[請益] 28坪公設34.3%左右格局求教
大家好，最近再看建案，有看到下列的房型很喜歡，希望能幫忙鑑定一下，主要喜歡處如下：
1. 小三房可客變（變兩房）
2.除了客用廁所外都直接採光
3.地點相對不錯離捷運站很近
希望可以給點意見，麻煩各位大戶了。
https://i.imgur.com/kaxP7ZX.jpeg
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.209.18 (臺灣)
※ PTT 網址
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比剛剛那間好太多了
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謝謝 我也覺得格局很好、這家建設公司還不錯。
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這室內感覺有20up，格局不錯，就客廳採光差點
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Gor大，格局是錢堆出來小弟還需努力，謝謝您的分析，客
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廳是沒採光沒錯。
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這間超搶手，恭喜
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謝謝
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這室內至少20坪吧，哪來的權狀坪28
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權狀28.37坪 公設差不多34.3%
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其實客廳只能算間接採光
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這間不錯 下面房間只能放單人
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謝謝評價，打算主臥旁邊打掉變成一個小儲藏室。
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格局很好啊，但要注意圖上和實際看到的會差滿多，圖上
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看感覺房間、廚房、客廳、陽台有些距離感，實際是全部
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擠一起一眼就看完。
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間接採光可以啦
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室內應該17左右吧
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以前這大小是兩房一衛 最近愈來愈流行三房兩衛了
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就是房間小一點但該有的機能都有這樣
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房間都蠻小的房門只能開垂直
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[請益] a7小兩房預售屋格局請益第一次買房，龜山A7的預售屋 想來問問看大家這間的格局 小坪數室內14坪，兩房一廳，不過有一間暗房 然後客廳採光有點被廁所跟廚房擋住![[請益] a7小兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/63pmlBOb.jpg "[請益] a7小兩房預售屋格局請益")
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[請益] 小三房或大兩房選擇最近看了一個建案，有兩個格局覺得還蠻不錯的， 一個是小三房28坪，一個是大兩房32坪，兩個的售價都在預算內 使用人數為我跟女友兩人，因為我們想要有書房和更衣間，覺得3房的格局好像比較好利 用， 但三房的房間都蠻小的感覺很壅擠，![[請益] 小三房或大兩房選擇](https://i.imgur.com/RoQClkWb.jpg "[請益] 小三房或大兩房選擇")
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[請益] 預售一房格局請益首購希望能輕鬆一點看一房一廳 主要離上班地點近 搭公車約10分鐘 但格局上都不是很喜歡 硬挑了一間比較方正的 想請教（坪數約15 公設約38%） 1. 廚房旁是浴廁是否為大問題![[請益] 預售一房格局請益](https://i.imgur.com/UviAiJJb.jpg "[請益] 預售一房格局請益")
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[請益] 預售屋格局請益目前看了以下兩種房型有點猶豫，猶豫的點分別是 A擁有兩套衛浴，但擔心客廳採光(高窗/面東) B只有一套衛浴，但客廳採光應該優於A 麻煩大家給點想法了～ A. 建坪：28.47（公設35%）![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/fYdPmAMb.jpg "[請益] 預售屋格局請益")
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[請益] 預售小三房格局請益坪數：26.73坪(不含車) 公設：35.5% 樓層：19/22F 陽台約1.42坪![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/50beF44b.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
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新北土城 頂埔兩房格局家人欲在土城 板橋 頂埔區域購置2房新屋，遍尋不找滿意的格局與價錢，下圖1、2是近 期看到較滿意的格局，權狀～25坪，室內15坪，配1-2個平車 優勢：格局方正無缺角，無廊道虛坪，坪效60%，朝正南無棟距問題，工作陽台大 缺點：單面採光，客廳吃間接光，雙衛無窗，主臥狹長床腳空間窄，離捷運站偏遠，走路 10-20分鐘
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[請益] 預售小三房格局請益首購，最近看了小坪數預售，有些問題想請教大家 ，兩間都算方正，公設約35%，價格也差不多～希望大家幫忙給點意見～ （1）26坪小三房 優點：2年半完工、免震宅、建案外觀很吸引人 缺點：暗廳、1.5套衛浴廢又小、![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/Grw7rQbb.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
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[請益] 預售屋三房格局請教大家好 最近開始再看預售屋， 目前看到一間覺得還不錯的， 但還是想麻煩大家幫忙看看格局上有沒有沒注意到的地方， 室內實坪約25.6坪，![[請益] 預售屋三房格局請教](https://i.imgur.com/P8dWQzXb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請教")
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Re: [請益] 預售小三房格局請益感謝各位前輩的意見，原本也是看2 不過覺得4年多等待真的太久， 等於要多付120多萬租金....所以實在很猶豫 各位看預售屋會考量完工時間嗎？ 通常點交進度都會比預期久嗎？![Re: [請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/Dego2qJb.jpg "Re: [請益] 預售小三房格局請益")
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[請益] 小三房格局請益最近開始看預售屋，經驗不太足，此格局第一眼看到覺得很喜歡，不知道是否有其他未注意 的地方，有請各位幫忙，謝謝。 室內21.67坪 照片臥室上數字為房間坪數，次臥室位於兩間廁所的夾擊，且被工作陽台遮擋，採光較差， 未來可能當書房使用。![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
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