Re: [閒聊] 矽谷工程師年薪千萬也不在美國買房
投資跟自住本來就是兩個完全不一樣的考量,
自住也有分是要住的爽, 有無學區,
或是單純基本遮風避雨的自住需求
目的不同,
就會有不同標的物與處理方式,
不能全部拿來一起討論
以這影片的論述而言,
只說對了一半,
另一半的論述是全錯,
先說對的那一半,
的確,
如果你買房要繳八九千甚至上萬美金的利息每個月,
幾乎所有的高額房貸都是在繳利息,
那麼你買房就是在當房奴,
根本沒賺錢
更進一步來說,
你想買房投資不會去買上百萬甚至兩三百萬美金以上的房子,
因為加上高額利息,
絕對不可能賺錢,
除非你要短期幾個月內轉手賺差價,
即使賺差價也幾乎會賠本,
因為光是仲介費, 維修, 利息等等就佔了10%-15%的額外成本,
也就是說你房價轉手至少要賺到15%才平盤,
15%以上的價差才是真正的獲利,
所以怎麼算都不可能會賺錢,
在現在的矽谷房屋市場,
我已經四五年沒炒房了, 改炒股
再說說影片裡頭錯誤的另外一半論述,
你租屋不買房是正確的決定,
但是租屋繳房租5000-6000美金一個月,
就是非常錯誤的決定,
你要繳這樣的房租還不如去買個百萬美金以內的condo,
當然人家正妹很可能本來家裡就很有錢,
不缺這點錢每個月6000美金,
買不買房只是爽度問題,
以我自己為例,
我25歲的時候還在學校念書讀碩博,
跟同學分租一間雅房,
幾乎沒有收入, 根本沒想過要買房,
出社會到矽谷工作,
第一份工作年薪八萬美金, 沒分紅沒股票,
也是上網找分租一間雅房, 沒買車,
努力存錢遇到次級房貸趕快買一間法拍屋,
交通方便就好, 沒在管學區,
然後分房間出租,
我每個月繳超過一千塊美金的房租就會非常捨不得,
每個月繳超過三千塊美金的房貸就會資金周轉不來,
當然我這是窮人的作法
※ 引述《myis8787 (white)》之銘言:
: 影片連結:
: https://www.youtube.com/watch?v=scJ_nSzABqA
: 如題
: 在Meta上班兩年的軟體工程師
: 年薪差不多1000萬台幣
: 在矽谷不想買房 因為覺得不划算
: https://i.imgur.com/AvX9eyJ.png
: https://i.imgur.com/vvGUcEi.png
: https://i.imgur.com/8A4UKUi.png
: https://i.imgur.com/cNRwMCR.png
: https://i.imgur.com/U2ugZ2d.png
: https://i.imgur.com/BDWDmhO.png
: https://i.imgur.com/G1L2DjJ.png
: https://i.imgur.com/niaagLm.png
: https://i.imgur.com/v4GifiP.png
: https://i.imgur.com/1nLKlRX.png
: https://i.imgur.com/hHBS0Yy.png
: https://i.imgur.com/XWehP7q.png
: https://i.imgur.com/s5pnhJY.png
: https://i.imgur.com/IEAj54y.png
: https://i.imgur.com/IriJV1B.png
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: https://i.imgur.com/EV3CEqu.png
: https://i.imgur.com/gNBiEOH.png
: https://i.imgur.com/iHjKCeU.png
: https://i.imgur.com/wNJkmcI.png
: https://i.imgur.com/FAafv4k.png
: https://i.imgur.com/cp9mOZq.png
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: https://i.imgur.com/HSJHJId.png
: https://i.imgur.com/1F7heZX.png
: https://i.imgur.com/VoWQUud.png
: https://i.imgur.com/zQZ2Zfb.png
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[閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出看到很多人都說要背房貸3.40年想到就辛苦 但現在大部分的人每個月都有定額投資 那為什麼許多人無法將房貸的支出 看成是那每個月的定期投資 而是要把它看成欠債34
Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸?撇除買不起的,這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分,我說真的,不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買, 之前就說過了買不買房,如果單純就投報的角度來看: 你這筆錢(自備 or 拿去投資),換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入), 你買不買房都無所謂。23
[閒聊] 美國太太想買房婚姻版討論的很熱鬧 有位太太在問買房 夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂 太太想買120萬鎂的房子 但因為老公覺得房價在高點不能買16
Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股?這種都有誤區 又不是你想貸多少就貸多少 極限就你收支比60% 一般人月薪5-6萬 極限大概就是貸款800萬11
Re: [新聞] 美富豪:中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解... 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高- 買房是為了活得爽阿. 為啥要買房? 因為你可以讓你的錢變多. 而你人生要怎樣爽? 擁有更多錢可以花.
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?先給一個概念,房子除非你買房800萬 裝潢300萬啦 正常來說,貸款500萬,將近1萬是定存儲蓄 + 7000利息 你如果不買房,房租就是一萬五 vs 房貸利息 7000 台灣房子放久就是漲,漲多漲少罷了 如果你很會投資,你也不差這貸款幾百萬了 幾年賺的就超過了3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本? 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎? 【買房時:】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。2
Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛?老實說台灣利率這麼低 房子的市價才會這麼貴 很多人說歐美房子多便宜多便宜 真的便宜的工作機會少或你不想住 好一點的區 不是全款買房的話
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[請益] 資金的終點真的是不動產嗎?28
[請益] 永康東橋vs永康復國路小東路23
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎?42
社子島要開發了13
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎?X
Re: [新聞] OMG! 房貸利率衝上3.5%7
[請益] 參考之前的實價登錄買得到房子嗎?14
Re: [情報] 竹北昌益自強 昌益馥邸 一日完銷8
[心得] 營建指數一直破前低5
[請益] 這樣是正常的嗎?7
Re: 社子島要開發了8
[閒聊] assumable mortgages15
Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?4
Re: [請益] 永康東橋vs永康復國路小東路3
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎?2
Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎?3
Re: [閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?1
Re: [閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?