[閒聊] 台南商60

changecash04/19 22:06台南重劃區 除非有地緣否則真的別碰

kyova04/19 22:08不動產周期很長，本來就會提前反應好幾年。應該明年交地招

Mithra04/19 22:08台南供給很少 能選的物件也不多

kyova04/19 22:09商。地景公園周遭4大區塊據說是地上權，那就是招標有限制，

kyova04/19 22:09據傳新光三越有意願進駐，到底如何不清楚。

kyova04/19 22:10不可能變廢墟啦...四大副都心不可能隨便搞爛。資金和選票

kyova04/19 22:10全靠這個了...基本上很多招標私底下應該都是財團先去談的

kyova04/19 22:11你沒有那個財力和經營能力，初階審查就被刷掉了。

kyova04/19 22:13代銷都跟你唬爛5倍南紡。我是覺得有一個就偷笑了...不過商

kyova04/19 22:1460也算是補足北區商業區太小的缺陷。商20又小又難啟動。

kyova04/19 22:15除了那4塊以外，其他也不排除最後又蓋住宅。畢竟台南甚至

kyova04/19 22:16安南區北區是否有這麼強消費力是個問號。市府把這裡當作南

kyova04/19 22:16科支援啥的...其實我也一臉問號...太遠了吧。

kyova04/19 22:18不過安南區靠杯大，可能以後變成人口第一大區，還可以發展

kyova04/19 22:18很多新東西。所以需要一個核心地帶。

kyova04/19 22:20市府說什麼金融服務、經貿展演、百貨購物、旅館、休閒娛樂

kyova04/19 22:20啥鬼的，看你買不買單囉...

GG887704/19 22:23北安那一區 除了未來的北外環，也沒有火車，公車，輕軌

GG887704/19 22:24我聽到百貨，的確差點笑出來，那邊人潮老實說根本不夠多

GG887704/19 22:25台南光有南紡/新天地，其實很足夠了，人潮也沒有像巨城那

GG887704/19 22:25樣誇張

Nujabes04/19 22:30未來全台南最大的商業重劃區，發展性如何你可以認真思考

Nujabes04/19 22:30一下，基本上沒事別跟市政府對做

yesyesyesyes04/19 22:32看看Lm當年被嫌棄成鬼城，現在什麼樣子？基期低才有

yesyesyesyes04/19 22:32潛力啦，等到吵起來你就買不起了

kyova04/19 22:32公車輕軌到底是在講什麼，這種反駁真的笑死人...

Nujabes04/19 22:33然後台南買房沒在看軌道經濟、大眾運輸的，這道理就像新

Nujabes04/19 22:33竹沒捷運、公車不便但房價還是漲的嚇嚇叫一樣

kyova04/19 22:33南紡新天地怎麼會足夠...對其他區來說遠的要命。它們的櫃位

kyova04/19 22:33品牌多樣性或更新率也很難滿足所有人。市府弄4大副都心和

GG887704/19 22:34我沒在反駁啊 樓上是在XD 只是覺得交通這塊那邊根本沒什

GG887704/19 22:34麼大眾運輸罷了

kyova04/19 22:34砲校就是為了區域平衡以及備用，轉移商圈和創造新亮點。

Tylose04/19 22:35商60位置不錯，但要等

Tylose04/19 22:35南紡、新天地、遠百，都在市區，塞死人了

kyova04/19 22:35台南什麼時候靠大眾運輸阿= =

kyova04/19 22:35南紡新天地?? 公車??? 你當地人嗎...

