Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?
※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 中山區皇者
: 雙北一號院一哥 告訴你原因
: 京鼎剛好在台北一號院旁邊
: https://i.imgur.com/uOqrHKZ.jpg
: https://i.imgur.com/EJ0kUkh.png
: 德運在中山區推的官鼎跟京鼎
: 都是很漂亮的一層四戶
: 重點是他的車位持分12坪多
: 加上坪數中大 四戶分攤
: 所以公設比能壓得相對低
: 當初我待的台北一號院車位大概十坪多
: 一層又只有兩戶
: 發哥又是公設容積魔法切割師
: 公設比就稍微高了一點32%
: 那幾個愛噓文的要不要也來裝B啊?
: ㄏㄏ
如果要中山區屋齡新,公設比30趴以內也可看看品中山,另外若嫌房子小,大安區的明日博公設比也很低。
都是忠泰建設的案子
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: raymondhsu (123.192.36.62 臺灣), 01/04/2023 00:31:38
推
品中山是舊照才會這麼低,忠泰後來盤去的樣子
推
樓上正解
6
首Po台北市中山區準豪宅 德運京鼎 不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪 室內39.49坪 公設15.95坪2
102建0296號 106使0213號 商三地,容積高 一層四戶,單戶坪數55起跳 一二樓為店面1
中山區皇者 雙北一號院一哥 告訴你原因 京鼎剛好在台北一號院旁邊5
不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪4
20 : 坪,他就是幫你分攤了公設面積 : ,然後獎勵車位麻煩,再強迫你買1-3個車位,看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪 公 : 設車位等於送你1
都更案公設比一定低 主要你公設蓋也是要分給地主 而公設比面積可以做手腳都在地下室居多 要降低公設比最快就是把法定機車位,拉到法空上面 身障車位拉到一樓法空
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[請益] 台北市大基地建案有哪些如題 個人覺得台北市大基地建案越來越稀少,可能是因為國有財產法不得標售499坪以上土地 的關係。 大基地好處是通常公設比可以壓比較低,公設內容也比較完善,而且具稀有性。 我大概找了幾間比較新的大基地近千坪以上建案,請問有遺漏的嗎?8
[閒聊] 台北市有沒有標榜低公設的新建案阿?之前看到專業代銷N大說明 有一棟中山區6年左右的建案 標榜低公設比 看起來屋主都沒有在釋出了 那現在台北市的新建案7
[請益] 明日博社區評價那天看了些網路各位先進的意見後,想說也參考下新社區比較一下,但無奈大安區一億以 內預算新社區想找地點好+大基地+公設比低還真是不好找。 不是爆預算就是基地太小又或是公設比隨便都34%以上,假設一坪150萬,光公設就要400 0萬以上實在是買不下去,找了老半天發現這個社區還不錯,但最大缺點應該是有些面向 會對到建國高架橋,而且附近說實在機能雖強但沒有仁愛路或敦化南北路那種林蔭大道的6
Re: [請益] 大直精華地段-西華富邦近期因為股票賺了不少,也開始來尋找台北市的新房子,也稍微整理一下 我覺得大基地不錯的案子,因為台北市大基地新案子越來越少見 所以也希望如果有我遺漏,也請不吝指教 台北市蛋黃區基地面積接近1,000坪或以上的社區,總價1億5上下,屋齡10年上下 1.中山區-西華富邦X
Re: [問卦] 為何年輕人不認命買房媽的看起來你應該沒買過房子 台北大安區一戶48坪老公寓 扣掉車位10坪 公設比30% 大概剩下20坪
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