Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
: 今天"星鴻"這家包租業者來訊如下
我非常反社宅，但就事論事
自己可以估狗這家評價，他們就都這樣
我反社宅跟這家有一定關係
社宅剛開始時候這家有打來推銷，我我是否願意了解
我也很爽快說好
於是他就要求591下架，不得自行出租也不得找別人
當下我就傻眼.....
然後他就叫我準備哪些文件，要幫我送件核租金，租金不是我說的算.....
然後將包租跟代管差別，就我認知包租就是簽約就起算房租
業者是說沒這回事，找到租客資格審核過才開始算，中間空租最多承受2週，超過不算租金，然後租金是核定租金7折
付房客沒付房租，只代墊1個月
我就拒絕了....就開始一直亂
所以這樣一點不意外
後來兆＊也不遑多讓，直接說他是台北市政府社會住宅處，要徵收房子作為社會住宅，要找屋主本人，目前依法執行公務中...
邏輯上我拒絕不就.....等於犯法？？？
也有不知那來電話打來要我請房客配合申請，對我不影響，還可以詐領1萬塊
還說訪客不配合跟不符資格就請他搬家
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好誇張的行為
推
他用市府的名義威脅你，你可以直接去那個單位投訴他
推
推 要投訴 感覺它們是想能嚇到一些不懂細節、不知可以
→
投訴的民眾
推
社宅就是一個肥水很多又可以訛魯空選票的東西
→
供給需求沒變，平白多出一堆補助跟工作機會
推
早就說請傳統仲介了。我跟他買房子的那個仲介，去年跟他
→
約看房，他說要等下，他要去幫屋主叫人修冷氣。傳統仲介
→
代管一直都有，也不會跟你基歪東基歪西的
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你請傳統仲介代管，讓租客報租補，你還是公益出租人用優
→
惠房屋稅啊。完全找不到讓有牌流氓撈政策財的理由
推
可以投訴了吧
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看下來只覺得社宅業者花樣很多，到底有沒有規範??
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還是大家各玩各的
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當下我是無所謂啦 真不爽下次再換公司就是了 傳統仲也不
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是每個都很正常........
6
首Po合作的社宅包租業者來電 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約 然後會幫我另找房客 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租 就會和我解約7
雙北社宅從業人員來了 基本上這種就叫做假包租 反正先出個好價格先包到再說 我公司一律做真包租 再來我會建議房東們2
或許是政府給的佣金夠高亂來的還蠻多的 也可能一開始的太鳥推銷後讓你抓狂 剛開始的時候打來我也覺得可聽介紹了解 這時期你講出這他就會要你租屋廣告下架 只能透過他們
我這邊的包租代管就滿鳥的 若給他包租，那，價格會很賤，他才肯簽 如果房東堅持自己的價格，那業者會先招租，招租成功確定有房客，才會跟你簽包租約 如果房東要求業者直接簽包租約，那業者只接受賤價租金才簽，不然就不簽 反正對他們來說，他們只在乎有沒有做成業績，至於月租金的高低不影響他們的績效30
今天"星鴻"這家包租業者來訊如下 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函) ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租 合約，感謝您6
很奇怪 小妹剛看了一下包租契約範本 裡面有關租金給付及業者提前解約的文字如下: ----------------------------------------------------------------------------- 【第三條 租金約定及支付】3
雙北社宅從業人員來回覆 先從包租來說明 包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢 但一般包組業者可以賺價差，社宅不行 所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租10
來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好 無法點交，所以星鴻建議改5月底點交，比較方便房租拆算 當我又重新安排行程，喬好5/31點交後 星鴻又要求改5/27點交 我建議星鴻，既然這麼難喬時間，為何不乾脆星鴻先和房客點交完2
信? : : ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除 包 : : 合約，感謝您 : 來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好1
雙北社宅從業人員來了 這點就是我一直強調的 包租約有假包租，三年可以中止合約 有些房東只看包租價格 根本沒有想到業者是可以解約![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
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[閒聊] 高雄的社宅包租代管小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業26
[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正～ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社 宅） 兩者不同，前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者＋推廣租賃專法降低租18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點： 省事，真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑，帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租19
[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司 委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵, 總之對方找到了房客租兩年 先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後 剩12萬，我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢![[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃](https://i.imgur.com/QzkZLPbb.jpg "[閒聊] 代管公司跑路捲款潛逃")
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Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％社宅這種東西 很多人都以為蓋新房子才是社宅… 其實大錯特錯 現在大部份的社宅 都是以媒合包租代管模式來進行… 房東以市價9折代管方案 或8折包租方案![Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40％")
![[閒聊] 高雄的社宅包租代管](https://i.imgur.com/yNAgI2jb.jpg07/08 "[閒聊] 高雄的社宅包租代管")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")