Re: [閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…
https://i.imgur.com/JTRUdx6.jpeg
有差，真的有差。
中古屋還是有的人會聽到寶佳就軟掉。
而且房仲們在有非寶佳的其他建商物件時，
廣告詞就會寫稀有非寶佳低價物件XDD
雖然建商品質可能不見得真的比寶佳好，但總之是一個噱頭。
不過我這篇不是要講這個，我是要講富宇。
富宇的訂價策略我一開始看不懂到底在貴三小，蓋的也不是特別頂，卻一直開最頂的價格。
後來我看懂了。假設交屋年為第N年，
正常建商：
N-3年收訂10%
N年收滿20%
富宇
N年6-10%交屋（優付）
N+3年收滿20%
一般建商交屋一年內公設就點交的差不多了，
富宇可以給你拖到三年。
（不信你可以去問敦峰 悅峰 哈佛苑住戶）
啊三年，不就是優付方案付滿的時候嗎？
實際上就是第三年才收滿錢+整棟蓋好轉移給管委會。
所以2025交屋的富宇富御，你可以把他視為2028才完工。 這樣看2028的房子未來價，就不貴了。
而且還提前三年先把主建蓋和讓你入住、讓你開始算房地合一稅。
別人頭期積壓5年，富宇住戶只要壓兩年房地合一就剩20%。根本佛心公司。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
公設是點交很久沒錯，但錢入住前早付完了，付款時
間跟公設沒啥關係
富宇要用優付啦 不然乾脆買別間
我們A7仔要低調，全台漲幅只有輸竹北（？）
就非金融特許行業 用建商貸方式放貸讓你分期付頭期款 收利息
利息攤進每坪單價 時間拉到多交屋三年 跟信貸七年差不多
然後再用國家機器堵住你信貸不准頭期 逼你去找建商貸高利貸
對 股神也都跟你說 信貸質押融資買股 只要漲了都沒問題還是賺
房子也是 漲了你借高利貸先買起來 沒問題
至於你借的高利貸機構 不受金融監管的建商 愛怎麼搞就怎麼搞
富宇以前沒優付還是很貴 加入優付之後貴的超離譜
你可以減掉周邊新案平均 差價除一下七年看等效利率多少
隱含利率應該蠻驚人的
我雖然愛寶寶，討厭富宇，但富宇真的比較好，無庸置疑
當然你可以矇著眼說建商貸品質比周邊平均成本高多少多少 扣掉
扣完品質差價再算優付的等效利率
但我覺得富宇的格局真的都還不錯 坪效蠻好
寶佳不太一定 少數還是偏畸形
公設點交慢不全是壞事，很多問題或費用在未完成點交前都是
建商要負責的
隨便估一下 一坪高三萬貸6年頭期@250 大概5% 沒多高對啦
但是資金週轉還是寶佳強，像是富宇上城蓋那麼久，寶佳早就開
始收租等兩天增貸了，實際投資我還是會選寶佳
兩年
寶佳也有蓋很久的，看看捷市達…
捷市達也太久….
還有一點是客戶常說富宇的案子外觀比較氣派、好看，
雖然美醜見仁見智可是誇獎富宇外觀的客戶比例出奇的高
哈佛苑價格已經比較高了還這樣喔
我覺得到二手市場 應該都是看地點 格局 總價
年分越老 品牌效益會遞減
你品牌好 問題是買的也貴啊 到最後還不是一樣要賣貴?
國泰那種30年後老房還有保修的你可以加價賣啊
富x這些30年後老房他還在不在 有沒有倒閉脫產改名富y
你到時候想加價賣 人家說富x都不在了 很知名建商嗎
富宇有朋友社區交屋好像7、8年掉磚有負責檢修，覺得算不
錯會重視商譽的建商了。
富宇大部分的廁所開窗就贏不少了吧…
國泰老屋 你確定加價賣一定有人會鳥你 林口有老國泰啊
房地產地點 決定一切
再來就是看格局 總價 沒了
不然台北怎麼老公寓 老華夏還有人要撿
現在知名的大建商 地點基本上都很強啦
兩個地點都不是最頂的吧，捷運站附近才是
富宇跟惠宇都很頂
富宇總價都比別人高啊，蓋得又不怎麼樣，就是有優付
優勢而已，不然買他家的幹嘛
我以前就住竹北富宇 品質普通 但規劃不錯 他的三房
沒什麼走道格局很好
然後富宇的房子 不知道為什麼 很好賣 幾個房仲都這
麼說
跟惠宇有差距 惠宇都品質好很多
我覺得格局採光好 廁所也都有開窗 賣像好吧 畢竟看
房未必看得到品質
很早就說了，富宇就是那種玩手段不正當經營的建商
但不得不說很多人吃這套，有些是真的擠不出來又想上車
他的總價帶又很打中剛需的客群
所以，不要買富宇，買它附近的建案讓富宇幫你炒才是正解
還好吧，迴龍寶佳捷運系列中古屋一堆人創高價買，哪裡軟
了
便宜還是硬道理，住30年都一樣會漏水，國泰也一樣，還是
有人可以提供一下寶佳20幾年老房有出過什麼大事？想
當年研究A7時，看到富宇代銷做的宣傳片滿滿89味，完全
不列入考慮 xD
我會看品牌，有國泰當然選國泰，未來就算要賣，國泰還是
可以賣的比寶佳貴很多，如果國泰賣的跟寶佳價格沒差太多
，那我買國泰就好
7-8年掉磚有修，會不會是因為還沒過保，他如果十年後還
修再拿出來吹吧
A7富宇品質…去問問看哈佛住戶好了
地點 格局 價格 確實就是不變的真理
掉磁磚不是主結構怎麼可能還沒過保固？換個角度如果富宇保
固這麼久也是不錯啦。當然最好的還是不要這麼早就掉磚。
沒差沒差，因為都買不起
A7富宇的外觀常常被拿出來嘴欸 原來還是有人誇獎??!!
