[請益] 中都重劃區 或 A7重劃區
想跟各位請益，對於這兩個重劃區有什麼看法和建議
背景：我是台北人，先生是高雄人。我們都在北部工作，偶爾和先生一起回南部
工作：先生泰山/三重/南港，我在民權西路
去年看了中都重劃區的預售屋，覺得未來發展前景不錯，周圍還有很多建商尚未動工的土地，覺得可以投資，將來也能出租或偶爾回南部時自住。
最近看了a7重劃區的預售屋，單坪價格和中都差不多，鄰近林口市區，有機捷，目前也在規劃科技園區、華政物流園區等等。
同時，也考量到目前在台北繳房租，如果未來住a7來回工作，交通上辛苦一點，但可以省下房租費用。不自住的話出租也行。
想問問各位，會選擇中都還是a7呢？
希望大家給我一些建議，謝謝！
--
既然都在台北工作了，還是a7優先吧，比較有家的感覺
且你們工作的地方(泰山三重大同)都是靠西邊，離a7近
很怕自己習慣了現在10分鐘的距離，我查過騎車到丹鳳站再轉捷運大約50分鐘~
等於最被詬病的北捷轉乘反而對你們沒有影響
反觀中都，要考慮新屋折舊問題，如果要純投資在高雄，中古
報酬比較好，否則怕漲幅被折舊吃掉。
A7物理距離最近啊
上週試著搭公車換一次車花了大約1小時
你的地點甚至不需要捷運, 自行開車.騎車下山就到了
工作需求車子可能優先留給先生開，但上網查過林口交流道有嚴重塞車的問題
回高雄工作薪水差異不大我選高雄
我想待在台北~~
我反而覺得留高雄的，眾所皆知，台北高房價低房租，房租
投報率極低無比。在台北租房，置產高雄不見得不合。A7
中都 兩個總價、房租、租金投報率差沒太多，乾脆留著高
雄租人，自己繼續租台北還不用通勤這麼遠
兩間差不多 不用多買賣一次花交易成本
總價、租金投報差不多，所以才來問問大家對兩邊的發展潛力如何。剛好高雄可以轉約才 讓我困擾…
兩間都買會發大財
我也想~但是目前資金只負擔的起1間
買南租北
你不住那，投資就別受限了
謝謝建議
當然是買A7 捷運到台北車站才20分鐘到。你上班在泰山
騎車一下就到了
先生是三重泰山南港跑。上週有搭過一次a7到a1北車，再轉捷運到圓山，差不多40-50分 鐘
※ 編輯: squashbaby (101.12.46.170 臺灣), 03/11/2024 21:32:13推實驗精神，A7本來就通勤台北沒真的那麼方便，投資客
仲仲只會跟你說到台北車站多久講的多方便，實際上大部
分人還要再轉去台北南邊東邊北邊，也要一個小時了（更
不用說普通車班次沒幾班），這樣根本不用一定得買A7，
現在去給人家抬轎的而已
確實通勤時間比我預想的多，搬不搬去a7住等交屋後再來煩惱好了哈哈
人家就要買台北，叫人家回高雄，真的是生涯規劃版
最初的想法單純投資XD
要不要考慮捏一點看塭仔圳，離a5跟輔大站都近，輔大到民
權西路站不用換車，也靠近先生工作地點，緊舊市區機能成
熟
我也有看溫仔圳重劃區，可能太晚關注了，現在價格已經超過自己能負擔範圍
買A8中古，去復興一路搭937到圓山站，大概30~40分，
不用謝我了
A8機能屌打A7
現在貴部份是因為便宜的戶型都賣完了，不過築滿滿二期快
開賣了，低樓層有機會比較便宜，可以去瞭解一下
都買，離婚用雙青安開寬限
a7
937上不了車啦，往台北的公車到長庚都沒位置了，國道又
不能站，想擠都不讓你上
叫人去買A8的肯定不熟這附近
937通常在林口未來城都已經上不了車了 A8根本上不去
A7為什麼那麼火。第一 環境好 不像長庚醫院那附近街道
髒亂 一堆攤販 都是老公寓一堆
我A7A8高雄都有買啦
已羨慕
A7到台北比林口到台北還要快
A8那附近街景跟新莊舊市區沒什麼兩樣
良心建議啦，聽那些去住A7，到時候每天要吃飯都要去
蹭A8A9
現在1280開始後 就是A7大利多。反正機捷怎麼做都不用
錢。很划算
是沒搭過直達喔？
不然為什麼A7房價可以漲成這樣
長庚對面那個飯店的巷子裡面 一堆賣吃的攤販走路都一
堆垃圾 人孔蓋都很臭。 一堆廚餘。
你要先滿足自己需求啊
那邊環境真的不行。環境真的好的 我推薦林口 但是林口
平均一坪比A7貴10萬左右
好啦，去住A7，我前陣子剛整理出租而已，不要來擠A8
A7目前機能跟不上沒錯，但看的是未來，超過A8不是不
可能
A7要住就是買捷運附近。生活機能都集中在捷運那邊。
幾年超過A8?
