Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?

jinso741002/21 17:42我也看過房價漲，賣掉改租房回不去

jinso741002/21 17:43母湯拿短線仔污名化存股，只求一昧無腦多不動產

pauljet02/21 17:48樓上只要回答我那個問題 我daligwun 2800 現在怎麼辦？

fatb02/21 17:49控制進場股市的總金額就好

fatb02/21 17:4950萬會套住, 200萬也是一樣

hellogym02/21 17:50股票能穩定賺錢的 不會有買不起房的事

hellogym02/21 17:50所以根本不用問要玩股還買房

hellogym02/21 17:50自己摸摸自己覽趴看有幾兩重就知道了

supereva02/21 17:53控制金額就是一個學問了 大家很喜歡說股票年化報酬率

supereva02/21 17:53有多高 投入200萬過幾年收益多少 但問題是 這算法是

supereva02/21 17:53假設你一開始all in才有的 你如果定期定額 一年還只

supereva02/21 17:53投50萬 你可以算算看 報酬跟那些年化報酬率差很多

supereva02/21 17:54買房就是200萬頭期all in了 買的當下就是all in

supereva02/21 17:55所以 200萬投入股票 一次投嗎？ 哪個時間點投？

patrol02/21 17:57又all in..= =..600 all in台積電的現在不知道在哪裡..

samm332002/21 17:58買房是all in 1000萬吧

patrol02/21 17:582025年真的有百年大地震的話 現在all in不就剛好死去

patrol02/21 17:59https://www.storm.mg/lifestyle/4443343

tumusi02/21 17:59還是一句話，股票要贏定期定額長期投資，買蛋黃區的房子

tumusi02/21 17:59就是定期定額長期投資

patrol02/21 18:00緊急預備金務必得留 那是拿來預防萬一用的

patrol02/21 18:00量力而為吧

supereva02/21 18:03買房是all in 200萬並且五倍槓桿

samm332002/21 18:05就看你覺得隔壁同是有土斯有財華人的牆國房地產的慘劇會

samm332002/21 18:05不會發生惹

samm332002/21 18:05覺得一定會漲那沒理由不買

partsex02/21 18:06大地震促進都更啊

pauljet02/21 18:08預備金？少他媽抖內就有

frowning122602/21 18:10ss大恭喜賺翻～

supereva02/21 18:14我不是在鼓勵all in 我的意思是 你定期定額還分好幾年

supereva02/21 18:14這種 是拿不到大家講的那些年化報酬率的 所以要算好

patrol02/21 18:18定期定額 災難all in阿 不然你2020你怎麼生的出錢?

patrol02/21 18:19都更也要你的順序在前面才行阿 排在很後面你不就gg

frowning122602/21 18:22定期定額股市然後說比房市安全的可以去唸點書嗎

patrol02/21 18:29只投資那麼少少幾棟房子 然後覺得比分散投資還要安全的

patrol02/21 18:29可以問問你讀的是哪本書嗎?

