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[請益] 帶租約貸款不夠解決辦法

看板home-sale標題[請益] 帶租約貸款不夠解決辦法作者
ErinQQ
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小妹上個月底簽了一間高大5年中古屋,
前屋主才剛簽租約一年,
租客預計明年8月底搬離,
因為帶租約所以銀行貸款成數不足,
原本是抓貸8成,
結果可能只有7成且利率極高2.5以上
變成手頭現金不足,
買660萬,頭期準備160萬,
已付完簽約款+用印款132萬
660貸7成變成中間差了66萬,
如果鑑不到660更是要再多拿近百萬出來,
硬擠現金是可以度過交屋這個關卡,
但是卡到後面月還款極高且年限短
(3萬3/月,15年)

我還能怎麼處理將月還款降低
或是貸款成數拉高呢?
因為硬擠出的現金是老人家的棺材本,
非必要的話真的不想動到,

因為一年後才能搬家,想詢問該如何處理比較好
1.40年楠梓惠民路3房公寓在一年後趕緊賣掉

2.一年後等退租後轉貸(這個部分不太了解)

3.將老公寓(目前無房貸)增貸,不用新屋當標的物,用現金買,但可能鑑價也不高

4.一年後將老公寓出租,每個月付1萬多-2萬房貸
(月薪3萬)

難過了一整天,想到就想哭,
真的很自責自己沒有做好功課,
原本是孝親房結果變成讓老人家拿棺材本出來
當初以為房仲說的自備款要多一點,
影響不大結果影響超級嚴重,
簽約當時人不在現場是長輩簽的,
長輩覺得自己還有存款也就以為自備款夠就可以了
沒想到月還款跟年限也大受影響,
謝謝大家:(

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※ PTT留言評論
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VSshow09/06 02:02信貸66萬分七年應該ok吧?

月薪只有3萬……付完房貸可能沒辦法付信貸 信貸好像也不能當買房款

Rickerley09/06 02:24有找多間銀行問過都是七成?

icexice09/06 02:25要不要再問問別間銀行,才5年屋不至於貸不到8成,或看能

icexice09/06 02:25不能加買房貸壽險換貸款成數

拉聯徵一間開7成,2.72,15年, 第二間也是大約估7成,還沒拉聯徵,利率年限未知 不敢拉超過三間, 有些銀行甚至室內低於15的直接拒絕, 房仲代書也是說這間大概都是7成利率不會太好

beminaru09/06 02:26也有可能60%

imprison09/06 04:07先跟親友借,等租約過,增貸?

zoplas09/06 04:32都已經簽約了,趕快再多找幾家銀行評估看看。帶租約不一定

zoplas09/06 04:32是影響貸款的唯一因素,人的條件也要考慮進去

olliekr09/06 05:29為什麼找年限只有15的?貸款年限越高越好....

morrishh09/06 05:48問題不是成數,是年限,看你這房子可能是小坪數

RXIJDIL09/06 06:24銀行怎麼知道你有帶租約?你有寫進合約內?

RXIJDIL09/06 06:27我以前買有帶租約的房子在送件時,房貸專員直接請我把租

RXIJDIL09/06 06:27約另外寫,不要寫進合約內否則利率跟年限都會很差,但那

RXIJDIL09/06 06:27時已簽約,所以是拿筆畫掉後雙方蓋章,後來用這招搞定。

對,代書把租約寫進合約裡了, 問他能不能改一下, 他還說不能做非法的事情,屋主已經有告知有租約就要寫, 還嗆我難道屋主說凶宅或漏水 可以不寫嗎? 跟他說銀行的回覆, 強調他做30年了,我問的銀行跟他三十年經驗不一樣,說他問的銀行可以貸 還兇我:(

ice101509/06 07:10這代書是不是很菜

ice101509/06 07:11還是你強烈要求

年紀很大的代書很固執

jkokpcu09/06 07:11月薪3萬是否就是銀行認定你的還款因素影響核貸

jkokpcu09/06 07:12有打算解約嗎?問看看房仲要賠償多少

我拉了一個月薪12萬的家人當保人, 結果還是條件不好, 第一個問的銀行一直強調這件是有租約就算投資案, 沒辦法照自住貸

jkduke09/06 07:22跟房客喬 先解約 貸下來再簽租約

當初買之前喬過兩次,房客不願意接受解約搬離, 他們在等他們房子交屋

ilovejesus09/06 07:28這個條件,高雄銀 聯邦 問過了嗎?告訴業務先估價還

ilovejesus09/06 07:28不要拉聯徵

tswen09/06 07:50韭菜防蟲

sspider082909/06 07:584.是你肯定要使用的,有時候不是物件的問題,是個人

sspider082909/06 07:58條件不好,再來,帶租約,銀行送件可能沒辦法直接送

sspider082909/06 07:58自用的條件,所以利率啥的不好,過兩年轉增貸再重送

sspider082909/06 07:58就好,楠梓的房子別賣,過幾年你會感謝房版

opas121609/06 08:18當初怎沒簽貸款成數當附加條件….

