[請益] 坡平車位算五坪到底有多黑

kutkin07/23 17:07你不用車道？

MTKer556607/23 17:10登記到7坪、9坪或12坪的才黑吧

MTKer556607/23 17:10到時候沒權利躲進防空避難室就知

ptthypocrite07/23 17:10樂居的都拆算給你看了，單坪就是57萬，黑在哪裡

SouthEast6207/23 17:16你是覺得五坪太大還是太小，所以覺得建商黑？但事

SouthEast6207/23 17:16實是登記面積五

SouthEast6207/23 17:16坪的話，以行情來說應該是面積偏小的，很可能有不

SouthEast6207/23 17:16少車道面積是算

SouthEast6207/23 17:16在大工裡…

NTU30315019507/23 17:19好奇坡道平面登記5跟11有什麼差異

zeroyaking07/23 17:215坪在新房子算佛了啦 7-10都不奇怪 車道出入

hefe07/23 17:22笑死 推文在反串？

ypeter07/23 17:23沒買車位的幫忙出車位車道的錢 好慘 然後公設錢算二次...

VVVV555507/23 17:36我8.6怎麼辦 要找人弄建商嗎…

aa0078807/23 17:42黑 一定要抵制不買

wahaha88807/23 17:42原Po是覺得登記5坪太少，沒買車位的住戶很虧？

Mulsanne07/23 17:45新竹都5.5～6坪了

icexice07/23 17:495坪應該有不少車道是算進大公裡由所有住戶分攤，一般大

icexice07/23 17:49概10坪上下

lebronlon07/23 17:5810坪上下才正常吧

lebronlon07/23 17:582F是什麼意思？

x900213107/23 18:03沒買車位的幫大家分擔車道價格，佛心

zzz5012607/23 18:04哪一個建商公設賣2次

david5209907/23 18:05我的平面車位也是5坪，一開始不太想買車位，還好後來

david5209907/23 18:05有買…不然就白白幫其他住戶一起分擔車道公設的錢了

benny199061507/23 18:05不知道在說啥

Brioni07/23 18:11建商另外5坪用房價賣你

imlucky07/23 18:137以下偏低 8-12正常 12以上良心 今周刊文章有介紹過 小

imlucky07/23 18:13心，你的公設就是車道

Tylose07/23 18:172.5 x 6 = 15 平方公尺 = 4.5坪

Tylose07/23 18:18一個車位這樣沒很大吧

paul7631807/23 18:195坪佛在哪，正常坡坪沒個8、9坪就是灌進公社裡面啊，

paul7631807/23 18:19某些推文在反串？

themlb0907/23 18:20車位坪數太大，真正有利的是沒買車位的，不用分擔到大公

paul7631807/23 18:21推文說佛的還有一個仲介勒，難怪這個職業招人討厭，真

paul7631807/23 18:21的不要害到那些誠正信實的人

yesyesyesyes07/23 18:33推文在反串的嗎？車位越大的越佛心

tbere200207/23 18:375坪車位 哈哈 全都給你算到其他公社

tbere200207/23 18:37那個5566是來搞笑的嗎

icexice07/23 18:40車位沒算進車位就是算進公設，算進公設可以賣比較貴，比

icexice07/23 18:40如一個車位200萬，算十坪就是每坪20萬，但只算5坪也是2

icexice07/23 18:4000萬，另外5坪用房價可能70萬算，建商可以多賣350萬

eddisontw07/23 18:40車位又不是按坪數賣的 根本沒差

icexice07/23 18:41事實上就是有一位兩賣的嫌疑，因為車位不管算幾坪，都是

icexice07/23 18:41一樣的價格

s702454607/23 18:42這個1300戶又挖到B6所以分擔下來才只有5坪吧

cobrabaton07/23 18:532.5*5.5=14.75*0.3025=4.16坪，你不用車道?兩倍都剛好

cobrabaton07/23 18:53而已

cobrabaton07/23 18:56一看就知道你沒車，甚至沒駕照。基本車格2.5m寬 5.2m

cobrabaton07/23 18:56深，但地下室車位深度都5.5-6m以上，雙車道標準5.5m寬

cobrabaton07/23 18:56度但還要迴車避車空間，至少都6m以上，光是車道面積