juke289104/19 22:36台南市政府的都市規劃相關資料可以自己去下載來研究

Tylose04/19 22:36商60如果有大型百貨，安南、新市的人去那邊的機率高多了

kyova04/19 22:37難道三井真的是靠高鐵和台鐵嗎...才怪。就台南沒啥新東西，

GG887704/19 22:37我老家就是那附近的人，只是覺得那一區真的起得來嗎XD

kyova04/19 22:37就是有這種需求。4個方位都放一些新型態的百貨購物中心，

juke289104/19 22:37但是前提是現階段的計畫是因為有現在的執政者在推行

juke289104/19 22:38假設有一天換了執政者同樣的計畫會不會繼續推很難說

Nujabes04/19 22:38商六十發展百貨真的不錯，畢竟安南跟旁邊的永康人口是台

Nujabes04/19 22:38南前兩多的，未來逛百貨不用再特別塞車跑到市區去

kyova04/19 22:38才不用那邊塞車、等停車。當地人的餐飲和閒逛、溜小孩至關

Mithra04/19 22:38插個ikea吧 拜託

kyova04/19 22:39重要。還有退休老人消費力。舊市區百貨早該更新一輪了。

juke289104/19 22:39所以最好是不要把所有身家都放在一個還沒有雛形的地段

kyova04/19 22:39簡單說就是大家都太無聊了...你也不會想要一輩子都在逛夜市

kyova04/19 22:40或老舊的商店美食街、市場了...

kyova04/19 22:40一站式全部搞定就是新一代的生活型態。

GG887704/19 22:41如果真的可以起來 推一個ikea XD

kyova04/19 22:41台南的消費力確實值得質疑，蓋太多太氾濫也是會倒。所以這

kyova04/19 22:42就交給市府和財團自己去評估。

GG887704/19 22:42如果能起來當然是好事啦，只是不曉得要等多久了

kyova04/19 22:42ikea之前打槍市府很多選址。我覺得最有可能的是今年要招

Mithra04/19 22:42感覺也可以買海佃 商60有起來當賺到

kyova04/19 22:43標的平實地上權。其次是志開未來園區(這又面積太大了)

Tylose04/19 22:43幾個重劃區把舊市區淡化掉吧，舊市區真的沒救了

Mithra04/19 22:43IKEA插了先噴10%

Tylose04/19 22:44要看治水成效怎樣，以前海佃會淹水

Tylose04/19 22:44很多以前會淹水的地方，近幾年都沒啥聽說淹水了(沒雨？)

kyova04/19 22:45府都和遠雄有插旗溪東重劃區，不過這塊比較小。

kyova04/19 22:45九份子那邊有弄抽水站。商60的公園應該有滯洪池功能。

ship122804/19 22:46可是三井又沒什麼人，台南非鬧區的消費力還待商確吧，

ship122804/19 22:46假日去吃餐廳根本不用訂位，當然炒房是另一回事，推一

ship122804/19 22:46樓說的，除非有地緣關係再來玩

kyova04/19 22:46新光三越不知道想搞什麼規模的。SKM Park outlet這種很大很

kyova04/19 22:47屌。商60的地夠大。

Mithra04/19 22:47遠雄藏萃今天有打來問我要不要我看，問題是我沒留過資訊，

Mithra04/19 22:47到底哪來的...

kyova04/19 22:47商60應該算鬧區吧...跟三井沒得比。北區永康也沒地方去啊

Mithra04/19 22:50北區到商60比到新天地還快 有百貨公司應該會吸不少人

zeroyaking04/19 22:52商60有幾個點不錯 北安路夠大條 離鄭仔寮夠近

zeroyaking04/19 22:52安南區人口基數越來越高 看看可怕的海佃路車潮

zeroyaking04/19 22:53交通現在也方便 北外環先不說 原本的國道等等

kyova04/19 22:53確實阿。鄭仔寮住宅區宜居，不過當初就沒搞太多商業機能，

zeroyaking04/19 22:53不看好安南區很正常啦 傳統在地思維 都發展了才後悔

SFC6604/19 22:54我個人是覺得 商60這區是有機會的發展大型百貨的，舊市區

SFC6604/19 22:54趨近飽和，安南區以北、南科週邊人口一直在增加，有機會複

SFC6604/19 22:54製北高雄曲線

kyova04/19 22:54我覺得南山廣場有點弱... 商60不要亂搞的話，22公頃夠你開

kyova04/19 22:54發2 30年的跨度了。每隔幾年就能搞一個新玩意兒~

zeroyaking04/19 22:54先看南山會搞得如何吧 不過那個不大間 當社區百貨商場

zeroyaking04/19 22:55旁邊的皇龍小北商圈是覺得就有點社區商圈感

zeroyaking04/19 22:55原本的小北夜市商場就是老一輩吃吃炒牛肉 要開不開的

zeroyaking04/19 22:56只有蝦仁排骨控肉會特地過去 還有吃築間品牌燒肉

Mithra04/19 22:57南山開個貴婦超市加一些餐廳就好了 不期不待

zeroyaking04/19 22:58他樓下不是要當市場 要貴起來的感覺有點困難吧

zeroyaking04/19 22:59理想很豐滿 現實很骨感.....不過有商場餐廳品牌是好事

zeroyaking04/19 22:59每周有四天不是在新光就是南紡吃飯.....

