Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?
回一下原標題.
基本上除了北韓,其他只要國家金融制度有一定穩定.
炒房都是很正常的投資行為.
單純就是每個國家的政策不同,延伸出不同的炒作方式.
就像日本,日本不能炒房?那吳淡如去日本買房是為了收藏公仔?
https://www.youtube.com/watch?v=Wm7aVxtjc2o
歌舞伎町一堆樓都是台灣人的.
美國不能炒房?
那川普和富爸爸是幹啥吃的?
英國不能炒房?
那英國皇室的生活費怎麼來的(它們的收入除了國家給的之外,大多都是靠不動產收租)
現在魯蛇鳩葛的應該只是"房價所得比"
也就是台灣房價所得比很高,所以一直嚷嚷台灣炒房.
其他國家房價所得比比較低,所以嚷嚷它們都不炒房.
但實際上根本不是這樣一回事.
單純就只是不同水溫產生不同物種.
至於炒房....炒房跟絕對房價高低無關.
炒房賺錢兩個型態.
1.買賣價差.
2.租金.
你一個房價所得比3的地方,他可以產生買賣價差,那就會有人炒.
房價所得比3不代表他不能炒房....
反觀現在中國的狀況怎麼炒?...北上廣深房價所得比那麼高.
上海房價所得比25.1(台北15.22).
但你現在告訴我妳上海怎麼炒??
所以魯蛇真正想要的只是房價所得比低,而不是甚麼能不能炒房.
當然魯蛇永遠都不願意去面對一個殘酷的事實就是.
房價所得比低是因為稅金低,例如中國持有稅比台灣更低,幾乎快接近於零.
再透過限購另,綁戶籍,貸款限制等等.
因此他可以撐到那種天價房價居然沒有直接泡沫垮掉.
就算現在跌也都還是沒跌得很嚴重...
而稅金高的國家,房價就容易有波動.
因為持有成本高,一個震盪,很多自住戶現金流炸掉,房價就大跌.
所以這叫不同的生態.
但是不同的生態依然可以延伸出不同的炒房辦法.
就像川普,他做商業開發,或是直接掃一區的商用不動產.
或是房屋獵人,買爛屋翻修轉賣.
或是台灣以前拿綠卡的,到美國買三棟房子,兩棟出租一棟自己住結束未來1x年回合.
這些都是在美國環境下的炒做.
甚至現在利率那麼高,但是一票人跑出來買房子,現金買不貸款.
大概規劃就是等到降息房價大漲的時候,再來辦貸款.
畢竟目前升息循環已經快告一段落,所以他們在賭局面最糟就是現在,未來只會轉好.
這就美國的炒房.
所以誰跟你說外國不炒房的.
炒法不一樣形態不一樣罷了.
而房價所得比則牽扯到不動產基本面.
出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
你持有成本高,那自然出租投報率就要高.
而租金已經被炒到cap,那自然就會壓制房價數字不會太高.
所以稅金高的地方房價都不會太高.
而這就延伸出日本的甚麼房地產泡沫不起.
阿日本以前稅金很低所以東京最貴一坪1000萬台幣,平均200萬台幣.
(號稱可以把美國買下來.)
後來大跌後日本自己改稅制變成稅金加重之外還有老屋維護費.
所以改變了水溫,產生了新的物種.
自然現在日本的房價就會比較低...因為基礎不一樣.
但是就算是日本房價比較低,對於都市而言,你看東京的房價還不是一路往上.
阿鄉村則是吃到老屋維護費這一塊,成本過高,所以日本鄉下房子就很悲悽.
這就是水溫造成不同物種的型態.
跟台灣這種玉山山上都會漲的狀況不一樣.
so..
稅制不同政策不同產生不同的生態.
而不同的生態,資本家就會延伸出不同的炒房辦法.
到頭來,全世界,只要金融和不動產制度有"雛型".
就有人炒房.
並且不是華人...而是全世界都會炒.
英國倫敦,德國漢堡,房子一大堆都是外資的..外資又以白人為主.
所以炒倫敦炒漢堡的,可不是華人喔,炒到倫敦年輕人在泰唔士河上放船當家住.
而認識的英國投資客,就是買大房子來申請切割成兩戶,翻修後再轉賣.
(小坪數比較貴..所以他們賺大切小的價差)
單純就是魯蛇整天認為只有華人會炒房.
所以他買不起台灣的房子...XD
哀,以前封建時代,土地都是貴族的.
貴族因為搶土地在那邊打來打去.
也常常交易土地.
你跟我說歐洲人都不炒房..XD
是奴役的人民沒能力炒好嗎.
當人民有能力了,誰不炒房.
當然台灣人平均財富世界超級高.