cobrabaton07/23 18:56跟畸零空間，就你車格兩倍了。

ray778807/23 19:12車位五坪說佛的是反串還是沒買過房子啊XD

howhow80112207/23 19:17被灌水都不知道？

Coolno907/23 19:18說車位坪數大一定不好的人 如果不是反串 可能有點問題哦

zeroyaking07/23 19:20沒看到公設詳細數字都沒感覺啊 沒看到5坪都嫌高了

zeroyaking07/23 19:21然後公設到底吃了啥 自己也不知道

Sugimoto556607/23 19:22釣出一堆雲買房的魯空

zeroyaking07/23 19:23車位坪數稀釋總價 買中古屋 樂居打開就要分開講

ohohohya07/23 19:31沒啥好說 你覺得不合理重複賣不合容積就去檢舉 懶得跟

ohohohya07/23 19:31魯空解釋這麼多 都講過幾百遍了

ohohohya07/23 19:32一位兩賣 那你有沒有想過你老爸為什麼只取一個妳老木

paul7631807/23 19:33說5坪佛的是房仲反串啊

musicsky07/23 19:34預售車位坪數大才好吧

musicsky07/23 19:36中古因為常用總坪數算單價，才會覺得車位坪數小好

zeroyaking07/23 19:38中古屋大約20年前 有些車位直接灌入公設 沒獨立權狀

zeroyaking07/23 19:38謄本上面也沒另外寫 只有用總價

zeroyaking07/23 19:39這幾年沒有獨立權狀的 可能就是另外分多筆公設記載

zeroyaking07/23 19:39更新的會直接寫編號

zeroyaking07/23 19:40所以板上很多售屋文是寫公設+車位 沒拆開

zeroyaking07/23 19:41也有些售屋文下面就會靠腰公設40趴嚇死人…含車位

paul7631807/23 19:50你說的那種建案在樂居上根本不會顯示車位….我不用當

paul7631807/23 19:50房仲都知道難道從業人員不知？

ohohohya07/23 19:50就算現在車位沒有獨立權狀也還是記載的清清楚楚好嗎

zeroyaking07/23 19:53現在有 以前多的是通通灌在一起的

zeroyaking07/23 19:54這幾年的會另外寫清楚

we14712107/23 19:55前面幾樓是反串？車位坪8-12才算正常值，坪數越少表示建

we14712107/23 19:55商放在公設讓所有住戶分攤

zeroyaking07/23 19:58還有一種是車位都管委會 抽籤的 坪數根本看不出來

zeroyaking07/23 20:05從業人員知道是一回事 買賣方雙方認知不同阿....

paul7631807/23 20:05你說的那種案子根本不會寫車位幾坪，別再凹了難看

zeroyaking07/23 20:05找對自己有利的去談 拆車位拆單價拆總價

zeroyaking07/23 20:06又不是每個人都會用樂居 光實價登錄就亂了

zeroyaking07/23 20:06我上個月處理台南九份子就遇到過 買方管你車位咧

zeroyaking07/23 20:07屋主想把車位拆出來算 買方覺得房價太貴巴拉巴拉

ssonlyu07/23 20:07推文直接把黑的說成白的是故意的嗎

Brioni07/23 20:08這部分只能等立法去標準化了

zeroyaking07/23 20:08你說樂居沒登錄車位 但現實就有車位 簡單就這樣

paul7631807/23 20:11奇怪他就貼樂居你東拉西扯有意義？屋主要賣多少他家的

paul7631807/23 20:11事他覺得他家寶地一坪賣人家兩倍只要明標明碼又如何，

paul7631807/23 20:11但是不能把黑的說成白的用騙的

zeroyaking07/23 20:12就每個案子都不一樣 怎麼說你都會覺得用騙的

zeroyaking07/23 20:13光回文先入為主在罵人 之後別人說什麼你聽得下去?

chives46507/23 20:13所以車位幾坪有什麼差嗎？

chives46507/23 20:13一般在算總價不是都，

chives46507/23 20:13建坪(主建物+附屬建物+共有部分)

chives46507/23 20:13然後車位一個價

zeroyaking07/23 20:13當你討厭一個人 之後她說什麼 都是王八蛋

zeroyaking07/23 20:14所以預售跟中古銷售如果沒登錄到車位的誤差在這邊

zeroyaking07/23 20:15車位車道還有大公小公 建商每間作法灌法也不同

zeroyaking07/23 20:15戶數多難道會跟戶數少的車道比例會一樣?

