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[請益] 詢問包租代管評估租金的方式

看板home-sale標題[請益] 詢問包租代管評估租金的方式作者
lynntsao
(red)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:36

想請問包租/代管租金行情是不是只看區域,不考慮屋齡/內裝呢?

我家屋齡不到一年,附全新家具/家電,比較附近區域同屋齡/內裝,租金大概落在20000-23000(23000大概都有含車位/管理費,如果是20000,管理費/車位均無)。

總之,如果不含管理費/不含車位,房子租金也都有19000-20000

沒想到今天對方跟我說,租金行情如下

包租:14000
代管:12000
以上不含管理費與車位。

我家管理費約2000、車位租金行情也是2000

這樣比較起來,租金跟實際真的有差距,我甚至感覺如果要做包租/代管,是不是應該要買中古屋,然後不要附家電家具(或是簡易配置)比較划算呢




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※ PTT留言評論
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gorbykuo04/17 21:09請仲介租就好 為啥要包租代管?

Mithra04/17 21:09附近取三件做平均,坦白說越破越好

fluffyradish04/17 21:10當初包租仲介說行情2w5 ,還好我事先做過田野調查換

fluffyradish04/17 21:10家仲介3w租出去,有內裝租金會高些

CheG04/17 21:15租金自己訂就好了啊,這間業者太爛了,換一間

lynntsao04/17 21:16但我沒辦法自己訂租金耶,看來我去其他問問好了

FlyinDance5604/17 21:17你可以自己招租,租客跟價格確定下來之後,再轉社宅

FlyinDance5604/17 21:17為了避免空租風險,硬塞包租那價格肯定低

FlyinDance5604/17 21:18你不想賤價出租,那你就自己招租,再轉社宅

FlyinDance5604/17 21:18都已經成功出租了,業者接包租就不會有意見

FlyinDance5604/17 21:18對他們來說只是跑行政流程而已

FlyinDance5604/17 21:19至於估價問題,那個很好解決

FlyinDance5604/17 21:19至於如果追求投報率高,那真的新不如舊

FlyinDance5604/17 21:19像我那間,新房子房價貴我的老房子50%

FlyinDance5604/17 21:19結果月租金只高我25%

Mithra04/17 21:19新屋新家電做社宅肯定不划算的 包租他報上去的公式要符合

Mithra04/17 21:19附近行情打八折,就算他幫你取三間21K 打完折也是16.8K

FlyinDance5604/17 21:20那麼新那麼好的房子,結果房租這麼賤,還要裝潢勒

lynntsao04/17 21:23請問如果先找到房客,之後轉為社宅,若房客符合身份,

lynntsao04/17 21:23我收到的租金會不會因此降低呢

FlyinDance5604/17 21:24不會

FlyinDance5604/17 21:25但你租金的上限,就是那個縣市的上限的八折

FlyinDance5604/17 21:26所以新房子超不划算

FlyinDance5604/17 21:26買價那麼高,結果租金上限被訂死

FlyinDance5604/17 21:26就算能租更高也無法再上去了,除非你不走社宅

FlyinDance5604/17 21:26要走社宅,那老房子最划算

CheG04/17 21:36租金上限是可以超過的,業者寫報告送審就好,找好業者吧

CheG04/17 21:38不用浪費時間金錢自己招,你就說你實際要拿的租金,名目租

CheG04/17 21:38金往上加上去就好了

IamJoey04/17 21:49你遇到的業務怪怪的。租金你自己可以決定好嗎

IamJoey04/17 21:50你就說你要租2萬 他們自己會處理。

IamJoey04/17 21:51你加入社宅 租金應該可以跟上行情最高才對

vibomomo04/17 21:52社宅包租跟代管租金要符合單坪租金上限+租金總價上限,

vibomomo04/17 21:52只要是範圍內屋主都可自己決定出租金額

zzz5012604/17 22:02社宅政府有定每坪價格 不能超過

zzz5012604/17 22:02你只能跟租客說內裝租金另算 看要不要配合

piliwu04/17 22:16做租屋補貼就好了有一定要給包租代管的原因嗎?

moke04/17 23:12我在星鴻也是先找到租客再包租,但是還是簽到假包租合約。

moke04/17 23:14所以還是要詳看合約,有沒有允許中途解約。

ffffaaaatttt04/18 06:56樓上什麼是假包組合約?方便分享嗎?

KIKUSUI04/18 08:49樓上搜尋社宅就找得到了

kutkin04/18 08:51moke一直吵的只是 雙方得提前解除契約而已

kutkin04/18 08:51既然是雙方 仲介可以解除 屋主也可以

moke04/18 12:29是我大意 以為是天災人禍不得已需解約時得以解約

moke04/18 12:30結果是可以隨任一方意願提前一個月告知後就解約

moke04/18 12:31基本上屋主既然要包租 就不太會任意解約了 所以對業者規避

moke04/18 12:32風險有絕對的優勢 是非對錯暫不論 只希望提供借鏡 避免誤會

moke04/18 12:34目前星鴻也是推說 都怪已離職的業務沒有和我說清楚之類的

ndilavril04/18 18:46現在租金跟不大上房價 再請包租代管基本上滿不划算

ndilavril04/18 18:47包租代管遇到不好的客人 或業務為了業績成交 基本上

ndilavril04/18 18:48客人素質就真的不好說 吸毒拉K 晚上開趴還不能趕走

ndilavril04/18 18:49因為沒有實質證據 簡單來說租金要跟上房價的時間比較長

zxlu04/18 22:53哪個縣市的業者這麼誇張?