就長輩也不懂就沒有加進去, 我發現的時候為時已晚

cobrabaton09/06 08:26解約賠他一個月,搬進去

sspider082909/06 08:30另外,多找幾間銀行估價,單純估價和討論條件,是不

sspider082909/06 08:30需要拉聯徵啦

e3355443109/06 08:39合約幹嘛把租約寫進去

就代書堅持

KooLi09/06 08:59跟房客解約賠一個月違約金,應該沒多少錢吧

KooLi09/06 09:07再請代書修改增補合約,然後重新跟銀行申請貸款

房客買之前就協調過了,堅持要住到他們交屋

henry462109/06 09:31我比較佩服你月薪才3萬 怎麼有勇氣買房

yiliang110709/06 09:32既然代書說他的銀行可以貸30年

henry462109/06 09:32你這樣還款額都大於你月薪了 銀行怎麼可能貸給你

yiliang110709/06 09:32就請他協助啊

月薪三萬買房是原本盤算貸8成30年貸2.1以下首購的利率的話, 一個月房貸兩萬左右,加上我有拉月薪12萬的保人, 長輩也會負擔一部份的房貸, 且到時搬家舊公寓可以出租(約一萬上下), 實際上不會付到太多的房貸(大概幾千塊)才買的。 結果沒想到帶有租約會有影響成數跟利率這麼高

henry462109/06 09:36代書都馬說可以 可是利率很難看 也是貸得過啊

henry462109/06 09:36他現在都快嘎不過來了 利率在高怎麼吃得消

henry462109/06 09:37整件事最關鍵是沒在合約壓如貸不到八成無條件解約

henry462109/06 09:38現在楠梓都是未來價 銀行看的是現在價

真的,代書都說可以,利率年份什麼都沒說, 合約沒壓八成無條件解約也是我的失策, 因為買之前問過銀行說可以八成,加上保人的條件好,錯估了情勢

sspider082909/06 10:14楠梓哪是未來價 根本嚴重低估

sspider082909/06 10:14楠梓哪是未來價 根本嚴重低估 現在這利率妳就扛個一

sspider082909/06 10:14年 很快上去你就鬆了

frowning122609/06 10:23高雄正在噴,開心點,你做的決定沒錯

floatfaith09/06 11:02頭過身就過加油,跟親友借規劃還款給他們利息

正在努力詢問其他銀行跟親友,希望能夠順利交屋

floatfaith09/06 11:07也是一個選擇,後續的就老公寓出租讓金流不會那麼緊

floatfaith09/06 11:12然後家中長輩幾歲阿?改用長輩當首購年限可能>15年

floatfaith09/06 11:13特別是你們有保人&名下還有一間公寓無貸款

floatfaith09/06 11:14成數年限都有機會再往上 加油祝順利

長輩50幾歲了,月薪也不高,但公寓是長輩的, 這個部份我也會問問看, 看能不能用長輩首購讓利率或年份改善一點 當初沒用長輩貸就是怕年紀會影響年份跟利率, 用我的條件原本沒有租約的話, 我甚至可以貸到85成最低利率2.06 現在就是租約擋在那,我所有的規劃都亂了

AMDsucks09/06 11:16親人貸尬一下,租約處理掉,之後轉增貸,解約損失太大

解約我看了一下合約要損失所有付出去的錢,屢保裡面已經給了132萬, 解約是沒辦法的,我努力問其他銀行跟親人借錢中

e3355443109/06 11:52這代書也太雷

就踩得很死,我提出擬兩份合約, 另外簽切結書給他或賣家,或是契約修正雙方蓋章他都不同意 說我貸不過不是他的問題,他當初講過風險了

morrishh09/06 12:12那你就是找月薪12萬的保人幫忙阿 保人就是這用途阿

morrishh09/06 12:13你的規劃都太理想化 看你說用你三萬的條件可以85成2.06

morrishh09/06 12:13你現在就是先借錢度過 之後看能不能轉貸延長還款年限

AMDsucks09/06 14:05租約有沒有辦法讓銀行知道是前屋主,期滿不續租

AMDsucks09/06 14:06請銀行重新考量這個狀況,給個切結書,再次核貸看看

有在跟銀行協商了

qscNERO09/06 18:14看來代書還是蠻重要的...

ChikanDesu09/06 19:01不可能過的吧 你投資一年不算投資嗎

ChikanDesu09/06 19:03還是快去籌錢吧 這利率高一點也只有這幾年 時間一到趕

ChikanDesu09/06 19:03快轉貸

sqera09/07 22:00先安全交屋上車,然後房貸3.3萬,但是有帶租約啊,租金你

sqera09/07 22:00收,這是兩房嗎?至少租1.5萬以上沒問題吧,還缺1.8萬長輩8

sqera09/07 22:00k,你出10k撐一年,然後轉貸你就解套了

是兩房沒錯,租金1萬6,已經準備咬牙貸下去了,不知道轉貸需不需要注意什麼?

ice101509/08 09:10跟賣方協議 重新找個代書 重簽合約

下個月要交屋了,沒辦法重簽了,會有違約金問題

※ 編輯: ErinQQ (111.185.238.115 臺灣), 09/09/2023 02:42:54