[請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事

abyssdevil09/17 22:29第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業

ceca09/17 22:31你可能會追不到房價上漲速度.

ceca09/17 22:31房價是槓桿後的價格再跑.

ceca09/17 22:32300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..

ceca09/17 22:32你300萬要翻70%才追的到.

ceca09/17 22:32喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.

ceca09/17 22:321500萬漲10%是150萬.

ceca09/17 22:32你300萬要翻50%才追的到..XD

ceca09/17 22:32你怎麼追?

ceca09/17 22:33所以存錢追房價,一堆人追到放棄.

F9393509/17 22:33先上車比較重要不然你還是要繳房租

lucky46609/17 22:36有人先買進口車喔

g11121s09/17 22:38永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這

g11121s09/17 22:38槓桿是幾倍？XD

Giganoto09/17 22:40股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了

NovaShin09/17 22:42你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園

NovaShin09/17 22:43外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障

creulfact09/17 22:48推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看

creulfact09/17 22:48到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長

creulfact09/17 22:48期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已

ppnow09/17 22:58要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。

ppnow09/17 23:00比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算

ppnow09/17 23:01房地產呢？最差就是不漲

kusomanfcu09/17 23:06你房租沒算進去倒扣

TEYU2109/17 23:07買房比較好 如果只會看5被槓桿的話

kusomanfcu09/17 23:07這才是重點

TEYU2109/17 23:07我是買兩倍槓桿+股票質借拉 比起房貸還要還本金

TEYU2109/17 23:07對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD

TEYU2109/17 23:08會問就是買房 因為你不懂金融規則XDDDDDDD

ryusenming09/17 23:08這個帳號不是常大哉問嗎

TEYU2109/17 23:09買房拉 你就不懂了還買股

kusomanfcu09/17 23:09本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大

kusomanfcu09/17 23:11300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增

kusomanfcu09/17 23:11你算看看發生什麼事

kusomanfcu09/17 23:11買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿

kusomanfcu09/17 23:14300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%

kusomanfcu09/17 23:1537.5萬

kusomanfcu09/17 23:15你投報第一年要12.5%才能追上

kusomanfcu09/17 23:16所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買

kusomanfcu09/17 23:16說錯 資產單位

kusomanfcu09/17 23:161500萬

kusomanfcu09/17 23:17奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶

kusomanfcu09/17 23:18然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手

kusomanfcu09/17 23:18扣除利率 你也要 4.5%才叫平手

kusomanfcu09/17 23:19如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可

kusomanfcu09/17 23:19能 是CPI 前面的喔

kusomanfcu09/17 23:21所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就G

kusomanfcu09/17 23:21G了

kusomanfcu09/17 23:21然後股息也要 扣稅

pauljet09/17 23:24有本事這樣搞什麼時候買房都行 事實上沒內線小民不可能

pauljet09/17 23:24手上滾得出好幾個300萬

kusomanfcu09/17 23:25等我實驗結果給你看多久滾出來

kusomanfcu09/17 23:25我有一個起始20萬的帳號

pauljet09/17 23:25股神就是98%韭菜

kusomanfcu09/17 23:26哈哈哈哈

kusomanfcu09/17 23:26帳戶 說錯

pauljet09/17 23:262%股神

kusomanfcu09/17 23:26現在46萬 你猜花多久

kusomanfcu09/17 23:299個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬

kusomanfcu09/17 23:29超級好玩

