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Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應

看板home-sale標題Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應作者
ERP2
(伊阿屁吐)
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我個人研究長虹建設(5534),以這間建商來說,
太遠還沒有銷售數據不好說,而2023~2024的建案銷售的可是很旺。

根據公司2022/12/23的法說會資料,

2023主要有6個建案 總銷, 銷售率
1. 政大首席 7.62億, 100%
2. 閱莊 12億, 成屋銷售銷售率尚未公開
3. 豐匯商科 30.68億, 100%
4. 忠孝詠吉 30億, 90%
5. PARK32 40億, 100%
6. 天擎 37.6億, 100%

2024主要的案子列在以下: 總銷, 銷售率
1. 央泱 43億,100%
2. 天韻 30億,83%
3. 雲創科技 33億,銷售率尚未公開
4. 松德長虹 30億,100%
剩下的案子比較可能跨年到2025就不列。

由以上的資料,長虹的建案銷售率非常高,
接下來就等建案完工,拿到使用執照就可以認列營收。

營建股一般需要兩年的時間反應,2022年大盤跌20幾%,
雖然還是有些營建股修正幅度相當大(例如冠德),
不過也不乏像是長虹、華固這種波動極小 (甚至華固僅花2個月完成填息)的建商。
在過去兩三年2019~2021就已將2022~2024的建案大部分銷售出去。
平均地權法案裡面的紅單禁止轉售這個效應,可能可以觀察在2025年以後,
另外亦可從每季的合約負債的變化,去觀察是否影響到預售屋的銷售情況。


※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言:
: 鑫龍騰 +1.24%
: 聯上+0.45
: 富宇-1.29%
: 永信建-0.37%
: 新潤+0.45%
: 太子+1.83%
: 三地+1.27%
: 鄉林+0.43%
: 興富發 0 無交易
: 皇翔-0.12%
: 櫻花建-0.15%
: 遠雄-0.35%
: 華友聯-0.54%
: 京城-2.61%
: 簡單來說就是漲跌互見,毫無波瀾
: 也許是營建股早就已經 price in ,例如遠雄一年來已經從70回調到50
: 另一種可能就是市場根本不覺得平均地權條例有傷到建商,所以沒有什麼反應。
: 哪一種比較有可能?
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※ 編輯: ERP2 (36.229.112.113 臺灣), 01/11/2023 01:11:11

BLUESKY10101/11 01:35我要繼續租房

iele01/11 06:54政大首席是2020就完銷了,當時的價格買到賺到