[請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？

bboyrx11/08 12:31房東就是明擺著便宜租你是圖自住房稅率，你硬要去申請當然

bboyrx11/08 12:32轉嫁稅金，只是手法不同又沒有違規，不爽可以不要租 有什

bboyrx11/08 12:32麼好問的 憤青租不起就滾遠點

WenliYang11/08 12:37可以改啊 沒有規定 你不爽就不要租

pilen18511/08 12:38科科

LTpeacecraft11/08 12:39私法自治，是要違反什麼？契約自由，你可以不簽不

LTpeacecraft11/08 12:39租！

WenliYang11/08 12:39妳再怎麼吵 他直接漲租金 浪費雙方時間 毫無意義

howardcd11/08 12:39好好照規定，你管他怎麼改

howardcd11/08 12:39想偷申請就講

ship122811/08 12:40沒意義，這房東就是想便宜租，好做事就好，你硬要這樣

ship122811/08 12:40想，那就是無緣了吧

blargelp11/08 12:41自住稅率被拔 漲租不是常識嗎

ChikanDesu11/08 12:41我也好奇 這樣能防欠租嗎

asdfg567811/08 12:43他便宜租，你省下市價差額，但你又報稅拿補貼，他多繳

asdfg567811/08 12:43税。故，以其他方式多少拿補償，管理費跟車費說不定少

asdfg567811/08 12:43於他實際的税耶，但他不敢白紙黑字寫轉嫁稅賦。

cutemico11/08 12:43遲付租金達一個月：也就是住滿一個月未付租金了～

cutemico11/08 12:44相當期限催告：應該也要兩次存證信函，可能要10天吧～

cutemico11/08 12:44這樣應該算兩個月了

ChikanDesu11/08 12:44樓上不是喔 欠租是四個月 2+2押金 超過才能解約

cutemico11/08 12:45萬一你霸王住兩個月，毀損租賃物品，屋主就不賠錢～～

cutemico11/08 12:45所以應該合理

ChikanDesu11/08 12:45好奇的是可以自己約定解約條件嗎 租補那個不可能啦 檢

ChikanDesu11/08 12:45舉房東就爆了

cutemico11/08 12:46誰等他兩個月，要學學板上前輩，遲繳一個月，第二月第

cutemico11/08 12:46一天就來拆大門～

ChikanDesu11/08 12:46所以一般聽到申請租補是不續約處理 不是約內漲/轉嫁

ChikanDesu11/08 12:46你要真的敢拆阿 我還沒看過有人真的拆==

cutemico11/08 12:47不用解約啊～拆大門的話，正常人應該無法住吧？？？？

ChikanDesu11/08 12:47實例拿出來並沒有被告 不然我怕觸法

cutemico11/08 12:47房東就認命報稅加公證啦

asdfg567811/08 12:47他一定有口頭上跟你説，你當時一定也口頭上答應，你好

asdfg567811/08 12:47好遵守當時大家的承諾，這條款根本沒差。除非你打算違

asdfg567811/08 12:47背自己口頭上的承諾，那就另當別論。

ChikanDesu11/08 12:47拆大門他自己安裝一個上去你能怎辦呢

LTpeacecraft11/08 12:48認真回，我記得民法440是任意規定，當事人是可以特

