[請益] 從台北換房到重劃區可行性

abyssa107/15 21:32老房帶頂加又在內科當然是隔套收租

abyssa107/15 21:32有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估

eddie072907/15 21:34爸媽年紀大了 當然給他們住新房子 他們整天都待家裡

eddie072907/15 21:35而且年紀越大 對子女的依賴往往更大 住近一點也方便

abyssa107/15 21:35頂加老屋主自己用很爽 拿去賣不見得能加多少錢

eddie072907/15 21:36同時老人家手上有點錢會更安心 算一算換屋真的適合你們

jecko07/15 21:38當然放著收租啊

chrisstar07/15 21:40內科旁很好租，裝潢一下能租個不錯的價錢，慎選房客應

chrisstar07/15 21:40該不至於影響鄰居吧

wseedw07/15 21:41父母住a7不會無聊嗎？沒朋友沒市場

abyssa107/15 21:41這種物件你們賣掉 下個屋主大概也是隔套收租啦

abyssa107/15 21:41使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪

jecko07/15 21:41而且內湖很好出租 整理一下都秒租

chrisstar07/15 21:42是說A7有適合養老？生活機能又不好，老人家買個菜都麻

chrisstar07/15 21:42煩

jecko07/15 21:43租年輕人 第一沒爬樓梯問題 第二公車捷運都方便 沒有租車

jecko07/15 21:43位問題

abyssa107/15 21:44鄰居好感情 你就幫大家換新水塔

abyssa107/15 21:44換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾

neko41807/15 21:44這麼喜歡有點好奇a8目前推薦哪裡

s875213407/15 21:46等等, 是誰跟你說台北老公寓貸款成數跟你在看屋齡的???

abyssa107/15 21:46加蓋出租怕鄰居有意見 也可以頂加部分留著自用

s875213407/15 21:46我也覺得台北老公寓會狂崩大崩, 這樣吧, 你家公寓頂樓

s875213407/15 21:47又沒電梯又屋齡老舊, 還有違法的頂加, 我實登7折直接收

s875213407/15 21:47你趁現在趕緊脫手換心安, 這提議如何?

abyssa107/15 21:48貸款受限真的是你自己想太多

babyMclaren07/15 21:49先租看看？

kagaya07/15 21:49要買內湖老公寓還沒人要賣呢=”= 我找這麼辛苦，看這篇好

kagaya07/15 21:49有違和感

kagaya07/15 21:49問房東完全不肯賣我

jecko07/15 21:50而且若考慮到父母親醫療 住A8不是比A7方便 A7目前沒機能

jecko07/15 21:50 老人家去住很不方便吧?

abyssa107/15 21:51社會整體來看 退休老人卡著上班區域老公寓 年輕人要大

abyssa107/15 21:51老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一

abyssa107/15 21:51隔租給上班年輕人對大家都好

wseedw07/15 21:53老人家喜歡的機能跟年輕人不太一樣喔

mike2207/15 21:56養老住A7，這邏輯搞不懂

f86050607/15 21:56A7現在跟A8十幾年房一樣價格 與其期待A7十年後會有A8現

f86050607/15 21:56在的機能不如買A8爽爽住

nenpow07/15 21:57先邀請爸媽來家裡住兩個禮拜

zxc131707/15 22:00有先問過老人家意思嗎 不覺得老人會想搬去a7養老

f86050607/15 22:05合宜宅確實有些面向的view不錯 但墳墓跟空氣問題也要看

f86050607/15 22:05老人家在不在意

force0307/15 22:06既然不看好台北老公寓，賣了比較好吧

duoht07/15 22:10北市老房當然留著收租，未來無可限量 地點優勢就在那裡 銀

duoht07/15 22:10行也認其價值

paul7631807/15 22:12留著收租吧，一堆老公寓能貸成交八成30年，銀行都不怕

paul7631807/15 22:12你怕啥

dir200707/15 22:37內湖房有電梯嗎？

ILoveRiva07/15 22:39Why not A9?