所以台灣人才能做到全民炒房,還炒到中國日本英國美國到處去.甚至南美巴西都有人炒.
直到後來中國也許財富不多但是人多,才取代了台灣人全世界炒房的地位.
那是因為台灣人有錢...!!!!
其他國家月光族太多了,月光族自己房子都是租的怎麼炒.
因此其他國家都是財團或是有錢人炒....
自然你認識的白種豬魯蛇都不炒房阿,他沒錢怎麼炒.
但是如果大家都不炒一堆人租屋.
你都沒想過那房東是誰??難道是國家?
又不是北韓或新加坡...XD
那些房東不就炒房的...難道他慈善事業家??
so..台灣人你要慶幸你還有機會加入炒房一族.
你如果生在其他月光族國家,妳爸媽也是月光族.
你要跨入炒房門檻,你大概要有超級的賺錢能力.
那些國家炒房的門檻可是遠高於台灣的.
(表面上價格比較低,但因為稅制和利率的關係,你現金流的壓力非常龐大)
不過我覺得我都在講廢話.
這些不是都講過了??
--
其實我原文下面就有說了，
這又是一篇魯蛇發的"怪社會文"，
看文章or 與人對話，往往不是看字面，
而是要了解文字背後想傳達的訊息。
頭香 推
千錯萬錯都是they 的錯 綜合所得稅收入中位數應該住
的起台北市 因為屌打全台一半的人
以上 房版在2018-2020最常看到的說法
我有個疑問，日本政府是不是就想把人全都趕往都市，所以
沒打算改變鄉下的稅制及維護規定，不然照正常看來偏鄉本
來就該要有減免優惠才對
小日本政府有時候想法比較無法理解..XD 這種可能問對日本更有興趣的人比較清楚. 也許日本也不想要做到平衡發展. 而是把資源丟在大都市為主. 也許拉. 畢竟日本通縮很久,資金瘋狂寬鬆效果也很有限. 搞平衡發展也許對日本政府來講不是調好路. 當然以上隨便講講,各位不用認真. 真實狀況請去問對日本有興趣並且有研究的比較好..
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/10/2023 17:57:24沒有興趣XDDD
只是一時興起聊聊
下面又有一篇在鞭房東的，我都懶的回了，要是大勢是喜歡
歐美那種稅多多，那就繳吧
借鑒C大講的，隨者大勢調整姿勢
反正喊也沒用，人總是不撞南牆不回頭
日本地方政府財政還是很依靠固定資產稅
(雖然比例比台灣低)
鄉下行政區除非有大企業設廠的少數行政區(如忍野村)
根本沒有那個財力去減免固定資產稅
看YT網紅訪問一堆住豪宅的，2/3都是從事房產的
^比例比台灣低只是我依照日本有住民稅揣測的 沒有數據
XD
我怎麼覺得這些好像看你以前都寫過了XDD
所以看到標題就想說耶這不是老問題了
我最近都懶得講這些了,有體力不如留著賺錢~
因為問題不斷的被重覆吧
魯空本來就很愛把議題混在一起談
看到西卡就是推啦
alonzo大，因為這種的原文就是每隔一陣子
就會跑出來的月經文啊
然後在這邊待了有一定時間的大佬們就要沒
過多久就要重新出來寫一次文來導正試聽
我知道 但是我想說發文的也不是新來的 早該看過了
歐美有居住正義 那哪來這麼多遊民 這根本基本常識而已
我怎麼看到一堆加州弱勢族群 住帳棚或是住在RV上?