LTpeacecraft11/08 12:48約排除的。這房東可能被房客婊過或聰明設防。當然

LTpeacecraft11/08 12:48魯空的我樂見房東房客大幹起來~政府不作為當然是房

LTpeacecraft11/08 12:48東房客各自表述自保~

ChikanDesu11/08 12:48你要回自己大門可以啊 但我安裝自己的 你敢拆嗎 門幾

ChikanDesu11/08 12:48千塊就有了

ChikanDesu11/08 12:49特力屋搬一個回來也不是難事

LTpeacecraft11/08 12:49老實講我還比較欣賞這種先小人的房東

ChikanDesu11/08 12:50然後鑰匙留給房東 沒有要鎖起來的意思 你敢開嗎 開了

ChikanDesu11/08 12:50直接GG喔

wiston141911/08 12:51租約有不得記載事項 不是想定啥就定啥

asdfg567811/08 12:51是説當房東真不好當。

cutemico11/08 12:51如果這麼麻煩的租客，我建議還是提高20%租金篩選租客，

cutemico11/08 12:51讓租客客源是很忙於上班那種，這樣除了空租期，房東最

cutemico11/08 12:51省事～

ChikanDesu11/08 12:51公證保護不了欠租四個月啦 頂多你欠滿馬上走法律會快

ChikanDesu11/08 12:51一點點

wiston141911/08 12:52你這個搞大應該是會被判無效 但時間成本不見得划算

cutemico11/08 12:52合約也是簽訂前問好好律師，確定保障自己權益～

ChikanDesu11/08 12:52你又不知道誰是麻煩的租客 直到他開始欠租賴皮

asdfg567811/08 12:52另外，怎麼會有欠租的念頭，如果租不起，當初何必租這

asdfg567811/08 12:52個？

ChikanDesu11/08 12:53租客一開始都嘛好好好 開始沒錢了以後誰管你房東不舒

ChikanDesu11/08 12:53服 自己能活著比較重要

asdfg567811/08 12:54有沒有那種租客黑名單的網站？房東可以注意一下，或是

asdfg567811/08 12:54各地的房東群。

ChikanDesu11/08 12:54樓上說的簡單 但對現實一點幫助都沒有 有人股票輸一屁

ChikanDesu11/08 12:54股 有人理財觀念不好 有人家裡死媽需要喪葬費 總之千

ChikanDesu11/08 12:54百理由 但就是不付房租

jessiegail11/08 12:55不是我要租的，是家人要租，我們在幫忙看條款有沒有

jessiegail11/08 12:55問題

ChikanDesu11/08 12:555000的都能有人欠 更何況1-20000的

jessiegail11/08 12:56他也沒有租的很便宜 26000三房 蛋黃區

cutemico11/08 12:57台北蛋黃區三房26000很便宜

cutemico11/08 12:57還是高雄蛋黃區要說清楚啊

attila12511/08 12:57第一點自打嘴巴，租金寫明組成要素

cutemico11/08 12:57沒有租得很便宜就不要跟他租～～～～～

jessiegail11/08 12:58抱歉 是高雄喔

soter32111/08 12:58可以找到更好更便宜有報稅的就去找別間

cutemico11/08 12:58三房28000是台北五年前的價格吧(電梯)