Nujabes04/19 22:59商六十可以吸引安南、永康、北區、安定、七股，西港的民

Nujabes04/19 22:59眾消費，而且附近北區表參道都賣到45了，商六十車程距離

Nujabes04/19 22:59才五分鐘而單價只要三字頭還是很有潛力的

Nujabes04/19 23:01而且說真的啦，這幾年跟著市府的新興重劃區買房子的，有

Nujabes04/19 23:01誰後悔的嗎？

zeroyaking04/19 23:03安南區用房價跟新屋及重劃區 慢慢脫離以前北區邊陲感

zeroyaking04/19 23:03如果在台南住超過15年以上的 去安南區應該很有感

kyova04/19 23:03沒有XDDDD 台南基期太低，隨便買隨便噴。

zeroyaking04/19 23:04光以前說九份子 就魚塭海風偏僻 現在整個轉型

zeroyaking04/19 23:04安南區比永康有個優勢 以前魚塭等等太空曠 反而變優點

kyova04/19 23:05九份子以北、台江大道、史博館周遭還可以塞幾萬或破10萬人

zeroyaking04/19 23:05馬路重新規劃 大塊土地收購 難易度較低

kyova04/19 23:05全部都可以繼續炒南科題材。

zeroyaking04/19 23:06州南重劃區那塊到史博館 去年10月就成交兩間別墅

kyova04/19 23:06這邊一堆自辦重劃地主發大財

zeroyaking04/19 23:06都是南科買方....屋主也有南科鄉民

zeroyaking04/19 23:06同個社區1080>1780......兩年內

zeroyaking04/19 23:07現在同社區都開到2000-2200上下了

zeroyaking04/19 23:09今天開會還在聊咧 同事有接北安一方租件 有人說是州南

zeroyaking04/19 23:10重劃區...應該是過台江大道才是吧?

yayaya948704/19 23:16炒房 騙人接刀

juke289104/19 23:22良心建議跟一樓一樣沒有地緣關係要謹慎斟酌

sandragon04/19 23:32感覺騙人接刀，台南人口 市區都沒滿怎麼有辦法擴到那

sandragon04/19 23:32邊去...

alfi201604/19 23:39房蟲二重唱 好聽割冇跳針

zeroyaking04/19 23:42空仔出來刷存在感了 一個以前沒買 現在只能酸的範例

zeroyaking04/19 23:42成交價就擺在那邊 只能用鍵盤罵人發洩了 口聯

a9693200004/19 23:46因為台南市區其實很難住...太擠

thelegada04/19 23:52商圈轉移怎麼覺得砲校比較有潛力，只是不知道要多久才

thelegada04/19 23:52開發

krjr2404/19 23:54有人知道josh是買哪個建案嗎？

LeonKuo04/19 23:56原po說的交通 其實有北外環就夠了 其他大眾運輸都太遙不

LeonKuo04/19 23:56可及 敬老票不知道坐不坐得到 安南連ubike都沒啥點了

lovejames04/19 23:56哈哈 只要有人反駁 就說人家是空仔 真的好可愛XD

lovejames04/19 23:58我北屯人在偶爾來南科出差

juke289104/19 23:59台南不要期待在看的見的未來有什麼捷運輕軌 都太不實際

lovejames04/19 23:59路過安南區時，聽同事說 什麼那邊未來會如何開發

juke289104/19 23:59捷運輕軌就算是地下化的方式實現 地面上的工程跟住屋都

juke289104/20 00:00是大革命 要有像台北那種客觀條件再來談 剩下都多講的

zeroyaking04/20 00:01某個a從兩年前說我成交的900多萬案子只值600萬 現在

zeroyaking04/20 00:011000多了 然後只會在別人推文靠邀 還不空?