cloud345502/21 18:33可能是認為台灣前五十大公司全倒，官銀也全倒，他的房

cloud345502/21 18:33子還是會像氫氣球一樣一直上升的人吧

bustinjieber02/21 18:36放空貨幣怎麼輸

partsex02/21 18:41波動幅度 如果叫做風險 50的風險比房地產大多了

partsex02/21 18:41把倒閉當作風險 根本不現實 波動才是風險

partsex02/21 18:42你存50要預備金 廢話 因為你知道高波動啊 預備金撐過股災

partsex02/21 18:43房地產 低波動 高槓桿 收租反而才是穩定現金流 讓你撐過

partsex02/21 18:43股災

partsex02/21 18:45而低波動 要從銀行增貸大筆現金出來超級容易

partsex02/21 18:45你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追繳 笑死

frowning122602/21 18:52大地震突然來，你看看台指期會不會直接送你10%

frowning122602/21 18:52然後在那邊講房市比分散投資有風險

frowning122602/21 18:53股市要贏房市絕對不是什麼定期定額啦

frowning122602/21 18:53是看對方向壓重注，主動投資好嗎

cloud345502/21 19:01定期定額本來就是將風險平均在每次購進裡了好嗎

partsex02/21 19:03定期定額就是無法避掉大波動啦 不然你存預備金幹嘛

partsex02/21 19:04股市在低檔的時候 你要用錢 你敢賣股嗎 呵呵

cloud345502/21 19:05要說你房子能質押貸款是嗎，那你知道股票一樣能嗎

partsex02/21 19:06partsex: 你股市去質押 你還要怕東怕西的怕波動太大 被追

partsex02/21 19:06追繳 笑死

partsex02/21 19:07股市抵押借款的時候 先不說利率比房產差很多

cloud345502/21 19:07只要值百萬以上，銀行認可的股票就能質借了，預備金是

partsex02/21 19:07遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死

partsex02/21 19:07遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死

partsex02/21 19:07遇到崩跌 券商會要你補錢啦 追加擔保品啦lol 笑死

cloud345502/21 19:07用來加碼的，這你也不懂?

partsex02/21 19:08沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD

partsex02/21 19:08沒借過不要裝逼啦 是不是不知道什麼是追繳XD

partsex02/21 19:09房地產沒看過在追繳的啦

partsex02/21 19:10能借錢當然優先從房產借 利率低 借多少就是扎實多少XD

partsex02/21 19:11哪像你股市啊 借到一半 遇到股災 還要補錢給券商 lol

cloud345502/21 19:11房地產付不出借款來，一樣被銀行賣掉啊，有差別嗎

partsex02/21 19:11就沒現金才借錢了 結果還要補錢 笑死

patrol02/21 19:12喔 你房子倒掉 房客沒了 股票還是很多能付出股利 甚至有的

cloud345502/21 19:12銀行都有在質借股票了，阿伯，更新一下你的財經知識吧

patrol02/21 19:12戰爭還會暴漲喔~ 請問你的房子能對抗什麼 地震還戰爭?

partsex02/21 19:12房地產怎模會付不出來 銀行會借你這麼多 就是審核你付得

partsex02/21 19:12出來啊

frowning122602/21 19:13房市贏股市風險一個地方就是貸款正常不會追繳

partsex02/21 19:13股票崩跌 要追加擔保品 先去搞清楚什麼是追加擔保品XD

cloud345502/21 19:13笑死人，一定付得出來?那銀拍屋是哪來的，天上掉的呀?

partsex02/21 19:14房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關

partsex02/21 19:14房地產借款 每月還5萬 你就是每月只要付得出這5萬 就過關

partsex02/21 19:14不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD

partsex02/21 19:14不管房地產跌到哪去 都沒關係 只要付得出５萬XD

patrol02/21 19:14恩 想必土耳其的民眾震後應該發大財了吧? 不知當地還有

patrol02/21 19:14 工作能做嗎?

