Re: [請益] 詢問包租代管評估租金的方式

lenord 發表於 2024/4/21 上午12:06:14

看板home-sale標題Re: [請益] 詢問包租代管評估租金的方式作者

lenord

()時間Apr 21 00:06:14 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:2

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雙北社宅從業人員來了
其實很簡單
591打開看區域行情大概就知道
尤其是已經放兩星期的物件
這種都是租金高於行情難租
不然就是圖文不符

再來包租理論上不會比代管高
我在想您是不是聽錯
然後19000-20000
要用14000包租
這很奇怪…

基本上相同物件
有傢俱+2000
全室都有冷氣再加2000
就自己評估划不划算

我自己也有配合的冷氣廠商
基本上都會建議屋主裝冷氣啦
貨物稅等等補助拿一拿
其實不太需要花錢

再來推文說不能超過評定標準都在亂講的
這是有解套方式

至於租客素質問題
我自己選租客還比房東嚴格許多
我幹嘛挑選爛租客來搞自己
處理一間爛租客的時間我不知道可以開發幾間
管理是自己在管耶

然後別再什麼租金打八折
我建議多去看看社宅合約
根本沒有打八折這回事

有興趣的可以看看文山區20坪
依照評定租金可以到多少錢
今天簽約的價格跟評定租金差不了多少

※ 引述《lynntsao (red)》之銘言
: 想請問包租/代管租金行情是不是只看區域，不考慮屋齡/內裝呢？
: 我家屋齡不到一年，附全新家具/家電，比較附近區域同屋齡/內裝，租金大概落在20000-: 23000（23000大概都有含車位/管理費，如果是20000，管理費/車位均無）。
: 總之，如果不含管理費/不含車位，房子租金也都有19000-20000
: 沒想到今天對方跟我說，租金行情如下
: 包租：14000
: 代管：12000
: 以上不含管理費與車位。
: 我家管理費約2000、車位租金行情也是2000
: 這樣比較起來，租金跟實際真的有差距，我甚至感覺如果要做包租/代管，是不是應該要: 買中古屋，然後不要附家電家具（或是簡易配置）比較划算呢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.212.40 (臺灣)

※ PTT 網址

推

a38603604/21 00:08依法核定租金7折

要這樣想我也是沒意見啦… 社宅有分公辦跟民營，我覺得要先搞清楚

※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:09:25 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:12:11 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:16:28

推

orzloveorz04/21 00:17包租不是沒在挑租客

這又是哪裡來的想法，找到一個爛租客，爛租客跟房東會煩我三年，我沒事幹嘛砸自己腳，又不是免洗業務，包租挑選租客要比代租還嚴格今天包租的案子，房客兩夫妻月收14萬，也沒抽煙等等狀況，我覺得條件不錯阿

※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:20:44 ※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:27:12

推

Mithra04/21 00:27南部有沒有比較可靠的包租業者（淚）

推

a38603604/21 00:302樓是依法不能挑，但沒罰則

老哥，民間社宅不能挑房客？房子是房東的耶…

※ 編輯: lenord (114.24.212.40 臺灣), 04/21/2024 00:31:36

推

opaz04/21 02:11這不是股版雷大嗎@@