paul7631807/23 20:18答案是看車位坪數，這不是常識嗎？這個案子就是把車位

paul7631807/23 20:18灌進公設太多。以前的國宅例如基河國宅仁愛新城根本沒

paul7631807/23 20:18賣車位也沒車位坪數，全部灌進去公設然後車位抽籤。意

paul7631807/23 20:18義完全不一樣

F1ower07/23 20:21有看過一個車位12-13坪的

skyg07/23 20:28這問題很多人都有疑問，我也想問兩個不同建案，同樣公設比35

skyg07/23 20:28%，車位大小一樣，一個登記5坪，一個登記10坪，這樣有什麼差

skyg07/23 20:28？室內空間都一樣啊？

paul7631807/23 20:39簡單的說就是你花錢買的是公設裡面車位成分有多少。如

paul7631807/23 20:39果車位一個10坪一個5坪，一樣的公設比，車位5坪的那間

paul7631807/23 20:39可以供大家爽的公設一定比較少比較廢

skyg07/23 20:41可是登記5坪的車位建案有450個左右，總不可能有2000坪公設啊

skyg07/23 20:41？

paul7631807/23 20:55公設很多啊，梯廳佔超多。但是總不可能全部加在梯廳吧

paul7631807/23 20:55？

Barolo07/23 21:04坡平應該要10-12坪左右才對吧 5坪是機械車位吧

kuosos52007/23 21:04我的車位只有3坪QQ

paul7631807/23 21:078坪起跳算是不坑，12坪佛心公司

b03o20y07/23 21:23一堆人搞不懂，越大越佛心好嗎

skyg07/23 21:35梯廳那個都一樣有啊，搞不懂那2000坪跑哪去了？

swgun07/23 21:41奇怪我以為這裡人人炒房大師怎麼推文這種狀況

paul7631807/23 21:42梯廳也有分大小啊….你公設消失是建立在梯廳一樣大、

paul7631807/23 21:42樓梯一樣大、梯戶比一樣多的前提下，你有達到假設條件

paul7631807/23 21:42嗎？沒有的話怎會說消失2000坪？只能說車位5坪的那個

paul7631807/23 21:42可供享受的公設一定比較少這樣

mp6070707/23 21:43實坪制沒煩惱

skyg07/23 21:55A建案車位5坪的梯戶比4:1，B建案車位10坪的梯戶比2:1，A建案

skyg07/23 21:55是小坪數格局，所以戶數比較多，公設比一樣35%，所以我才不

skyg07/23 21:55懂怎會少到一半

welly041207/23 21:56很黑啊，我的車位是13.6坪，你算算就知道被吃了多少公

welly041207/23 21:56設

chives46507/23 21:58不過已我目前住的建案，車位坪數6坪，也是有健身房、

chives46507/23 21:58游泳池，隔壁建案車位坪數大一點，反而沒什麼娛樂性公

chives46507/23 21:58設，重點還是室內使用坪數拉

yesyesyesyes07/23 22:00怎麼一堆人搞不清楚狀況，車位坪數越小的越吃虧，等

yesyesyesyes07/23 22:00於建商把車道空間灌在公設，我以為這是常識啊

paul7631807/23 22:00梯戶比2比1的用掉很多公設呀，而且兩個建案都是大基地

paul7631807/23 22:00比較有可比性

nfreddy61107/23 22:22推文是不是一堆人不清楚車位坪數越小，等於把越多車道

nfreddy61107/23 22:22面積灌在銷售坪賣你

nfreddy61107/23 22:22還是大家都在反串我看不出來XD

maxmaster07/23 22:28車坪越小 沒買車位的公設就是分攤別人的車道

lovewhite07/23 22:32我家在新竹市 車坪17.51坪

vince468707/23 22:32坡道平面5坪超屌的

horb07/23 22:35這就是為什麼要實坪制。其他車道坪數都不知道到哪裡去了

Brioni07/23 22:43大概是反串啦，一般看到坡平車位坪沒個十幾坪就知道給建商

Brioni07/23 22:43肥了

eddisontw07/23 22:44正常一個坡平車位大概8~10坪啦

Brioni07/23 22:44這塊一來一回常常就是差一台賓士

Brioni07/23 22:468到18坪都看過，反正這塊模糊空間大

AlHorford1507/23 22:54車位坪數小不一定灌公設好嗎，你只挖地下1，車道少

AlHorford1507/23 22:54坪數當然小。例如戶數車位比1:1 也可以只挖地下1，

AlHorford1507/23 22:54塞機械車位就好了，這樣車位坪數就不大。挖越深，戶

AlHorford1507/23 22:54車比越大，車位越大

AlHorford1507/23 23:041個車位2.5*5.5=13.75*0.3=4.1坪，只要超過4.1坪多

AlHorford1507/23 23:04出來的都是車道好嗎

hankyan91907/23 23:30偏小的才是有問題，二樓可能理解不太正確

clamperni07/23 23:33前幾樓直線七秒大概三秒就過了

diskdie704507/23 23:55沒買車位就不會用到車道？你的機車是用遁地的嗎？

ronale110407/23 23:55我同事淡水車坪扣12坪

kusomanfcu07/24 00:11車位價2XX 明顯是坡道平面

kusomanfcu07/24 00:12挖到地下六樓了

kusomanfcu07/24 00:16小2房1000初 很香是吧？

yyyyoung07/24 00:19反串要說啦

Brioni07/24 00:27一般標4-5.5坪就是只有那個格子

LujouPico07/24 08:48反串要說啦，不然被當房版小白了