[閒聊] 預售屋掩蓋真實房價
之前空頭最愛說的
你看實價登錄29萬，那是3年前預售屋高點交屋價格，實際現在是17-18萬(偷酸海洋都心)AMAX實登60幾，現實40幾
交易量也是3年前預售屋交易量
這是虛胖
但是.....一樣的話
今年2024有不不少2019-2020預售交屋
比方說23-26萬的竹北 A7 台南 江翠
現在價格.....翻倍以上
預售屋把單價拉低非常多
目前漲幅如果把預售還原成市價
那平均單價會更可怕
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
預售屋是買賣就實登了不是交屋耶
推
應該說是之前可以換約時期的預售屋，在完工交屋之
→
前都會蓋牌，如果換約時點比較早，可能真的會發生
→
揭露時牌價遠低於行情的情況。
推
17-18是那個案子好便宜
推
預售屋買賣高於市價，公務員會蓋牌延後登錄啊，新聞報過了
→
不要告我
推
預售早就上實登了...
→
原po講的情形 跟附近落差很大時 也會被質疑
推
17 18幾乎成本
噓
哇哩連這都可以扯，預售價格早就上實登，誰跟你交屋實登，
→
而且預售本來就賣未來價
噓
那個預售開賣時是賣市價的？
→
連預售屋實價登錄都不會看，你就是傳說中open book還
→
被當的神級延畢人物
推
平均本來就沒啥意義 只有你關注的區塊的價格對你才有
→
意義 以一個里當單位都嫌太大
→
看縣市平均只是自慰而已
→
你想買的建案實價登錄是多少才重要 很多人就愛自慰騙
→
自己
→
一屋一況 有時候停建案不同面向價格都差很多了
推
重劃區從荒蕪到大樓林立 這幾年下來幾乎快翻倍了
噓
呃....
![Re: [閒聊] 預售屋掩蓋真實房價](https://i.imgur.com/YLFFaG9b.jpg "Re: [閒聊] 預售屋掩蓋真實房價")
25
[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？我對預售的認知，會比一般行情價低一點點， 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 等到銷售一定比例後，才會調價。 但A7的預售屋好像不是這樣欸？![[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？](https://i.imgur.com/SmMGqyqb.jpg "[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？")
7
Re: [閒聊] 寶佳奇磊我老婆在內湖上班 如果買南港 靠近捷運跟高鐵的新屋 開價都130+ 務實一點的選擇就是竹北高鐵附近的10年中古屋 單價50 總價2500以下還是很多3房可以買 想拿台北門牌就比較困難4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
72
Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目![Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目](https://i.imgur.com/U22mpeYb.jpeg "Re: [新聞] 央行Q3理監事會 房市管制受矚目")
19
[請益] 給你3000萬，你怎麼配置？20
[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施![[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/11/98/30487646.jpg&s=Y&x=8&y=12&sw=1272&sh=848&exp=3600 "[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施")
20
[閒聊] 信義房價指數 8月![[閒聊] 信義房價指數 8月](https://i.imgur.com/NExgqRSb.png "[閒聊] 信義房價指數 8月")
19
Re: [閒聊] 那個買草漯的發道歉影片了耶？18
Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？16
[心得] 剛對保完 看起來整體利率都上升12
[閒聊] 自住事實平常可以做什麼來證明嗎7
[閒聊] 2024年6、7月買房的人是不是史上最倒霉？![[閒聊] 2024年6、7月買房的人是不是史上最倒霉？](https://i.imgur.com/iRDAGFGb.jpeg "[閒聊] 2024年6、7月買房的人是不是史上最倒霉？")
6
Re: [請益] 稅務單位如何判定房子是否是自住？4
[閒聊] 限貸是否讓供給變少反而漲價嗎？4
[閒聊] 資本主義太殘酷了3
[閒聊] 嘉義縣治特區/高鐵特區的發展性![[閒聊] 嘉義縣治特區/高鐵特區的發展性](https://i.imgur.com/ty4ikDGb.jpeg "[閒聊] 嘉義縣治特區/高鐵特區的發展性")
2
Re: [請益] 預售屋5%交屋保留款疑問
Re: [請益] 帥過頭這麼高調,怎麼政府沒查是否逃稅?1
[請益]請問自住房通訊地要填戶籍地嗎?謝謝
[社區]台南北區 今日大廈
Re: [閒聊] 買露台戶的朋友會變多嗎![Re: [閒聊] 買露台戶的朋友會變多嗎](https://i.imgur.com/6dNt6Nob.jpeg "Re: [閒聊] 買露台戶的朋友會變多嗎")
Re: [閒聊] 信義房價指數 8月![Re: [閒聊] 信義房價指數 8月](https://i.imgur.com/NbkmBLHb.jpeg "Re: [閒聊] 信義房價指數 8月")
[閒聊] 哇靠高火中古4房平車6百多...![[閒聊] 哇靠高火中古4房平車6百多...](https://img.youtube.com/vi/w9I5V2NDLmo/mqdefault.jpg "[閒聊] 哇靠高火中古4房平車6百多...")