A8光那些破公寓永遠無法都更看了就礙眼 攤販又多 油
煙也多
A8機能成型大概10多年，甚至累積很久才有這樣，A7
我買的時候也癡心妄想過，三年了，然後呢
郵政園區商場流標多久了，大家有沒有去更新
正常人不會去買A7.5
買A7捷運附近就好啦。機能都有了 家樂福 全聯 診所
補習班 幼稚園 托嬰中心 早餐店 餐廳 subway 超商 7-
11 全家 蝦皮都有啊
A7搭到三重接民權西路也很方便
嗯嗯~通勤方面除了開車，大眾運輸我有先了解過
以未來性來說a7會比較好，附近被科學園區環繞，ai題材
ai是未來10年跨時代運用，大量工程師，房價有未來性
感謝大家的建議
A7要買捷運站口，捷運才是無敵，不要去買什麼7.5
去問看看捷市達還有沒有，貴一點但離捷運站超近
目前看的距離捷運站約1公里
你A7搭到A2三重站,然後轉橘線三重站(OC樓梯直下到地下站)
橘線直接三重站搭到民權西路站,這樣你上班算方便吧
對，所以才考慮是否換a7。除了投資，將來也可以搬過去住
※ 編輯: squashbaby (101.12.46.170 臺灣), 03/11/2024 23:04:58不管增值還是你現在需求 A7都完勝吧
等真的要回南部再賣就好了
高雄的房子不好出租吧，人口一直流失，就業機會也少
樓上 你在這裡講這話就錯了 這裡的共識就是高雄未來房
價漲幅第二的話沒人敢說第一
高雄出租要考慮的是未來兩三年
政府倒出來的爆量社宅 而不是房價好嗎
兩萬多戶的全新量體一次倒出來
你價格除非比政府低 不然誰要跟你租？
妳的需求怎麼看都是A7，雖然要時間等發展，但環境規劃好
太多了，增幅空間也大
秒選A7 你先冬天來看看 空氣及水品質 還有2024 了還一堆飆
仔從中都往壽山
平常在台北當然A7好管理
大北部圈人口還是成長，尤其桃園重大建設啟動，未來
陸續成型
秒選A7，不過還是建議你至少離捷運站近一點，兩房也沒關係
，走路會到很重要，最好就是在門口那種，以後要脫手也快很
多，我買房20年了，最遠的不超過捷運500公尺…
我也是白手起家，現在平均7-8年就換一間新房，真心跟你推
薦牙一咬買近捷運站的房子，不用管酸民說什麼，現在的建商
建材工法不會爛到哪去，別被騙了～～
秒選A7
a7十年後與大安信義平起平坐
A7只推文青區，有學區及街廓感好，捷運也不遠。
還有捷運區。
機捷看看那班次再看文青區建案有多少
能準時上得了車再說吧？
現在交屋潮還好，但以後呢？
其實附近上班的人還不少 買文青區搭機捷比例應該不高
非常感謝大家的寶貴意見！
※ 編輯: squashbaby (49.216.165.69 臺灣), 03/12/2024 10:42:42你民權西路A7站超適合 就搭到三重站 走下來換北捷其實很
快 比到台北車站轉車方便多了
北A7南橋頭
不然就買迴龍或是丹鳳吧
秒選A7
找A7這個區域，捷運、未來商場、學校，步行都能在10分鐘
以內。
去年跟今天價格落差很大 你應該重看完再說
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[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?小弟a7仔 我知道買重劃區主要是賺價差 成熟市區出租投報率才能跟上 但是ceca一直強調 出租投報率>利息+持有成本![[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/02/29/4593593_1_1.jpg "[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?")
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Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？我當初在看林口房子也是A7看到A9 說說當初的思路 很認真地把ceca大大版上文章全部爬過 其中有一篇提到重劃區的發展啥的(自己去查) 重劃區:荒地-->建案蓋好-->沒商家鳥不生蛋-->連鎖進駐--->非連鎖進駐---->繁榮![Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？](https://i.imgur.com/l1t0Cn3b.jpg "Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？")
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