Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事

zesonpso 發表於 2022/9/18 上午9:45:53

看板home-sale標題Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事作者

(幹正義的孩子王)時間Sep 18 09:45:53 2022推噓49 推:49 噓:0 →:6

股票跟房產最差區別在於心態面

股票與房產的漲跌幅的呈現方式是不同的 (流動面)
股票市場是立即性的呈現出你的財富
房產不會直接呈現出你的財富
遇到不理性下殺崩盤時候(你的存股真的抱得住嗎？)
在兩年多前那波崩盤下殺多少存股族砍在阿呆谷？
結果眼睜睜看著他回升回去之後兩年多頭後又開始存股
所以當股市不理性走崩盤你的心理素質是否健康？

所以房產99%的人除了繳不起(其他因素)
基本上都是抱得住更何況房產有最大利多(自住) (租金)

槓桿那些就不談了(底下留言非常多)
如果股票市場有配息利多
那房產有自住的租金利多

這波大多頭兩年時間讓很多人錯覺股票很好賺錢
如果有即時收手的人會存下一桶金這種人不是沒有
但是更多的人在下跌過程當中
不斷的進場停損進場停損
更甚者是直接套牢在山上更多的把兩年獲利回吐並賠更多本金

很多人說存好股票領配息去繳房租或者房貸
但是要做這前提是你已經有一間基本的自住屋
不然只是懶趴趴懶還是懶
你領了配息繳了租金 = 0
你買了房產繳了房貸 = 三分之二是還本金 (房子賣掉可收回)

然後配息是波動的並不是固定的
真的要很穩就去買電信股 (這才是真的存股族)
但是很多人不買電信股寧可去存潤泰雙雷之類的
原因就是因為他們想要賺股息又要股價價差那就失去存股的意義
結果就是兩頭空一堆存股潤泰雙雷又質借的結果如何？

案例
假設300萬買電信股中華電 30張
一張配息4.2元一年可領股息 12.6萬元
12.6萬 / 12個月 = 1萬5百元
也代表你領的股息只能承租 1萬元的房屋使用

但房東卻拿你的一萬元去繳房貸
二十三十年後這間房子是房東的
而你只是拿著三百萬並承擔風險
在替房東繳了20年30年房貸

結論
本金存股息不是不可以
但是前提是你要有一間自己的自住
然後在開始進入存股的過程
再拿存股拿到的配息去付自己自住的房貸
買自住屋 > 存股領配息 > 繳房貸最後1:1 > 超出部分提升生活品質

我今年領股息大概95萬元 (兩支股票)
目前自住的房貸一個月3.2萬元一年房貸39萬元
代表我現在房貸是進入正循環
房貸每個月可以透過股息去繳付
之後額外還有55萬可以提升生活品質享受使用

每季只需要檢視存股的財報內容
決定是否減碼或者轉換標的即可
買存股不代表不用調整XD

※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言：
: 好奇問一下
: 有專家建議存到第一桶金300萬
: 可以先拿去存股票
: 假設股息有5%-7%
: 等於每一年能提供15-21萬左右的股息
: 然後等累積到第二桶金
: 第二個300萬
: 再去買房子
: 這樣一來
: 每年的股息可以幫忙一起繳房貸
: 會比較輕鬆
: 如果實際照這樣操作
: 有什麼要注意的事情嗎？
: 這是可行的嗎？

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▕絕不豪洨▏
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.80.127 (臺灣)

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※ 編輯: zesonpso (1.175.80.127 臺灣), 09/18/2022 09:46:25

推

rex0012509/18 09:49推

推

alonzohorse09/18 09:52鬆神

推

shena3033509/18 09:54心態正確

推

xulglma09/18 09:55觀念簡單清晰推

推

eric12355509/18 09:57推鬆哥！

推

talesh3562409/18 09:58推

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c085420609/18 09:59推鬆哥

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redpapa09/18 10:02推一個

推

yiliang110709/18 10:12推

推

new12209/18 10:12謝鬆哥

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j79082209/18 10:16推一個！

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heyamo12309/18 10:17推觀念

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irene667709/18 10:23推鬆哥

推

elfishmin09/18 10:35務實推

推

ice101509/18 10:36今年不斷的抄底，越抄越底zzz

推

taffy128s09/18 10:40跟我想法完全一樣

推

tnciw09/18 10:40推觀念

推

super264909/18 10:43建議能寬限盡量寬最高嗎？拿要環的本再去買股

推

topaaron1209/18 10:57推

推

kagaya09/18 11:11推

推

chinck09/18 11:14推

推

winner109/18 11:21鬆哥如果先買股的小套住了還有救嗎嗚嗚qq

推

nautasechs09/18 11:29說的好！

→

kusomanfcu09/18 11:31我的 VIX 砍在腰部嗚嗚嗚嗚嗚嗚

推

VVVV555509/18 11:43學習了

推

l145678p09/18 11:57推

推

black8246509/18 11:58推

推

ryusenming09/18 11:58推目前股利約40萬,也差不多可cover房貸了

推

chouwang6809/18 12:12越抄越底，XD。

推

kevin2309/18 12:18推鬆哥

推

cblade09/18 12:25股票房產現金很舒服

推

snow3028809/18 12:32推鬆哥，頭期款榨完現在努力存錢進場

推

JWILL09/18 12:39鬆哥中午好

推

zxm4005909/18 12:45推

推

sidney50909/18 12:48推鬆哥好心

推

baz0609/18 13:02觀念正確，要存股還是要有計畫的

推

gm325209/18 14:08推

推

D972216209/18 14:35鬆哥

推

abc711984209/18 14:43推步驟目前在第2步努力中

推

NicholasTse309/18 15:26延伸觀念持有兩房以上的還可以用房租+股利去打

→

NicholasTse309/18 15:26房貸本利合然後繼續用本業收入增加股票部位擴大

→

NicholasTse309/18 15:26戰果相輔相成再來還可以適度用理財貸只繳利不繳

→

NicholasTse309/18 15:26本

推

jeterdai09/18 16:17推鬆哥

推

diiiib09/18 17:26推正循環生活沒煩惱

推

vespa7612309/18 17:49推，有點厲害喔

推

panxiao09/18 19:38板上眾多多少數推的人

推

s875213409/18 20:58現在這時機買殖利率6%以上折價的BBB+評等長債也很適合

→

s875213409/18 20:59持續買到下次降息循環開始, 怎麼輸

→

BLUESKY10109/18 21:37股利目前130萬持續租屋中無感

推

thno09/18 22:05推觀念

推

sspider082909/19 09:36真鬆哥

推

cchien122609/19 10:00推

推

encoreg5798509/19 22:48觀念正確

推

karenma6109/21 18:18推鬆哥

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