[閒聊] 為什麼預售屋的代銷人員有些不太有耐心?
每次在預約，或現場看預售屋的銷售中心，發現如果看十間預售，
大概有七、八間的代銷人員態度都很不耐煩，但有其實還是有二、三間的銷售人員
態度很好。可是，如果今天找的是中古屋仲介，十位大概有七、八位態度都很好，
整個比例就會反過來。
代銷中心是有加業績壓力在代銷人員上嗎？還是有什麼其他因素呢？
但是如果壓力非常大，通常不是會更積極一點介紹，或比較願意溝通討論？
不太瞭解這個現象，想請教一下大家，謝謝各位。
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「要是沒有 ╯ こんにちは │也就嘗不到這樣的 楽しみ ╭─╯
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￠oracles ╰ 也就不會感到那樣的 ◥█◤ 了」╰────╯－Mahoraba《春天》
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因為下手買的不多
和你聊幾句就知道你買不買的起了 不想浪費時間吧
代銷中心客人都自己送上門的，反正客人要買不買都沒差，
仲介客人都要自己開發，當然會積極一點
已經知道你不會買或買不起，代銷也是有經驗的
客源差異 代銷跑單不用開發只需做銷售 仲介要開發也要銷
售
根本沒人買 當然不爽
沒在買家預算內就是不浪費時間，這樣很好阿
中古屋仲介要想辦法成交才有錢賺代銷難道不用？
知道你不是準客層了 應該有叫你去看哪裡之類的
你又沒要買 不要浪費時間阿
可能看到一副窮酸樣知道不會買
這種職業看過的人多少了，搞不好你進門講沒三句話就知道
知道你買不起想叫你快滾，不要浪費他的時間
你的深淺了
高大這邊的代銷都不錯
有一位還聊了快3小時
代銷沒難度
中古屋不喜歡還可以帶你看別間房但預售屋不行，可銷售產品
只有一種，不耐煩就是覺得你不會買，其實不適合雙方早早解
脫也好，我也討厭不想買還一直來煩的業務
我自己一個人騎機車去看，穿著非常普通也遇到很熱
心的代銷~看個人吧
當然也有遇到打發我的，連資料都不給我
聊幾句就知道會不會買，看多了。
因為他已經看出你不會買啊，下一位
就是那棟賣很爛。代銷沒飯吃
看就知道你不會買
沒那麼會看人啦 想太多
也很多代銷根本什麼都不懂 尤其大媽型的
代銷私底下會評論判斷顧客會不會買，一看就判斷是
問問哥問問姐就會不爽，不過像這種的代銷EQ不是很好
，之前去看過豪宅的銷售代銷，蠻高比例態度很好，
反而是拼成交量的態度就不太好
有身分證都可以當代銷
豪宅代銷時間多啊 陪不會買的客人閒聊打發時間沒差
大型案場來客一組接一組 每一分鐘他就浪費了60秒
你滾了他才能接待下一組 分秒必爭
之前不小心看到破億的 整場沒其他客人 跟他說限貸買不起
他還是說沒關係都來了就了解一下 餅乾飲料一直上…
打電話去代銷，口氣也很差
紅明顯，因為有業績才有獎金啊！
代銷一堆底層在做 你覺得呢
演戲唱雙簧
高價的預售比較會這樣
他會判斷人的
代銷在市場打滾那麼久，誰會買誰不會買幾本上都看得出
來
一堆剛畢業不知道要幹嘛的在當代銷
就想要輕鬆賺阿，最好是客人一進來就說要買
然後才熱情招呼，不然幹嘛當哈巴狗? 玩手機還比較爽
代銷傭金好像0.2%. 仲介傭金幾%？勞務上有難易，但是心
情還是會有差別.