好像80%都聽C大講過
以後C大還是附上自己當初講過的貼文連結好了
會發現魯空撞的牆一直都是同一面XD
所以可以解釋成台灣是二戰後土地所有權重整
散戶交易盤比較多，法人反而在法規面被卡住
又因為政府沒有數百年的穩定政權讓法人膨脹
所以到現在還是散戶盤
讓有平民比較有機會透過房地產翻身？
常常看，心情很好，西大和各位高手請多寫一點，一直複習XD
試想一下，法人房貸年限沒有自然人長，利率也比較高
，交易課稅重
問覺青一句簡單的 希望父母是炒房仔 還是租房仔 這樣
就好
魯蛇就是看不懂才會當魯蛇啊
房價所得仔還有上千萬個會一直冒出來
這世界本來就是大多數人都很笨 沒辦法
話說一堆人生病了 明明我這幾年 講的內容都差不多都
事實資料就有崩潰仔越來越多的跡象
一堆人生病了阿 可以全部都去台南團購看診嗎 板上不是
有醫師？
看能不能特價？
如果都是大戶下來玩散戶市場，那現金買房不就剛好是
低總價的被掃光光
常駐聊天版友給個特價吧？
K 大，他們沒有病識感是沒用的XD
西卡今天連發好幾篇
其實板上一堆大神讓我學到不少東西耶 我只是幫忙複習
而已
我只是覺得 一直重複 月經文太無聊了 什麼海外簡單買
之類的
發文者大多數當然不是第一次看啊，但是就是
不願意面對現實，所以才一直發同樣的牢騷
月經文表示不滿啊XDD
關島聽說也很好炒房(租)
不就是現實啥都改變不了才會一直表達不滿嗎
就當作他們定期壓力釋放吧，不然房板少了
一些活寶，都是一些嚴肅的請益文跟討論文
感覺房板就沒那麼好玩了
西卡大很有心的一再講解啊！現在八卦版看到魯空在那邊
該 就直接酸下去，懶得解釋 對牛彈琴啊！
說到這個，不知道前陣子那個abstract2
跟我大爽約仔95鴿什麼時候才會回來房板
給垃圾房蟲好看
房蟲如此囂張跋扈，該請那兩個戰神出來維護
社會公理了吧，哼！
多寫多看多複習很好啊
農場仔推
c大最近很多時間
信仰需要隨時複習XD
那些廢物魯蛇不好意思怪父母只好怪社會
以前還可以怪國民黨，現在不行很不方便
ceca a38 ibiza 講的東西要多看 我的不需要XD
其實十多年前就很多這種歐美不炒的農場文了...
我也是受害者之一 這種文章永遠有人愛看
但是現在更可怕的是還多了YT自媒體推漲錯誤觀念
像那個日本人伊哭老師的... 怪台灣房價高 日本好棒棒
看到我都覺得...真的跟邪教一樣 不去思考而盲從
朝聖！
阿富汗應該也炒房吵不起來吧 哈
我只能說市場很有效率 尋租很厲害
雖然我也看多房市，不過以炒房為榮還是傻眼
以賺錢為榮. 難道賺錢要感到羞愧?? 那川普要不要找個洞鑽進去... 喔不,川普只會嗆你說. You are fired!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:21:53這…房市漲歸漲，但也沒必要炒到腦補川普說話…
川普名言你不知道?
※ 編輯: ceca (61.227.107.18 臺灣), 10/11/2023 01:53:25股市大行情要來惹，不要浪費時間陪覺氫玩啦
發個精華CECA還是AI CECA這樣就不用那麼累了
D大怎麼知道
忙著運動，沒空玩了
美國房屋持有成本超高…
C大 再練啥？重量可以這麼大
練胸阿,重量梅很大吧..
今天我應該只插到60還是65.
健身房路人甲等級,巨一點的我看它們都直接插到底.
有的嫌不夠重不練這台..
單邊60蠻大的了
單邊60的話,我的衣服大概全都要新買了..
那60-65也不錯強了 至少出門有兇
還是只是個路人甲..XD
我看健身房的大隻腿推都放到近300 真的怕
那個是合金關節的威能...XD...
諾神380kg腿推...XD
不過當然諾神真正的實力還是他的臥推...
合金關節的跳過就好.
對喔諾神是練健美的不是練健力的..XD
雖然他當年..應該是走錯門了..
說那麼多 還不是房屋相關稅課好課滿就行了= =
推
救空空都幾年了，你國小老師搞不好都沒這麼孜孜不倦！
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首Po美歐也有華人區 華人就是愛買房 那強大如美國政府 歐盟 怎麼防止炒房的 白人黑人應該沒有華人會去屯房 等到真的需要的時候 發現好地段的房子都在華人手上 應該會抗議吧?![[請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://img.youtube.com/vi/Wm7aVxtjc2o/mqdefault.jpg "[請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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分享一下我的實際情況 我家2010在加州買了一間房298萬美金 當時政府認定我們那間房價值300萬 實際課稅就是他們認定的房價*1%，所以這十年來稅金都在3萬左右 直到2020、2021這兩年，美國QE，房價噴天![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://i.imgur.com/ZTBddTfb.jpeg "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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房板就是這樣啊 順著他們的話講讚讚 爆文 先知 不順著他們的話講 噓噓 你有爭議 我好幾個朋友都說你吃飽太閒喔 跟那些菜雞破殼小鳥吵那幹嘛![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://i.imgur.com/OMCss8xb.jpg "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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我告訴你. 你想要大的大同世界是不存在於網路上的 這我在玩BBS超過10年後就懂了. (我國中開始玩BBS) 一個世界大同的板,之後就會充斥著各種商業行銷,置入性行銷,集體迷信等等.![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://i.imgur.com/IK3eVDHb.jpeg "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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錯！ 房板是來分享'正確' 資訊的 只是投資這種未來的事情，有時候不知道誰是正確的 所以高手們會互相分享經驗和自己的見解 這樣的討論才會有價值的火花 但代銷仔你連一個根本是錯誤的資訊都在挺說可以分享![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://i.imgur.com/uQZe1Fsb.jpeg "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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歐美不炒房？ 我跟你活在平行世界嗎？ 給你看實際成果 這是我今年三月買的倫敦房六個月增值33%![Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?](https://i.imgur.com/k3Ln8sJb.jpg?fb "Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?")