cutemico11/08 12:59還有，不管你報不報稅，你申報所得稅時，通訊地址都給

cutemico11/08 12:59他勾租賃～房東以後就爆了～

ChikanDesu11/08 12:59其實感覺沒辦法這樣約定 因為我剛剛查了 民法440條明

ChikanDesu11/08 12:59確寫欠兩個月總額才能 你合約沒辦法凌駕民法吧

cutemico11/08 13:01不過退稅其實一個月也才500，租賃扣除額120000，等於每

cutemico11/08 13:01個月10000，會被退稅的話是5%，那就是只省500，沒什麼

cutemico11/08 13:01作用

ChikanDesu11/08 13:01看起來這兩條你寫了也是恐嚇意味大於法律效用 因為房

ChikanDesu11/08 13:01客直接拿出民法你也是只能乖乖吞

cutemico11/08 13:02如果萬一你所得稅率高於12%，建議你不要跟房東胡搞瞎搞

cutemico11/08 13:02，乖乖拼經濟比較實在，房貸扣除額可是30萬，要省的話

cutemico11/08 13:02省更多～

ChikanDesu11/08 13:03你與其這樣不如走收回權利的方式 例如車位本來免費使

ChikanDesu11/08 13:03用但不包含契約內 收回車位自用或租給別人可能就不會

ChikanDesu11/08 13:03牴觸 但就是車位費用要先算在總額裡

ChikanDesu11/08 13:04你才不會虧

kevin2811/08 13:04就算你在那邊跟他爭，合約一旦到期，你爭的那些，就全還

ChikanDesu11/08 13:04而且備註車位隨時可以收回

kevin2811/08 13:04回去了，漲好漲滿，或是叫你滾，不租給你

cutemico11/08 13:04然後你要整房東的話，記得都用預約轉帳，每月固定比如

cutemico11/08 13:04說1號轉帳，寫XX房租，過了三年後退租那年跟房東鬧翻，

cutemico11/08 13:04剛好用金流明細檢舉房東逃漏稅～

kevin2811/08 13:04然後最後搬家，下個房東你又搞一次，無限搬家？

ChikanDesu11/08 13:05當然啊 合約到當然隨便 但他們就是怕租約內弄不到這個

ChikanDesu11/08 13:05房客

cutemico11/08 13:06房東可以一次被追回7年的逃漏稅額，（你附上你的租約他

cutemico11/08 13:06就變成故意從課五年改成課7年，超爽的～）

kevin2811/08 13:06租客會這樣就是吃飽太閒，搬家很累的...反正現在租客

kevin2811/08 13:07講求公平正義，越來越多房東也配合，但就漲好漲滿，最後

ChikanDesu11/08 13:07吃飽太閒的很多 很多房東都遇過==

kevin2811/08 13:07還不是租客自己衰

jessiegail11/08 13:07剛剛去查民法440條，看到這個：租賃物為房屋者，遲付

jessiegail11/08 13:07租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，

jessiegail11/08 13:07終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲

jessiegail11/08 13:07延給付逾二個月時，始得終止契約。 這樣就確定這條是

jessiegail11/08 13:07無效的了，感謝

ChikanDesu11/08 13:07誰都知道雙輸只有政府贏 但智障覺青特別多 你說是吧

kevin2811/08 13:07反正租客吃飽太閒，最後自食惡果

ChikanDesu11/08 13:08是的 而且你要知道這是四個月的意思

cutemico11/08 13:08但是大絕招都用上了，房東以後就寧漲房租也不便宜，政

cutemico11/08 13:08府收稅超開心，房東割肉，房客越搬越遠～稅收就是爽政

cutemico11/08 13:08府而已

ChikanDesu11/08 13:08因為押金扣完 額外再欠2個月才能解約

kevin2811/08 13:08就跟租客一堆看著囤房高潮，有錢人要被修理了，殊不知...

kevin2811/08 13:08最終成本還是回歸到漲租金

ChikanDesu11/08 13:09所以最實際的就是 漲到甘願直接給租補的價格 那就啥問

ChikanDesu11/08 13:09題都沒有了

beergap11/08 13:09說真的，現在可以報稅的房東越來越多，這種合約也算講明

beergap11/08 13:09了，沒必要浪費雙方時間

kevin2811/08 13:10因為傻租客，又要便宜，又要報稅等福利，殊不知，這種房

ChikanDesu11/08 13:10你要體諒房客那可以收到稅單確定沒有被申請 再給包個

ChikanDesu11/08 13:10紅包各分一點 千萬不要租便宜把申請租補然後你虧本的

ChikanDesu11/08 13:10權力留給房客

kevin2811/08 13:10早就被租光了(我朋友就是)，爽爽住便宜的，很少退租

frank11111/08 13:27你每月加4000跟他租就沒有問題了

frank11111/08 13:27講白了，每個房東都賺相同的錢，都賺一萬好了，要報稅的

frank11111/08 13:29就租你貴一點阿，你專找最便宜的然後想偷報稅?這麼想報

frank11111/08 13:29稅，那幹嘛不一開始就找有報稅的房?