dir200707/15 22:39住家租客分2種，尚未買房的，這種新婚或小家庭不會要租

dir200707/15 22:39太大。至於買不起的，攜帶家眷可能經濟狀況也不太好，拖

dir200707/15 22:39租是日常，要有做善事的心裡準備

DraymondHuan07/15 22:40欸不是，你自己年輕人就算了，抓父母去拓荒衝三小

ultradev07/15 22:40當房東收租金比較勞心，又要擔心房子變兇宅之類的，如果

dir200707/15 22:40所以才那麼多隔套的房東

ultradev07/15 22:40是要有被動收入，去投資比較好

dir200707/15 22:41若公寓建議就脫手吧~

DraymondHuan07/15 22:42內湖有大湖公園、碧湖公園、醫學中心，除非你父母真

DraymondHuan07/15 22:42的是雙腳不良於行，不然我完全無法理解把父母從台北

DraymondHuan07/15 22:42市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能，旁邊只有工

DraymondHuan07/15 22:42廠的桃園到底是在衝三小耶

DraymondHuan07/15 22:46然後你說台北市有價無量我就笑了，公寓的土地價值就

DraymondHuan07/15 22:46擺在那邊，你越是破爛的公寓（被認定是危樓或海砂

DraymondHuan07/15 22:46屋更好），成交價格反而越能反應土地價值

ultradev07/15 22:46人老了終究會爬不動樓梯的，A7機能會起來的，環境也會更

ultradev07/15 22:47好的，提早準備很好

sandyliuqq07/15 22:50覺得a7沒綠地沒市場不適合退休族

mike2207/15 22:56A7山下有一大片重劃區等著要蓋，10年後A7會如何呢？

yango07/15 23:00一段時間都有新的重劃區 真以為每個都北大 可以長兩次?

Refauth07/15 23:02XD

duoht07/15 23:07說不定再幾年一都更 破公寓馬上變成北市蛋黃新大樓 父母也

duoht07/15 23:07不用搬就有電梯搭

eddie072907/15 23:17台北都更有夠難 人生有幾個20年...

localman07/15 23:22勸你最好弄清楚老家的價值。大可用實價登錄打九折在板上

localman07/15 23:22賣賣看，看會不會秒殺就知道了

lovemost07/15 23:27那種起家厝老一輩捨不得賣的，我爸媽也是都買新房了也不

lovemost07/15 23:27肯搬，越想越不對竟....不過這樣也好，不用三不五時招呼

lovemost07/15 23:29重劃區最大的優勢其實還是在價差，車程差30分鐘價格可能

lovemost07/15 23:30一坪差50萬起跳，交通發達之下寧願住遠一點

RaiGend051907/16 00:15不想賣就是出租，租金做兩老生活費

obrag07/16 00:16推樓上,我家老家就算是老公寓也絕對不賣

RaiGend051907/16 00:16只是林口我記得很潮濕，要注意父母有沒有皮膚或呼吸

RaiGend051907/16 00:16道慢性病

f86050607/16 00:32而且內湖機能超級好的 如果靠近內湖路的話 走個幾分鐘就

f86050607/16 00:32一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可

f86050607/16 00:32以走

superani07/16 00:52請問A7是看那區或哪個建案呢？A7大致上也分了捷運商業

superani07/16 00:52區、樂善科技區、文青學校住宅區

superani07/16 00:54住過內湖的不會覺得林口潮濕啦，A8生活機能跟內湖一樣好

a55544407/16 01:04內湖老公寓 土地持分應該不少?

abyssa107/16 01:20內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老

abyssa107/16 01:20而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大

abyssa107/16 01:21大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大

pavaro07/16 01:32支持趁高價賣 家人住近一點 搞東搞西租人不會好到哪裡去

ts0028884307/16 01:41A7很不錯 現場跑過比較能了解對該環境的成長 只是內湖

ts0028884307/16 01:42老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比

ts0028884307/16 01:42較好的選項

Andrew83082507/16 03:11內湖的公寓沒那們值錢大安信義中山中正等靠捷運的

Andrew83082507/16 03:11土地價值才高，租客素質也比較好

Andrew83082507/16 03:11我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修，租一

Andrew83082507/16 03:11般人不太好管理租學生好點，如果附近有學校在出租

shuichia07/16 03:17應該是相對收入較高，但沒辦法拿出頭期+裝潢的，被洗到

shuichia07/16 03:17林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的，應該還是會買台北

rumsouffle07/16 07:24先確認父母意願比較重要喔

rumsouffle07/16 07:25老人家通常不喜歡換環境

rumsouffle07/16 07:25當然如果認同你的規劃，一切就水到渠成囉

suscym07/16 07:32讓長輩來A7吸廢氣?