LeonKuo04/20 00:01地下化挖個幾步就冒出古蹟 根本沒辦法XD

lovejames04/20 00:01我聽了 差點快笑死 ，一個區域大眾運輸如此薄弱以及旁

lovejames04/20 00:01邊一堆什麼都沒有的地方，還有一堆人敢去接刀XD

juke289104/20 00:01去高雄看看一般日捷運的搭乘狀況再來看看台南蓋了會如何

lovejames04/20 00:03認同一樓的話.. 除非有地緣吧

zeroyaking04/20 00:04對了 某個人為了看空還詛咒住省道旁會被車撞死喔

a9693200004/20 00:05不過期待商60的話,綜合考量下來大橋東橋的位置應該也是

lovejames04/20 00:05哈哈 你們樓上 恩怨情仇是不是很深XD

zeroyaking04/20 00:05你去看我發的案子文章 每篇他都要靠邀

zeroyaking04/20 00:06標準講不贏就酸的那種 說他空已經很理性了

a9693200004/20 00:06能沾光~可預期的北外環也能到,和未來地下化+捷運+砲校

a9693200004/20 00:06的夢~~

zeroyaking04/20 00:07地下化 捷運喔 台南本地人已經被唬很久了

zeroyaking04/20 00:07現在跟在地人多問幾次 從期待到不期不待沒有傷害

a9693200004/20 00:07所以才說是夢XDD

zeroyaking04/20 00:08現在除非動工的才算 動的還要看啥時候完工

a9693200004/20 00:08但北外還應該還是會有~~

zeroyaking04/20 00:08鐵路地下化前陣子又挖到古蹟 又要拖了.....

