到代銷或是建商不會理會或是接受修改合
→
約,確實是可能的一種常態。但是,消保官是可以對於不
→
符合規定的契約進行開罰,就看買方是否有決心走消保路徑
→
來保障自己的權益而已。
→
※ 編輯: LeJames (114.136.19.79 臺灣), 10/11/2021 15:34:56
謝謝大家熱心分享實際經驗
推
你就把你要改的地方,改好給代銷,讓他送建設公司法務審閱
→
之後結果看你滿不滿意,滿意就簽,不滿意就換一家
推
若合法但不合理(不合你的意)就是只有簽與不簽了
推
如果建商隨便一個阿貓阿狗來說要改就改契約,你敢買?
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[心得] 預售屋退訂感想非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好,寫這篇小小目的是要警惕自己,也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。28
[請益] 預售屋預購單退訂請教大家,本人在8/30付十萬元訂金並簽訂預售屋預約單,預約單上標明預計9/7 10:30 簽約,隔日代銷告知要補足訂金至二十七萬才算成立,因此有補足此訂金。 於審閱期第五天提出對於交屋款還有建材有疑慮,有通知代銷,代銷第六天告知 建材備註願意改,但交屋款五萬不會改。 隔天第七日,簽約前一天,已過五日審閱期,與女友沒共識後立馬打電話給代銷說要退訂22
[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退?小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋, 今天跟代銷線上賞屋後,詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前,就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情, 但是在我的印象,以及爬文板上有關訂金的文章都是提到, 契約審閱期五天以內,只要反悔都可以退訂金十萬,18
[請益] 預售屋尾款5萬非5%版上各位先進好 想請問 1.建商預售屋尾款為5萬非行政院預售屋買賣契約書範本的5%,是否能要求更改? 2.審閱書的內容是否可以更改? 若代銷不願意更改是否代表這建案是否有問題?7
[請益] 預售屋訂金單不能退訂金9/26 第一次看房提到拿10萬再來談價格 10/11 付10萬簽了下列訂金單 建商提供合約回去審閱7
[請益] 預售屋的訂金及契約審閱期各位好 小弟對於預售屋的前期作業有些疑問想請教一下 內政部的合約範本有註明合約書都有至少 5 天的審閱期 同時依公平會或消保官的見解: 1.就算沒有購買該預售屋,也有權利拿合約書回家審閱,代銷人員不能拒絕提供5
[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教各位先進好,小弟在彰化地區看了一間預售屋,由於地點符合未來生活機能需求,目前已 付小訂考慮簽約,但合約對著定型化契約看了後有些疑問,在此跟各位請益。 1. “開工與取得使用執照期限”條款內的可順延條件加註了「因“鄰房糾紛”與“公安 事故”需行政協商」,個人覺得有疑慮?這兩件事情不是建設公司應主動避免化解的嗎? 感覺將風險轉嫁給消費者。
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