[請益] 廠房轉增貸

r29850051 發表於 2022/7/31 下午5:15:43

看板home-sale標題[請益] 廠房轉增貸作者

(Jeff)時間Jul 31 17:15:43 2022推噓 7 推:7 噓:0 →:10

各位前輩好，一年前剛買了一間廠房，最近接到有銀行打來問要不要轉貸，因為是第一次買房，有諸多不懂的地方，想上來詢問各位的建議。

目前約還了一年剩931萬，升息後利率會到1.83，還款年限是20年，沒有寬限期，升息後月還款大概是48000。

新的銀行是說可以增貸到1000萬，升息後利率是2.39（行員說可以爭取看看到2.29），他有給兩年寬限期跟還款年限變30年，月還款為39000。
因還在綁約期內轉貸的話會有8萬多的違約金

之前有問過一些長輩，大家都是說利息比較高幹嘛轉貸，但我是想轉貸後會有寬限期，又多了一筆大概60萬的資金，若爭取到2.29一個月大概多了10000的資金可以運用，若拿去定期定額就可以cover新舊貸利差，再賺一點錢。
很猶豫不知道是不是要轉，也是自己想的很美好，現實不知道會不會很殘酷。

希望各位大大可以給點建議，謝謝！

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.245.140 (臺灣)

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game741607/31 17:33綁約期過再討論了

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game741607/31 17:33現在轉太傷了

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ppnow07/31 17:40你有缺那個60萬？原銀行增貸先試試看啊

了解，謝謝！

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r2985005107/31 17:40謝謝建議，那如果有資金需求建議直接原銀行增貸嗎

※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 17:42:42

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gy5566200807/31 17:46短期資金可以用信貸周轉就好

想請教一下為什麼是用信貸呢，通常信貸利率不是比較高嗎

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kyova07/31 17:50新的銀行利率貴好多阿...是廠房本來就比較特殊嗎...

因為他說廠房很少可以貸到30年，又有寬限期，所以利率比較高

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F9393507/31 19:05因為1.83他幫你用自用住宅下去做貸款，營業用當然跳到2.39

嗯嗯他是這樣說的不過不是西瓜哈哈哈這邊不知道可不可以直接說名字

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F9393507/31 19:05我猜西瓜銀行才那麼高

※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:23:02 ※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:25:16 ※ 編輯: r29850051 (42.73.245.140 臺灣), 07/31/2022 19:26:25

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F9393507/31 19:5460萬紓困去借就好了

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s2649275507/31 19:55你這個條件談法國泰世華？

推

s2649275507/31 19:58我也常常在轉增貸基本上要考慮的就是搬家成本（違約

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s2649275507/31 19:58金代書設定費用過地政費用）還有你新獲得的那筆資

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s2649275507/31 19:58金穩定的利潤有多少能不能吃掉增貸後的利差以及每

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s2649275507/31 19:58個月金流上的考量同時還要能把搬家成本攤提掉自己

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s2649275507/31 19:58算一遍就會有結果

推

beminaru07/31 20:12不划算

推

garyddt07/31 21:26想成借60萬的開辦費8萬多，就會死了轉貸的心

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