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[請益] 台南北安公園跟允將海安

看板home-sale標題[請益] 台南北安公園跟允將海安作者
ytuknnnn
(阿華田)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:69

嗨大家好,小弟在南科上班,最近在看人生第一間房

主要是自住,需要機能、離市區近跟未來好轉手抗跌

看到幾個比較喜歡的建案,但一直很難做決定

希望大家給點意見

1. 北安公園:

優:附近機能很愛(麥當勞、全聯、寶雅...),未來會有北外環跟商60
缺:建商不二價,一坪開到28以上了,一年前似乎才20左右
寶佳的風評似乎不太好

主要不想當盤子,如果這裡的房價未來就是這樣,可能不要想太多就買了?

2. 允將海安:

優:低樓層一坪約三十初頭,跟北安公園差不多了
離市區很近,之後也有北外環,附近可能有商20

缺:以走路來看,機能比北安公園差一些
坪數大,總價高北安300萬,未來轉手可能比較難?
花園夜市開的時候,不知道交通會不會很壅塞

希望各位前輩幫忙給點意見,或是有其他案子推薦的,非常感謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.214.82 (臺灣)
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※ 編輯: ytuknnnn (106.105.214.82 臺灣), 09/05/2021 15:44:08

kyova09/05 15:53懲罰當初嫌貴不買國泰文林硯文海硯的人~~

slg09/05 15:53允將海安一票

kyova09/05 15:53現在只剩這種垃圾。40幾坪其實也不大,1千多還好吧...

kyova09/05 15:55府都之前也不貴。現在能搞到40年房貸地獄模式都還好啦~

kyova09/05 15:59覺得轉手應該都還好,GG員工粉有錢~ 品質和機能比較重要

kyova09/05 16:02兩個我不知道哪個爛...就都偏爛的建商吧...

kyova09/05 16:03寶佳、允將這些爛咖也敢喊府都國泰的價格,真是反了...

yesyesyesyes09/05 16:121的地點要小心,以前是淹水熱區,現在不知道有沒有

yesyesyesyes09/05 16:12好轉,話說那種地方開28?難怪賣不掉,去年我買在鄭

yesyesyesyes09/05 16:12子寮也不到25

zeroyaking09/05 16:12真的是有國泰太子不買後 只能買這個…

PoloHuang09/05 16:15北安

kyova09/05 16:24恩...如果是太子有二手的話,我寧願買太子。前提是有人合理

kyova09/05 16:25價釋出。比較新的君峰會或老的文元。君峰會還ok吧

zeroyaking09/05 16:29文元會館前兩週我賣24.3萬

kyova09/05 16:30原PO不如跟zero大好好打交道,注意一下這帶的物件...

zeroyaking09/05 16:33我賣那間裝潢還很不錯 還送不少家電 中樓層

zeroyaking09/05 16:33平面車位很大 停汽車還能停機車 柱子旁

iverson2209/05 17:06這兩間真的算了,允將那個精美的梯戶比

slg09/05 17:21梯戶比不佳的是允將花園城市。不是允將海安

linlinme520809/05 17:24海安+1 話說老園城市含車位單坪已經要33了

linlinme520809/05 17:24花園城市

ulycess09/05 17:36都不要,不考慮九份子嗎???

linlinme520809/05 17:48以價格沒有差太多的情況下 北區比九份子好不少

linlinme520809/05 17:49年底欣巴巴推案一坪會上4字頭 要買的趕快買

ethel61709/05 18:19都很貴,不考慮看成屋嗎?

ethel61709/05 18:19硬要選海安+1

tacol09/05 18:24海安

mark842209/05 18:30南科上班 選靠北外環的

downloading09/05 19:04錢夠選北區,但不可否認安南區目前題材跟接續性題材

downloading09/05 19:04多過北區

paraipa09/05 19:41北區安南 當然北區

Hofa09/05 20:041會淹水 等新案或中古

orthohan09/05 20:27九份子目前來說性價比還是比較高

orzloveorz09/05 21:43海佃國小那邊的春福看了嗎

zeroyaking09/05 21:55春福的品質....不要拿自住開玩笑 可以google一下

zull9909/05 22:04允將同業互保可信嗎?

wpjd09/05 22:10一親...