富宇品質?哈哈 寶佳還比較願意負責
有在A7 LINE大群的都知道 富宇的外觀磁磚貼的歪七扭八
三不五時都會被拿出來嘴 豪宅價格卻連個二丁掛都貼不好
真有榮幸被quote
![[閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…](https://i.imgur.com/QMqazU9b.jpeg "[閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…")
49
[請益] A7富宇&A5國鉅興&A3頭前，怎麼選？[代友Po文] 最近在看房 主要是鎖定這三個區域 目前在華亞科技園區內上班 所以這三個地方騎車都可以半小時內抵達45
Re: [心得] 竹北畢業文借個標題討論一下竹北最近行情 我主要是看高鐵區的中古屋，目標是主建20到35左右的大樓 以下數據是 2021 第四季的實價登錄 一個數字代表一筆成交的單價 (參考樂居價格無條件捨去，超過50的用加強顏色，單位: 萬/坪) 寶佳系列:42
[請益] 寶佳跟鄉林該選哪一個?如題 今年或明年打算購入第一間房子 目前鎖定兩房 地點在雲林斗六 雲林斗六從 2022 開始27
[閒聊] 台中寶佳的天花板也到六字頭了？在01看到的，台中人不是極度重視建商嗎，本以為寶佳在新竹台南才能開天價，沒想到台 中也看到寶佳開到六字頭了，不過現在這時機好賣嗎？ --![[閒聊] 台中寶佳的天花板也到六字頭了？](https://i.imgur.com/gVGrwaQb.jpg "[閒聊] 台中寶佳的天花板也到六字頭了？")
25
Re: [閒聊] 2023 竹北建商排名排一下心目中 比較有定期在推案的建商 漏掉的請補充 T1 坤山21
[閒聊] 皇普跟寶佳是等號嗎最近在看A7的皇普MVP 建案 身邊朋友則是已經購入A7的富宇上城預售屋 他一直說不要買皇普，皇普就是寶佳 寶佳的品質就是相對沒這麼好 以後會有很多問題 但我上網查寶佳對皇普只算是出資而已沒有參與經營12
[請益] 台中豐邑菁科城 和 富宇世界花園請問版上是否有人看過或買了豐邑的菁科城，或是富宇的世界花園？ 菁科城代銷說賣很好，我們只能看二期 神奇的是，代銷連紙本資料只是彩色印刷的B5圖紙，還不是之前看過的厚紙板圖紙 請他說明他們的防水工程和建築工法和公設，完全沒有資料可以解說，我說既然一期都賣 完了，不然讓我看一期的資料也行，代銷也沒有...（連傢配圖都沒有，墨線圖是全區的7
Re: [閒聊] 寶佳奇磊我老婆在內湖上班 如果買南港 靠近捷運跟高鐵的新屋 開價都130+ 務實一點的選擇就是竹北高鐵附近的10年中古屋 單價50 總價2500以下還是很多3房可以買 想拿台北門牌就比較困難3
Re: [新聞] 新聞幕後／上市櫃十大負債建商！資金9成建設公司跟營造業很難IPO原因 帳很亂很多帳無法公開+報稅 外加認列方式導致業績很不穩定 穩定吹泡泡反而你要擔心 至於這幾家基本上不用為他擔心1
Re: [閒聊] 台灣房市政策請建照挖兩抖丟著 請建照1000坪土地四周圍牆中間一棟1層樓平房10坪 還可以辦自用地價稅 : 2.大量蓋便宜國宅，讓想購屋的人有預期心理能撿便宜，房市預售冷卻。 李登輝幹過，馬英九幹過
32
[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
40
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M79
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
14
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了![[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了](https://i.imgur.com/nC6FoLnb.jpeg "[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了")
14
[閒聊] 最近房貸是不是比較好貸了8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M8
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年6
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/65ynYDxb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
9
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M6
[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。![[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/08/173105307005569108.jpg!fit.730x460.jpg "[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。")
13
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎![[閒聊] 農地可以抗通膨嗎](https://i.imgur.com/JgHYhlEb.jpeg "[閒聊] 農地可以抗通膨嗎")
5
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登795
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M15
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/qIZshyYb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
3
[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%![[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔地區指標建案 九月大跌9%")
2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[情報] 都廳大院出事了![[情報] 都廳大院出事了](https://i.imgur.com/ub0uQlRb.jpeg "[情報] 都廳大院出事了")
3
[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益![[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益](https://i.imgur.com/r0fyOX8b.jpeg "[請益]室內18.7坪2房、格局/家具配置請益")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
1
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://i.imgur.com/WQJNRNfb.jpeg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[社區] 新竹北區-凱撒利多
[買/土城海山站/新北高工附近]4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦
[社區] 桃園南崁 - 海漾
[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎
[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")