partsex02/21 19:15股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上

partsex02/21 19:15股市借款 你質押在券商的股票 股災價值縮水30% 券商馬上

partsex02/21 19:15打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD

partsex02/21 19:15打電話叫你要拿一大筆現金去 壓在券商那裡XDDD

CaLawrence02/21 19:15股市抵押利率比房貸低 我借過 找元大證金

partsex02/21 19:15你是不是搞不清楚狀況啊lol

CaLawrence02/21 19:16直接跌破抵押價值不用加現金 他會賣你的股票

cloud345502/21 19:16還在券商，就跟你說銀行也有做這塊了

partsex02/21 19:17房地產借出來的錢才是扎扎實實的 因為不用被追繳

partsex02/21 19:17股市借出來的錢 你還不敢全動用 怕券商叫你去補錢XD

CaLawrence02/21 19:17找銀行或券商都相對貴 要找證券金融公司 專門做質押

cloud345502/21 19:17整天拿一些過時的觀念套用在現在的金融上

partsex02/21 19:17銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變

partsex02/21 19:17銀行也一樣啦 又不會因為從券商換成銀行 規則就改變

partsex02/21 19:18股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢

partsex02/21 19:18股票就是沒那麼有價值 因為波動性大 一崩盤就是要補錢

partsex02/21 19:19房地產借款 又不會因為房市崩盤 他就把你房產拍賣掉lol

partsex02/21 19:20你只要繳得出每月5萬 房產跌三成 一樣不會被法拍lol

CaLawrence02/21 19:20不用 可以全部動用 你一百萬股票可以借60% 等於維持

CaLawrence02/21 19:20率40% 維持率低於140%才會需要動作 以0050來講就是跌

CaLawrence02/21 19:2020%會需要賣出一小部分股票增加維持率

CaLawrence02/21 19:20其實規則還真的就不一樣

partsex02/21 19:21股市跌三成 他叫打電話叫你補錢了 你補不了 就自動賣掉XD

CaLawrence02/21 19:21而且股票質押的優點是 他不用還本金 只要還利息 然後

CaLawrence02/21 19:21他也不管什麼收支比什麼資產比 算是優點

cloud345502/21 19:21那也要穿過40%好嗎，再說銀行會接受的也都是市值大，相

CaLawrence02/21 19:21資金運用彈性遠大於房貸 房貸的五倍槓桿在第一次房貸

CaLawrence02/21 19:21繳掉之後就不是五倍了

cloud345502/21 19:22對穩定的股票，如台泥中鋼台積電這類的

partsex02/21 19:22需要看維持率 就是在銀行眼裡 股市波動大 沒房產有價值

partsex02/21 19:22房產誰在跟你算維持率 你只要每月現金流不斷 基本不斷頭

partsex02/21 19:23台積電波動超大啊 笑死 還台積電穩定個屁lol

CaLawrence02/21 19:23有好有壞阿 因為券商不要求你每個月給現金流 為什麼

CaLawrence02/21 19:23房貸要每個月給現金流 因為處分成本高 其實他很怕你

CaLawrence02/21 19:23違約 但股票不會啊 股票處分成本超低

partsex02/21 19:24600崩到350 不叫波動大 叫做穩定 我快笑了

CaLawrence02/21 19:24就有好有壞 沒說很完美 但並不是說房貸就比質押好

partsex02/21 19:24房貸現在也有不用現金流的 lol

cloud345502/21 19:25台積電660來說，要到396才會要補，而且銀行放款時，是

cloud345502/21 19:26拿半年裡的最低價來估的好嗎，你九成九九不知道吧

CaLawrence02/21 19:26房貸不用現金流的利率不會是1.935%吧

frowning122602/21 19:28看你跟銀行的關係，好的微幅調高0.02也可能

cloud345502/21 19:28所以結論就是，你拿台積電去質借，一樣不會要補錢，因

cloud345502/21 19:29為是拿半年裡的最低價去估

frowning122602/21 19:29放屁

kusomanfcu02/21 19:29靠北喔 推文內我看到了什麼

CaLawrence02/21 19:29真的假的 你是說理財型房貸利率跟購屋貸款一樣嗎 那