zeroyaking04/20 00:08北外前面好啦 史博館那邊通車了

GG887704/20 00:08大家理性討論啊啊啊～和氣生財

zeroyaking04/20 00:08所以去年底鄉民屋主那邊賣的時機點剛好衝上來

juke289104/20 00:09大橋東橋過來到砲校遷移後變成商業區一定是在大橋永康

GG887704/20 00:09有北外這條的確是好的，才不會一堆人擠國8

juke289104/20 00:09鐵路段地下化完成後才有可能 據說這段地下化是116年完成

zeroyaking04/20 00:09不豪小 當時接10天至少帶看了5-6天 每天都3組以上

GG887704/20 00:09去年賣得人，真的是最好的點

juke289104/20 00:10地下化完成後康橋大道才能一路往鹽行那邊接 交通有疏通

GG887704/20 00:10但今年房市真的頗冷

zeroyaking04/20 00:10最後兩組客人接連下斡旋 第一組同事趕著收 沒讓他客戶

zeroyaking04/20 00:11家人看 結果爸媽不爽 還好隔兩天第二組看屋又收

juke289104/20 00:11商業化進駐才有意義 沒有人想去一個會塞車的商業地段

zeroyaking04/20 00:11東橋的交通要解決 才好處理後面啦 前兩天我從東豐路

zeroyaking04/20 00:12走到永康中華大橋魚中魚 大約四公里 開元路中華路車流

zeroyaking04/20 00:12連走路都阿雜跟危險

a9693200004/20 00:13至少要正南三路能直通康橋大道

zeroyaking04/20 00:14我好久以前在板上就聊過 過去了還有魔王工業區

KingHeng04/20 00:14商60 草湖 未來屌打北區，

KingHeng04/20 00:14市區聯外道路太遠

KingHeng04/20 00:14現在都重劃到怡安 新寮

KingHeng04/20 00:14這邊未來只會更寸土寸金

KingHeng04/20 00:14現在屬於初漲期而已

KingHeng04/20 00:14不信的歡迎拿新台幣與市場對賭

zeroyaking04/20 00:14大卡車貨車之下 只是塞的部分拉過去一點

a9693200004/20 00:14以及看有沒有機會在中山南路那邊再開一個國一交流道

juke289104/20 00:15東橋大橋的問題就在於本來是街道為主的地段 在東橋開發

zeroyaking04/20 00:15周邊徵收問題吧 還有是否有空間 現在是高速幾路吧

juke289104/20 00:15後大數量的住宅都居民人口造成車輛數量爆炸 這對一個沒

zeroyaking04/20 00:16法王講堂在過來這一片 要硬擠空間 或是拉一條到國一

zeroyaking04/20 00:16連結重劃區 徵收空間都是大問題

juke289104/20 00:16有大路的地段就是最難解決的問題 因為你不可能把街道拓

zeroyaking04/20 00:16當時東橋一開始皇龍進駐沒打算要蓋大樓吧 看馬路寬度

zeroyaking04/20 00:17沒安全島 路不夠大 就擺明以前規劃沒有要那麼多人

juke289104/20 00:17寬 所以只能等到康橋大道完成讓裡面的車輛能有效進出

zeroyaking04/20 00:17至於圖書館旁邊那個規劃......第一次去看半天

g11121s04/20 00:36安南就是台南未來（20年內）的信義區！

terry7904/20 01:14中山南路再開交流道密度太高距離太近了只會更塞

terry7904/20 01:18北上永康就常高車流到大灣,中間再加個中山南路應該很慘

kyova04/20 01:40笑死 北屯人偶爾出差好意思評論...一看就是蠻無知的

kyova04/20 01:42很多地方就是被認為啥都沒有也噴好幾倍了。魯空就是專看那

kyova04/20 01:43些沒有的。好像一個地方沒有所有東西都齊全就不能生活似的.

kyova04/20 01:43更鳥的地方都3字頭了...

kyova04/20 01:45真要討論交通，台南已經算是相對不嚴重的了。路小又亂，

kyova04/20 01:45但都市化程度和人口密度也低。

kyova04/20 01:47有些地方或路段，我還嫌它離峰時刻使用率太低太荒涼咧...

kyova04/20 01:49交通很好，車流人流高當然商業化發展上限更高。低也有它的

kyova04/20 01:50發展模式，砲校是經貿和創意設計，取向就不同了。區域平衡

kyova04/20 01:50上也夠分散，搞不好到時是擔心可去的地方太多，車流人流相

kyova04/20 01:51對稀疏吧~

kyova04/20 01:524個副都心+中神通：車站翻新開發，外加砲校以及南科高鐵

kyova04/20 01:54周遭的發展。財團反而擔心選址選項太多吧... 市府就點放，

kyova04/20 01:54拉長個幾十年慢慢調整，每區喊個題材騙騙選票炒一炒就圓滿

kyova04/20 01:55達成任務了。老實說台南市區就這麼小，哪裡有新發展都會擴

kyova04/20 01:56及到主要的幾區受惠。

kyova04/20 01:571字頭都接刀到4字頭了。老屋那些入手低於10萬更不用說。

kyova04/20 01:58等農業縣或溪北都腰斬再來煩惱這一帶是不是接刀吧...

kyova04/20 01:58連租金行情和本息都不會評估的人，真的是沒啥好說的...

kyova04/20 02:05市府當初規劃遍地開花，商業區多到我還以為在玩國土煉成陣

kyova04/20 02:05。結果根本還不用開發就整體翻了一倍，低基期就是王道。隨

kyova04/20 02:06便弄點建設、商圈就集體高潮了。邊際效益的比較而已。

railwayman04/20 06:16我只是不懂，到底住安南要幹嘛?每天逛安南醫院或歷史

railwayman04/20 06:16博物館嗎？

railwayman04/20 06:17至於安南，一坪超過15以上，求我我也不想住

jemdogdog04/20 07:08新光不是在微風那邊？

jemdogdog04/20 07:09南科悅揚表示：

jemdogdog04/20 07:10以目前價位，我寧願選擇善新

mecca04/20 07:35表訂明年底完工 你的7~8年是??