MacD8909/17 23:30股版真的一堆搞笑的 講不過別人還會查id

xulglma09/17 23:32買房等同五倍槓桿 方向對的話你要怎麼追

ice101509/17 23:34抱怨升不升息不是最智缺的，而是20年21年都賺的油洗洗，

ice101509/17 23:34台積電長榮多高都敢追。

ice101509/17 23:34卻連間自住都不買

ice101509/17 23:34去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市，

ice101509/17 23:34但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌

ice101509/17 23:34房價，都怪別人不好。

physicsdk09/17 23:34C大都說完了，用槓桿滾價差明顯比較有利，除非房貸利

physicsdk09/17 23:34息變得很高，但在台灣不用想

kusomanfcu09/17 23:34方向對長期你永遠追不到.....不如先上車再說

kusomanfcu09/17 23:35買中古 夠了就上 安全牌先打好

kusomanfcu09/17 23:36你要追上 首先標的要0股息的

kusomanfcu09/17 23:36不然又要扣除股息 現金來了又想花掉

kusomanfcu09/17 23:36人性很可怕

kusomanfcu09/17 23:38其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方

kusomanfcu09/17 23:38式

kusomanfcu09/17 23:38輸光就別碰了 你不懂股市

kusomanfcu09/17 23:39不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸

p2077029909/17 23:39股票不會跌？

kusomanfcu09/17 23:40房子有了，省下搬家尋租的時間 專心本業 CP 也不低

kusomanfcu09/17 23:40好的工作投報 比股市好多了

kusomanfcu09/17 23:47BTW 我是指數原物料派的 不買個股

kusomanfcu09/17 23:48別碰資本額低的股票

xulglma09/17 23:58如果你怕ALL IN 壓力太大 就當資產配置就好 買一半資產

DM5609/18 00:20看進場點 你2020/03附近先買股的話賺翻 2022/01才開始買的

DM5609/18 00:20話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低

bell170809/18 00:2310年前0050的股價對比現在大概*2

bell170809/18 00:23如果把股息再投入每年買大概2.2倍

bell170809/18 00:23你跟10年前的房價比比看不就知道了

bell170809/18 00:26我認為0050和0056（00878）複利

bell170809/18 00:26長期來看跟房價漲幅差不多

bell170809/18 00:26但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住

sspider082909/18 00:38你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存

sspider082909/18 00:38股沒槓桿 太慢了啦

sspider082909/18 00:39對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看

sspider082909/18 00:39就知道

pauljet09/18 00:48哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？

hank920109/18 01:21現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款

zzyzx09/18 01:35建議先買房 漲了再增貸買股

stevensevens09/18 01:36除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100

stevensevens09/18 01:36就先買公寓，否則很難追到你要的房

airjade09/18 08:02疫情是最近一次先股後房機會，以後會不會有就不知道

kusomanfcu09/18 09:44房地產 的問題不是資金運用，單純是他自身流動問題而

kusomanfcu09/18 09:44已

ganninian09/18 10:16靠股息維持生活風險很大 他不發你能怎樣

ryusenming09/18 11:52痾...股息不發可以轉換成會發的別檔阿...

joe3314409/18 13:11這幾年買房投報率是200%～300%

fivemoonsky809/18 15:49你要先確定未來5年都能穩定配息5-7%而已不會貼息的

fivemoonsky809/18 15:49股票是哪一檔！如果有找到再麻煩私一下，感激不盡

luc091909/18 18:32房子只漲不跌啦！傻傻的

THEWORLDS09/18 18:34看操作手段 如果平常沒在搞這塊 買房勝率高

jesssy55509/18 23:58恐怕追不上房價飆的速度

zxcvb770009/19 09:52存股可以做二次質押啊 XD

zxcvb770009/19 09:53只不過多數人不做而已 因為股價會跌 房價不太會跌

hdw09/21 08:30個人血淚經驗...我1X年有第一桶金的時候 (當時是百萬)

hdw09/21 08:31我有跟朋友去看房，高雄農16一坪13萬左右..

hdw09/21 08:31而且是代銷的開價，實際能談多少沒認真談不知道

hdw09/21 08:32所以就用13來算，買40坪的房子只要520 (大概3房)含車算600

hdw09/21 08:33時間拉到大漲前，2019好了，我實際入手房子的那年

hdw09/21 08:34農16同等物件的價格大概就23~25萬一坪 (可能更高)

hdw09/21 08:35也就是同樣40坪含車位的物件上看1100，車位還可能變機械

hdw09/21 08:36你覺得10年給你滾，你有辦法10年多賺500嗎??

hdw09/21 08:36注意喔!!是"多賺"喔...

hdw09/21 08:38我2019農16沒去現場看，但我有興趣的建案都看一輪

hdw09/21 08:38北高雄一坪21已經是新屋的地板價了

hdw09/21 08:39楠梓有看到17萬的(全誠的)，但還是想離老家近一點