CaLawrence02/21 19:29我覺得不錯欸 哪一家有在做我也想試試

frowning122602/21 19:30台積電600借的，跌到420就通知補錢了好嗎

kusomanfcu02/21 19:30寬限期只要利息，以房養老的利息也還好

kusomanfcu02/21 19:30看看融資

frowning122602/21 19:30我已經說了，看你跟銀行的關係

kusomanfcu02/21 19:31就說台灣錢太多， 政府管制錯對象了

kusomanfcu02/21 19:31房地產是因為利息被管制才拉高利率的

frowning122602/21 19:31但房價從1000變600，銀行會當沒這回事

kusomanfcu02/21 19:31如果央行不摸頭 銀行利率根本升不起來

frowning122602/21 19:32股票補不出擔保品就可能把你賣在低點

kusomanfcu02/21 19:32幾年前的話我可能會和你看法類似 但是最近的錢已經破

kusomanfcu02/21 19:32表

kusomanfcu02/21 19:33房貸都在地板摩擦

kusomanfcu02/21 19:33現金多到炸庫才是真的

kusomanfcu02/21 19:34說有相關背景 我都覺得鬼扯了

kusomanfcu02/21 19:35要不是被管制 資金早就飛離股票市場了

CaLawrence02/21 19:36其說是覺得這兩個沒什麼好比優劣的吧 又不是借房貸就

CaLawrence02/21 19:36不能股票質押 只是不需要把質押講的好像很爛 質押是

CaLawrence02/21 19:36可以完全不用還本金的

kusomanfcu02/21 19:36errr 如果都這種想法 我就看空台幣了 還有台灣股市

kusomanfcu02/21 19:36突然覺得房地產還真的是聖經了

kusomanfcu02/21 19:38是政府不讓錢進去房地產 才會壓低信貸和融資等利率的

kusomanfcu02/21 19:38好嗎

kusomanfcu02/21 19:38央行在守金庫啊

CaLawrence02/21 19:38譬如說有持有中華電信的人 感覺就可以借一下質押

kusomanfcu02/21 19:43有沒有那種 超人力霸王 全部整理名字的圖片 每天被四

kusomanfcu02/21 19:43歲兒問名字很煩

kagaya02/21 19:47原來那個真的有紅噢 每次去萬聖節活動請一堆超能力霸王見

kagaya02/21 19:47面會 都不知道幹嘛的

frowning122602/21 20:07如果是以借款方便度，股票質押優於房貸

kusomanfcu02/21 20:22為什麼要檔房地產，因為教科書告訴你們進房地產在這

kusomanfcu02/21 20:22時候就對了

kusomanfcu02/21 20:22這時候又缺工會出事

kusomanfcu02/21 20:23怕人人都歐in 會泡沫化

kusomanfcu02/21 20:23然後現在根本沒泡沫跡象 連氣泡都沒

hellogym02/21 21:12我兩個都有用 股票質押和理財型房貸

hellogym02/21 21:12股票質押還是有一點壓力的 跟融資一樣 選錯股遇崩時

hellogym02/21 21:13維持率不夠就是要補錢

hellogym02/21 21:14尤其遇到像2020/3月 你捕不到一定維持率 會被一直追繳

hellogym02/21 21:14而且要賣股麻煩 元大證金是相對好賣的了 銀行質押的很

hellogym02/21 21:14麻煩 你不能自己想賣就賣

hellogym02/21 21:15質押只繳息 理財型房貸也是只繳息阿XDDD

hellogym02/21 21:15而且質押會看你股票 你質押的公司不夠大 利率會比較高

sspider082902/21 22:05你們好神 我沒玩過質押 我只知道要開槓桿就直接大台

frowning122602/21 22:15現在一口大台好像是現貨200萬左右...

CaLawrence02/21 22:16我沒用過其他家 元大證金只要是他列表上的利率都一樣

CaLawrence02/21 22:16我也覺得台指期比較方便 我質押只做中華電信

sspider082902/21 22:34我是用15400*200在算價值

frowning122602/21 22:50我是避險1口小台大概會等於一張台積電，蠻神奇的

frowning122602/21 22:51不過有時候會失靈，這幾天就是XD

frowning122602/21 22:51時間拉長會慢慢趨近...

sspider082902/21 23:05你這避險的玩法我還真的不會 下次跟大神你討教一下

frowning122602/21 23:35其實我這個就是不甘不脆的不想賣只好空指數...

sspider082902/22 10:12是說這樣不是大盤往上 台積有賺 小台會損嗎？