因為賣不掉 都來看看而已
在下看過的建案代銷小姐都很客氣XD 不過私下瞭解代銷都會
看開去賞屋的車子品牌就是XDDDDDD
不過以前我爹穿吊嘎脫鞋進去老家附近的預售建案晃晃，代銷
小姐也是超客氣啊XD 在接待中心吃吃喝喝一陣就下訂了XD
買房子不能問 不能比價
做不成生意 車子都能比價了
不是每個人都是盤子
我們去看預售屋完全沒碰到這問題，但我們是明確的想要
買房就是了，預算也講得出來。我猜，你可能講不出預算
和所需坪數，讓別人覺得你可能根本不會買？
代銷仔啊，跟板上那個一樣，沒料沒耐心又喜歡吹牛
一堆問問哥，幹嘛浪費時間
他態度不好 你就不要買麻 你有付他錢嗎 沒有要求什麼
人家難到不能不賺你錢嘛 你也可以投訴客服啊 沒付錢誰裡
你不爽可以去跟經理講 他道歉你立刻訂一間 不要說我沒教
好奇 66樓是指哪一位
代銷要看建商 有的大建商代銷很客氣 就算說先看看還是
很有耐心解釋 DM任你拿 有的不知名代銷素質就很差 講
沒幾句就嗆你買不起 反嗆回去還想打人
因為覺得你不會買只是來問問而已
某樓被代銷訓一頓後就變恐怖情人 史可憐吶
成交抽成的差別啊，差了快10倍當然有差XD
會跟房仲到處看表示有想買，代銷中心有些就進去吃餅乾喝茶
而已
我都騎腳踏車去接待中心…我覺得代銷都滿客氣的
那你有要買嗎？沒要買的話又何必在意代銷的態度，如
果對你太好你又不買的話，你不會覺得不好意思嗎？
他態度好你就要買嗎？
市場好的時候，賣很好而你不買就會不耐煩
之前穿的很不起眼去看房子 就被代銷瞧不起 隨便介紹一
下就打發了
照照鏡子，理由不難發現吧？
基本上從你入門那刻起，你的財力都被查的差不多了，不耐
煩就是看不起你
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[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...作者: newbornpanda (蜜蜂) 看板: home-sale 標題: [請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還... 時間: Thu Dec 23 17:43:44 2021 大家好 這幾天連續去看幾個預售建案(連同上周)![[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[請益]桃園某預售屋建案說訂金收了不還...")
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[請益] 預售屋退訂後後悔最近看了一點預售屋，當時因為交屋期不符所需，於合約審閱期內即退訂。 現在因疫情關係，剛好可以休息至疫情暫緩，故交屋期又可以接受了，請問我回案場需要特 別接洽原本的代銷人員嗎？或是換一位代銷人員會比較好談？謝謝。 --22
[請益] 請問代銷銷售人員獎金大約多少？有意投入這個行業 請問一般來說 建案代銷公司的銷售人員 獎金計算方式是如何呢？ 是和仲介業者一樣 以成交 %數來計算 或是，以件數計算。15
[閒聊]接待中心服務是否會影響售屋率?這幾個月參觀了幾個新建案，每個銷售中心不外乎都是代銷人員先在代銷中心送上水/咖啡以及餅乾，然後介紹一輪格局、公共設施跟週邊環境之後，再帶到樣品屋、實品屋裡參觀。 但上個周末，弟妹揪我去大園客運園區參觀了一個新案子，它的代銷中心讓我印象深刻，它的外觀跟花蓮的貨櫃星巴克有點類似，以白色調為主，風格素雅但經過又很難不注意到它的存在。而且比起其他銷售中心多了很多飲料跟餅乾可以做選擇XD 而且二樓也有小孩的玩樂區，同時代銷在介紹時也會注意小孩的情緒，所以完全不用擔心帶小孩去會吵鬧沒辦法仔細聽，感覺蠻貼心的，感覺就好像坐在咖啡廳吃著下午茶聊天然後放風小孩，讓人很放鬆很自在，會想一直待在裡面~~ 不知道有沒有人會因為代銷中心的服務或環境好就腦波弱直接下訂的 XDDD? -----11
[請益] 預售屋審閱更改合約版友們好，諮詢請益一下買預售屋實際的經驗， 在預售屋審閱期，發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方，聯絡代銷以後具體 要如何進行條款更動: 1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款，修改條款後簽 約?)8
[問卦] 台灣的房屋代銷態度普遍都差？陪過幾次家人去看房 代銷真的普遍態度都很差 除非你開名車穿名牌裝闊 不然代銷都會預設你只是進來問問沒要買 跟他們講請態度好一點9
[請益] 非價錢因素可以換代銷人員嗎？summary: 想請問各位前輩 1.非價錢因素可以換代銷人員嗎？ 2.簽約後會需要常聯絡代銷嗎？ ---------7
[閒聊] 想換代銷人員如何開口前陣子在高雄某預售屋的接待中心看房 當下覺得還好，但這幾天考慮後有點心動 想帶家人再去看一次，順便詢問價錢 因為不想找之前那個代銷人員 想請問大家會如何處理(例如趁他休假時去看?或是預約時請排其他代銷人員?)6
Re: [討論] 房仲的前景？1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
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