[請益] 預算有限，地點、年份、大小，怎麼選

前陣子剛把在新北自住五年的房子賣掉了，這是我的第一間房，
期間經歷了小孩的出生還有大大小小事情，所以賣掉是真的滿捨不得的。
雖然它有很多很多很多優點，但有一個我們無法接受的缺點，也就是我賣掉它的原因。
20多年華廈，三房室內25坪左右含車位，捷運10分鐘，成交將近50左右。
目前租屋中，簽一年約到明年中。

雖然有賺一些，但是現在的價格要買，選擇真的不多。
目前手頭能動用約800，要拿出來當頭期、裝潢、家具家電，可以的話還想換台車。
老婆目前照顧小朋友，我一個人賺，月還款最高只能抓6萬5左右(30年1600萬左右)。

因為自知預算不足，所以在地點、年份、大小三個條件中，可能頂多頂多滿足兩個吧，
不過真的很難選擇，所以上來請教大家意見。

1. 地點
因為本身在這個區域住了三十年，家人也都在附近，所以其實最想買的是原本區域附近，父母目前都還能自理，偶爾大小病進出醫院會需要幫忙。
2. 年份
現在的租屋處是5年內新房子，室內25坪的三房車，捷運3分鐘，月租四萬五，老婆住得很開心。
不過附近的新建案開價動輒一坪7-80，十年左右的也要60+，想買室內25坪的三房車，至少要2500以上。
3. 大小
原本是在想預算內如果沒辦法買在原本地點的附近，
要買到隔壁縣市(平均一坪應該至少低5萬)的話，至少室內可以到30坪以上吧。

原本想的是買原本家附近的房子，新的話就小一點但裝潢可以比較省(簡單即可)，舊的話就花多一點錢整理(還是要在預算內)，
但是最近有朋友在林口買房，十年的房子真的超大~整理起來也超漂亮，讓原本不想離開家附近的我都超心動阿~~
只是林口就更遠了，跟原本的生活圈完全不一樣，上班要多10-15分鐘，回爸媽家沒塞車也要3-40分鐘。

所以如果給你選，一樣的預算你會怎麼做選擇呢？我是真的很頭痛...
不知道表達得夠不夠清楚，如果有不清楚我再補充，感謝！

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感謝各位，補充一下資訊，家庭成員四人，公司在新莊，家在板橋， 還有一點忘了提，賣的時候房地合一被課稅20%挺痛的，所以希望兩年內買回來可以退稅

這位大大，我是真的有不得已的苦衷的， 不然原本的其實滿符合條件，就是老了一點

感謝，林口我有住過一陣子，除了比較濕跟比較冷，其他就是生活圈跟學區的問題 但有個點是我房地合一兩年內買才能退掉XD

是啊~理想中也是四房，但現實比較骨感一點...

新莊也有在看喔~~最近看了一些， 25年以上的老房子的確比較多，也比較大，整理起來會比較花錢就是了

感謝，還真沒看過這區

有在考慮範圍中，謝謝

對呀，但實在是不得不賣，而且要賣了才夠換房