YouGot556607/16 07:50要換到外圍也是林口吧 怎會是A7

mrschiu07/16 08:00內湖老公寓房租說不定還低於a8 a9一帶...

alfrog041407/16 08:15現在就住A7 陣痛期還要個五年十年 年輕人是沒差但長輩

alfrog041407/16 08:15沒必要等這個吧

poizon031107/16 09:50我也有跟你差不多的困擾，只是地點不在A7。我是覺得要

poizon031107/16 09:50考量到長輩是否能等到重劃區發展起來，畢竟他們沒有

poizon031107/16 09:50太多時間陪你等。

force0307/16 10:01還有交友圈也是要考量的

asole07/16 12:05林口、A8未來都很看好

CaLawrence07/16 12:25一對老公寓死不賣 再過個十年你就知道潛在賣家有多少

CaLawrence07/16 12:25了

asole07/16 12:26建議北市老公寓出租 買重劃區 新大樓的品質不是老公寓可以

asole07/16 12:26比的

Chris556607/16 12:54內湖被洗到外圍還a7也太慘了吧......

Chris556607/16 12:55怎麼樣至少也a9,長輩還要花十年在那邊等機能喔

checkman07/16 13:25內湖也只是蛋白區 搬去重劃區只是剛好

checkman07/16 13:26北市蛋白區的街道有夠爛的，道路走廊不敢整治，汽機車

checkman07/16 13:26一堆亂停，比一些新北市還不如。

Sam2707/16 15:20台北的公寓就是賭都更或收租用的，內湖的問題是公寓不夠老

Sam2707/16 15:21土地價格大概也只有大安中正中山的七成左右，還有得等

Sam2707/16 15:22至於A7，靠近華亞那塊大家都說受空汙影響最大

Sam2707/16 15:23主要是穩懋和中環，中環營額愈來愈低，所以空污是有變少的

Sam2707/16 15:24但空污對於文青學區沒有影響，對樂善園區也趨近於無

Sam2707/16 15:24最多就到甲子園那邊而已

Sam2707/16 15:25至於生活機能，哪個重劃區剛開發前5年生活機能比A7好的???

Sam2707/16 15:26勘查過A7都看得出，A7大概是目前台灣開發速度最快的重劃區

Sam2707/16 15:29我也想不起來全台哪個重劃區開發前5年就有生活機能和商場

Sam2707/16 15:31台中七期大概10年，才開第一間全家，不過很早就有新光就是

Sam2707/16 15:32A7也才幾年就要開第一間全聯了，速度已經很快了

Sam2707/16 15:33你想的要買大坪數，所以選A7很合理，只是A7的大坪數不多

Sam2707/16 15:38A7最大的抗性還是聯外交通，等台北雙子星快完工

Sam2707/16 15:39A7漲幅的速度會跟台中北屯這幾年差不多

Sam2707/16 15:40版上兩年前酸北屯G0文章現在還一堆留著，罵24萬天價盤子價

Sam2707/16 15:42結果現在33~37反而沒人再酸了...

DraymondHuan07/16 16:19A7的推案速度是有史以來最快的重劃區，目前有申請

DraymondHuan07/16 16:19建照的就2.4萬戶，淡海可是花了二十年才達到這個數

DraymondHuan07/16 16:19量，大概就江翠北的速度跟A7有得比

DraymondHuan07/16 16:23A7的價格抗性是台地下面的A5、A6塭仔圳重劃區，目前

DraymondHuan07/16 16:24土地點交的時間跟雙子星完工的時間是差不多的，都

DraymondHuan07/16 16:24落在2026

Sam2707/16 17:28雙子星完工後，機捷重要性會大幅提升，車次勢必要增加

Sam2707/16 17:29發哥為何要用天價買A7? 第二期完工大概也是2025年左右

shawncarter07/16 17:42都更都是談超久的 不可能太簡單

Nightu0507/16 17:58看朋友的形容 覺得A7很不適合老人家住

Nightu0507/16 17:59他們住A8比較適合

Nightu0507/16 18:00開全聯就想到仁義...重劃區更小 旗艦店開有夠快

aibor07/16 23:38我也是把爸媽接上來，在a7買兩戶～

maypcc07/17 00:02A7一堆建商狂買地插旗推案都沒在怕了

she12366707/17 01:18老家先拿出來賣探一下市場行情就知道了XD

cormen556607/17 13:21不曉得之後塭仔圳完成重劃會不會影響到a7 機捷沿線 也

cormen556607/17 13:21好大一塊的重劃 也沒有濕氣太重跟廢氣的問題

julian120908/10 18:13勸你不要啦公寓不會大崩的