PoloHuang04/20 07:35如果有新百貨或是舊的要更新就會跑到這塊來 不然台南

PoloHuang04/20 07:35市區沒其他地方了

mecca04/20 07:38你老家在那附近怎麼沒看到安南那邊的人口進駐的有點誇張?

yesyesyesyes04/20 08:13推文來了一個鍵盤台南人，住安南幹嘛？啊就住不起市

yesyesyesyes04/20 08:13區才往外找啊，安南區一坪15萬？在哪？聖母廟那邊嗎

yesyesyesyes04/20 08:13？靠近北區的現在沒這價格啦，15萬這已經是2020的行

yesyesyesyes04/20 08:13情了，新建案普遍2字頭

funjustice04/20 08:19安南區三大條主幹道就是塞到爆

funjustice04/20 08:21台南交通不嚴重，認真問號

Mithra04/20 08:23安南不塞是跟永康大橋比起來...

mecca04/20 08:272000年左右一堆人就建議海安路往北延伸結果市府回答夠用了

KingHeng04/20 08:48北安公園實價單坪去年尾站穩3字頭，旁邊森悅、六本木更

KingHeng04/20 08:48想挑戰4字頭…早就是15的翻倍還不一定買得到，r大要更新

KingHeng04/20 08:48一下市場資訊

Nujabes04/20 09:05南區更偏僻的舉喜華友聯one live都開價3x了，選安南不是

Nujabes04/20 09:05更香嗎

pointlin04/20 09:09Z大是好人，可是覺得他講話方式很容易樹敵

kyova04/20 09:41Z大講話是還好啦~ 我覺得是有幾個id特別愛來鬧...

kyova04/20 09:42交通你們可以去內科竹科台中體驗一下啊...相對

kyova04/20 09:43我都沒講國外了... 尖峰離峰，有那閒工夫去感受的人也不多

kyova04/20 09:44小巫見大巫啦...

kyova04/20 09:45沒有啦...北區已經40幾，預售。九份子已經有破4，商60這邊

kyova04/20 09:45也都開始破35往40邁進。遠雄溪東和鹽行都賣差不多40

kyova04/20 09:46老實說除非鄭仔寮之類的，不然我寧願住商60九份子史博館，

kyova04/20 09:46也不要住北區老舊社區或國宅之類的...街廓和素質太爛

kyova04/20 09:47安南的機能題材早就今非昔比，有些人還活在過去。

kyova04/20 09:47當然台南3字頭地方一堆，投資的人選擇太多了。

kyova04/20 09:48安南應該是吃北區永康外溢，因為本身素地也不多了。

kyova04/20 09:49南科和市區的折衷就是安南永康。單身的人選善新安定比較沒

kyova04/20 09:49問題。史博館鹽行是等交通建設都到位。

kyova04/20 09:52安南地還這麼多，塞個一二十萬以上沒問題。夠發展幾十年。

kyova04/20 09:52不然是要全部舊市區通通住古蹟嗎...台南很難都更啦

kyova04/20 09:54安南也有本身的就業。賴副之前當市長就有重視此區。

kyova04/20 09:55很多規畫都是一二十年前就定型了...只是時間到執行與發酵

kyova04/20 09:59大部分人不知道是外地人還是都沒在看各處建物與環境，台南

kyova04/20 10:00屋齡六都僅次台北市，舊社區規劃和道路、建物很可怕的...

kyova04/20 10:00老一輩可能還能適應，年輕一代誰要住那種鬼地方... 光是更

kyova04/20 10:01新換屋需求就不知道能吃多久了...還在想就業機能喔...

yesyesyesyes04/20 10:10Z大已經算還好的,房版一堆推文根本是來亂的

yesyesyesyes04/20 10:10分明就是 處男吹噓是老手

yesyesyesyes04/20 10:10有沒有料 , 看他內容就知道,之前就有一個唬爛自己是

yesyesyesyes04/20 10:11千萬資產的實業家,被人起底打臉根本在唬爛

chouwang6804/20 10:57有勇氣拿身家跟市政府對做，我們要給予肯定XD。精華

chouwang6804/20 10:57區轉移這種事沒人說得準，20年前平實南紡都是荒地，3

chouwang6804/20 10:570年前最貴的地方叫中正路！哪有那麼多劉伯溫，上下五

chouwang6804/20 10:57百年？！能算到上下十年，你身家早過十億百億了。

leadergod104/20 11:18Z大講話很實在啊，看房子都先直接跟你老實講缺點了，

leadergod104/20 11:18看你能不能接受，忠言逆耳，懂？

mecca04/20 16:2020年前平實南紡旁邊就很熱鬧了啊

rehdscoo04/20 18:55現在中正路真的落沒