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週末灌水第二篇, 雖然我是炒房大戶, 但是我絕對是房產公道伯, 我的立場不多頭也不空頭, 炒房炒股只是一種資產配置的工具
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[閒聊] Sway:新竹或成小雞雞城市Sway房市觀測站 所以新竹房價怎麼漲的？炒出來的！ 新竹有一堆投資客，這些投資客可能肝都爛掉了，可能擁有著貪婪的心，常常聯合媒體或 建商一起操弄，上回搞用舊照排隊但一戶都沒賣掉，還有囂張紅單玩到重罰，更有一堆不 實報導再試圖玩弄。31
[閒聊] 炒房的定義是什麼炒房的定義 大家認為是什麼呀 好像很多買不起的人都覺的 只要房價上漲 那就是炒房 可是 就連美國的 FED 都訂了目標通膨率 2.5% 也就是說 就算沒人炒作 貨幣也會貶值到12
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??台灣其實房價合理， 挑喜歡的買就是了？ 喊打房的都是買不起房的魯蛇？ 都是共產主義的崇拜者？ 事實擺在眼前，18
[問卦] 共產黨為什麼不制止炒房啊？如題 1990年後中國經濟快速成長 但是在收入快速成長的同時 卻一直放任炒房 一直到20167
[問卦] 在台灣炒房是穩賺不賠的生意嗎在台灣買房 房價所得比 世界之高 就算房貸貸下去 利息也才那麼一丁點 過幾年繼續加減賣 瘋狂炒房 反正政府一起炒![[問卦] 在台灣炒房是穩賺不賠的生意嗎](https://img.youtube.com/vi/kAAZL2L4lJU/mqdefault.jpg "[問卦] 在台灣炒房是穩賺不賠的生意嗎")
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Re: [問卦] 房價暴跌50%引發金融海嘯你能接受？所以你看看炒房的人就是犯賤的垃圾啊 自己炒房時完全不管其他人 把房價炒得愈高愈高 然後利益完全不分享 然後等到房價要崩時才在說房市崩潰大家一起死啦 炒房獨樂樂![Re: [問卦] 房價暴跌50%引發金融海嘯你能接受？](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [問卦] 房價暴跌50%引發金融海嘯你能接受？")
5
Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動幫翻譯 : 4.完整新聞內文: : （中央社記者蘇思云台北4日電）內政部政務次長花敬群今天表示，希望不動產不 : 是賭場，「不動產產業穩定，實質上可讓國內經濟穩定一半」，未來希望跟金管會 : 合作，讓不動產證券化，盼發展出都市更新、危老重建等整合專業團隊。![Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動](https://i.imgur.com/u98gtdkb.jpg "Re: [新聞] 花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動")
6
[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣 ☺ 洨弟我剛才看某黨側翼新聞網，偶然發現這則報導……….. 文中明確指出台北空屋率創新低，並且房價所得比15倍以上！ 這時候，洨弟我內心冒出了一個疑惑![[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？](https://i.imgur.com/7RKqdzib.jpg "[閒聊] 空屋率與房價所得比的關係？")
4
[問卦] 炒房價是哪個國家開始的經濟火車頭美國炒房價應該是二戰後開始的 日本炒房價就1990年左右 歐洲英國好像一戰後就開始了 香港炒房價應該是極致 中國不知是不是被香港帶壞![[問卦] 炒房價是哪個國家開始的經濟火車頭](https://i.imgur.com/IesLCPYb.jpg "[問卦] 炒房價是哪個國家開始的經濟火車頭")
1
[問卦] 居住正義就是降低 房租房價所得比 對吧各國房價or房租所得比 藍綠價值搞得台灣的房價房租所得比世界高(>20)， 相當於敘利亞、柬埔寨、菲律賓、中國這些貪腐無人權國家。 要炒房可以！要當房東躺著收租可以！
![Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??](https://i.imgur.com/ogBwJlab.png01/04 "Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??")
![[問卦] 居住正義就是降低 房租房價所得比 對吧](https://i.imgur.com/ZxHjKyUb.jpg223.139.168.235 "[問卦] 居住正義就是降低 房租房價所得比 對吧")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}