kevin2811/08 13:34反正這種房客喜歡搬家就搬吧，每次都搞到房東不爽

kevin2811/08 13:34最後還不是得一直找房

ship122811/08 13:37他說沒有比較便宜啊，那就租別間吧

benny199061511/08 13:41保護房東看起來都合理的吧

frank11111/08 13:42有報稅又便宜的那還不快去租

frank11111/08 13:44執著在這不能報稅又貴的幹麻?

zhi556611/08 14:20我看到這種租客 我一律不租 你就去找可以報稅的啊 閱讀障

zhi556611/08 14:21礙還是智能有落差 你一定要找到便宜然後配合你報稅

ponchicha11/08 14:30既然嫌貴又嫌租約 高抬貴手另尋他處吧何必要互相打擾

ponchicha11/08 14:30強求圖什麼？不就預算內喜歡？ 那得了便宜含管含車還要

ponchicha11/08 14:30搞房東 就做好搬家準備

beforehand11/08 14:37條約不能接受麻煩換一間租

lescholar11/08 14:38應該都無效 這種防不了精明的租客的 租客大可照簽之後

lescholar11/08 14:38主張那些條款無效

zhi556611/08 14:51租到覺青 人家揭發房東不報稅是伸張正義

abstract111/08 15:18不報稅被揭發剛好而已

ppp000311/08 15:54笑屎，還沒簽約就想要違約？別租了，自己買。

VVVV555511/08 15:58通常就是有有垃圾 房東才會出這種垃圾條款

lovemost11/08 16:23他這兩條立的很巧妙，並沒有直接違法的

ChikanDesu11/08 16:45一堆悲憤房東們 你們悲憤也無法阻止假裝答應簽下去到

ChikanDesu11/08 16:45時候還是給你租補欠租的人阿 他們簽了知道這合約違法

ChikanDesu11/08 16:45根本無效就假裝給你答應實際上早就準備好搞你了 所以

ChikanDesu11/08 16:45除了聚在一起罵租客 不如就漲到你願意給租補的價格 欠

ChikanDesu11/08 16:45租其實只能從篩選+保證人著手 好一點工作的人根本不會

ChikanDesu11/08 16:45冒險欠租 開始欠租後你常常殺到他公司找人就夠他崩潰

ChikanDesu11/08 16:45的了

wiston141911/08 16:48確實挑租客素質比較重要 哈哈 畢竟租補欠租這樣搞是在

wiston141911/08 16:48浪費彼此時間而已

ship122811/08 16:51對，基本上台灣租屋市場，對租客還是比較有利，租客只

ship122811/08 16:51要夠皮，房東根本是被吃死死

Mei556611/08 19:09管理費不要繳啊

narotic11/08 19:13不要遲付有這麼難嗎?

zhi556611/08 20:08慎選租客 這就是為什麼很多人要看工作證 要押保人

ChikanDesu11/09 02:59不要遲付有時候就是很難啊 去看看山道猴的故事 差不多

ChikanDesu11/09 02:59就是完美詮釋欠租的人為什麼會落到欠租 你房東根本對

ChikanDesu11/09 02:59他沒有施力點 欠你租又不痛不癢 法律保障的好好的 最

ChikanDesu11/09 02:59後搞不好還直接求房客走 房租不要了 反而欠銀行你馬上

ChikanDesu11/09 02:59就找不到工作信用破產存證信函三小的都來了

krf0811/09 12:43第一條建議問消保官

krf0811/09 12:43理論上各地方政府消保官都免費提供服務

IamJoey11/09 14:09房租便宜就接受。不然就不要租

a2244249911/09 15:11假如雙方同意可以提早解約，為什麼要等民法兩個月？

a2244249911/09 15:12他這一看就是有找過律師還是有研究法條的，你可以跟他

a2244249911/09 15:12簽約，找你民法出來講看看

lescholar11/09 22:46主雇雙方都同意比基本工資低的薪水了 為什麼雇主還會被

lescholar11/09 22:46罰？ 一樣的道理啊