cityman999909/05 22:29買,都買。

duet113009/06 02:51一堆建商互保的 擔心就不要買了

kyova09/06 04:46欣巴巴 評價也不怎麼樣,4字頭笑死人。跟寶佳一樣扯

kyova09/06 04:48我不知道硬要選新案或預售屋的原因為何。過幾年一樣中古屋

kyova09/06 04:48然後一堆投資客和低素質住戶,最後你要找到比你更蠢的才能

kyova09/06 04:49脫手。主要還是爛建商又沒低價,毫無投資價值。買好建商又

kyova09/06 04:49不貴的新古屋,心裡踏實多。自住、轉手都輕鬆

kyova09/06 04:51好建商相對來說漏水率低,就算過法定保固,建商為了之後推

kyova09/06 04:51案讓有錢人買單,也是寧願把售後服務弄好,不要打壞名聲。

kyova09/06 04:52爛建商就是隨便蓋,服務不敢保證,吃定你不敢把事情鬧大,

kyova09/06 04:52以免影響房價難脫手。工法和養護不確實,瑕疵、漏水、壁癌

kyova09/06 04:53沒幾年就顯現,也有成屋和預售屋圖冊差異很大的。

linlinme520809/06 07:10評價是不怎麼樣,但是房價上漲也是事實,北區鄭仔

linlinme520809/06 07:10寮居住環境在台南而言算是數一數二,所以上4字頭也

linlinme520809/06 07:10不意外。另外與其看建商風評,個人覺得看營造商比

linlinme520809/06 07:10較重要

kyova09/06 07:20好建商配普通營造商有聽過。很少見到爛建商配好營造的。

kyova09/06 07:21鄭仔寮好歸好,生活機能也沒遠勝其他各區。這價位不認同

kyova09/06 07:22爛建商25以上就夠扯了。30以上就是在賭沒漏水...也沒比好

kyova09/06 07:23建商新古中古屋來的好。我覺得要多看多比較。不要一頭熱

kyova09/06 07:23小坪數可以把單價拉高,但現在這漲幅顯然有點過熱,風險一

kyova09/06 07:24定有。品質低落又慘套,連自住都無法安慰自己...

kyova09/06 07:27房市過熱時,缺工更嚴重,好工班早就搶走,剩下的品質可想

kyova09/06 07:28而知。但是前幾年買氣冷時沒多少人聽進去,都覺得還會跌。

kyova09/06 07:28現在暴衝還去追,跟股市的韭菜沒啥兩樣,流動性還更差...

kyova09/06 07:30同樣鄭仔寮,可替代的物件太多了。買一個高估的爛貨不如考

kyova09/06 07:31慮其他物件。台積電vs升息,之後確實難預測房價走勢

kyova09/06 07:33一親二發三總 vs 寶佳。看靠北建商哪一個先傳出災情XD

yesyesyesyes09/06 08:25好建商,價格不貴,新古屋-》這三者原則上是空集合

yesyesyesyes09/06 08:25,樓上活在哪個平行時空

yesyesyesyes09/06 08:25條件好的中古屋根本秒殺,哪輪得到一般人?出一張嘴

yesyesyesyes09/06 08:25巴誰不會

yesyesyesyes09/06 08:28台南舊市區的房價不會跌啦,醒醒吧,一坪25?你應該

yesyesyesyes09/06 08:28是從五折團跑出來的 ,呵呵

jaricho09/06 08:29很明顯就是嫌建商爛又貴啊 這應該屬於想買但買不下手的那

jaricho09/06 08:29

erenawang09/06 13:48看北安公園不如考慮九份子

cccheer09/06 20:12都不好,允將雖然建材不錯,但價格太誇張

kyova09/09 06:16笑話...我在東區早就有一線建商的物件。上面zero大不就一級

kyova09/09 06:16常駐板的,他給的價格你是沒看到嗎... 自己也不多了解一下

kyova09/09 06:17還5折團... 之前買的確1字頭啦,連5折都不到...

kyova09/09 06:18上面不就說了,同樣價格我偏好好建商中古物件。我有說是

kyova09/09 06:19現在一定要追,或新案只挑25的嗎... 自己現在要追自己承擔

kyova09/09 06:2118年台積電宣布和後續貿易戰、營建股回溫我就有說房價蠢動

kyova09/09 06:21當時還有一線建商20左右的。過往台南也不是沒過熱回檔過

kyova09/09 06:22y & j才是不知道被爛建商套多少... 連寶佳、允將都能護航

kyova09/09 06:24你自己願意30買爛貨,不見得其他人要買單阿...

kyova09/09 06:25自己閱讀能力有問題還廢話這麼多,看清楚別人表達的好嗎...

kyova09/09 06:28這麼會講 欣巴巴40的物件你們自己多買點...盤子

kyova09/09 06:52該不會你們自己就買允將或寶佳的吧...

kyova09/09 06:52不貴指的是相對的,你要跟前幾年比或外圍區域當然找不到低

kyova09/09 06:53價的。一般人找不到,你不會找比較專業的仲介喔... 費用該

kyova09/09 06:54給的也是要給。人脈和經驗不是想有就突然就有。

kyova09/09 06:55文元會館略超過新古屋標準,但給裝潢來說其實不貴

kyova09/09 06:57實登價格要買到應該不容易,要加點價,問題是沒人釋出。不

kyova09/09 06:58找專業的來根本自討苦吃。放寬標準明明這一帶還有的選...

kyova09/09 07:00我自己是可以接受加價買文林硯文海硯君峰會,每個人需求和

kyova09/09 07:00條件不同,不勉強。像府都覺得總價高。遠雄又不太滿意。

kyova09/09 08:32我自己更看好東區發展,平實、南台南,要換屋更大坪數就是

kyova09/09 08:33等新案觀望。沒必要我根本不會買別區。論投報率我股市遠勝

kyova09/09 08:34不動產(就算考慮進槓桿)。