[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多
房版的各位前輩好:
近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案,
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄,
請問這個建案很糟嗎?
基地:鳳山中山東路與仁愛路之間
雖然不是鳳山市中心,也不像文山特區的價值高,
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣,若說接近屏東或大寮,
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。
交通:建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站,
比鳳山其他主打「捷運宅」的建案,是真正的捷運站在門口,
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域,也不是很遠。
生活機能:靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈,
雖然離量販店的距離有點遠,但應該也不算沒有生活機能。
產權:這個案子是公辦都更案,有2棟是市府要收回的,
賣的是中間4棟,都是有所有權的,不是地上權。
市府收回的2棟,也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。
戶數:6棟加起來的戶數500多,算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子,大概差不多。
學區:正對面是鳳山國中,不是明星學校。國小是中正國小。
價格:開價1坪40萬,成交價網友們好像都沒提到,所以不清楚。
以上是我從網友們的討論中得到的資訊,
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。
這個案子,是自住也沒價值,投資也沒價值嗎?
還是因為這個案子的建商是「國城建設」,所以被嫌棄呢?
房版上的前輩們眾多,
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。
謝謝各位。
--
可能有人認為酸一酸就能五折買到吧
靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財
這個建案是怎樣一堆業配
你484業務
因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大
一坪40萬嫌棄剛好而已
高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少?
那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近
騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發
家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不
知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的
40萬我會住三民區...
你都說40萬了,更何況還有市宅未定
生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人
那邊靠近屏東也
40不知道是哪來的 看591寫33~39
8月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右
8/26 高雄版也有一篇
同樣橘線五塊厝站的大樓香香的
您好,我不是業務。之前我詢問過板內前輩們,後來買在鳳
鳳翔重劃區的大禾敦品。
與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的
我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好
捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯
就太貴啊 跟市區一樣價格
40萬為何要買這邊...
01,的話能信嗎?
附近建案一堆30初的,就算離捷運很近,均價35就那建案的極限
了拉
前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35~38之間,參考一下
均價35,我在猜搞不好還達不到
證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買
鳳山有價值的捷運站只有衛武營
市府聯開還不是無人投標
超喜歡泰瑋皇居的地點,但沒錢就是了
高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌
打其他街區
禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧…
又不是看單價就好
地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容
跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期
對面的吉隆香多了
泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿,怎麼會跟捷運沒
關係?
唉
開價40萬? 那難怪一片罵聲,toyota跟你開寶馬價格
高雄市區哪裡不方便,還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學
校的,評價近40就是不被接受而已,如果科工館還是美術館開40
就一堆人買單
40萬不如去買美術館中古- -
是要幾篇業配..
40萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒
鳳山火車站巷子那棟也開40
當初工協那幾棟也有被政府收回幾間
老鳳山市中心啊。路小條車又多
高雄全區都蛋黃區啊
這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到
40萬還須再等幾年
看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑
科工館都不到40你這邊開40怎麼賣?
而且鳳山國中幾乎就是大寮了,離鳳山的中心也有一段距離
對原高雄市人來說,那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣
人來說,鳳山就是擠不進去市區再考慮的,更何況在大寮
交界處了。地點爛,市中心價格,被嘴是應該的。高雄大
部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足,捷運根本只是講
給外地人聽的
鳳山40只有文山特區有資格
國城建設就是原因
1坪40買那邊真的頭撞倒
1.價格太貴了,雖然應該是不用到40,但36上下在那區也
算是天價了,500多戶的大型社區要創這種價很難
2.格局真的很見仁見智…
3.光是市府分回戶有天然瓦斯,一般戶沒有感覺就很賭
爛,總覺得都要賣創新高價還要省這種錢很沒意思
爆
[請益] 高雄目前關注的兩個預售案各位房板大神午安。 最近有了買房的需求開始在看預售屋,因為本身是商船船員(年薪約240萬),目前跟太太(專 職照顧孩子)育有1男(1.5yrs)1女(3yrs) 因為工作關係自己沒辦法實地到銷售中心去看案子,只能請太太去參觀。 跟太太在網路上先看了一輪之後,目前矚意兩個案子:87
[問題] 值得在鳳山買房嗎?請問大家,如果計畫明後年要生小孩要搬回去高雄 但不住家裡要自己買房,鳳山的都更案是不是可考慮? 不當伸手牌,自己做了一些功課及一些問題整理如下 覺得可買的點: 1.離捷運站不到100公尺45
[問題] 1000~1500萬在鳳山或大寮可買到怎樣的房?因為爸媽年紀大了,爬樓梯漸漸感到吃力,以及考量安全問題 所以近來在考慮要換房,因為爸媽的活動區域在大寮鳳山一帶 所以想就鳳山區和大寮區來找房 只是近來看到許多建案推出的房子,一看到售價就不敢去看了 想請問一下,如果我買房的預算抓在500萬到1500萬之間(就是不要超過1500萬的話)29
Re: [問題] 1000~1500萬在鳳山或大寮可買到怎樣的房?最近才開始看房 由於家裡也在附近 所以鎖定大寮捷運站附近的建案 真的發現漲了好多 大橘新加坡想當初三房平車大概五百萬12
Re: [請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教我的四隻狗在天天公園坐著 阿伯我住這附近 生活機能了話 中山東路上有全家 美聯社 和一間超大間的7-119
[請益] 鳳山火車站鐵路地下化的建案本人住鳳山傳統舊透天 因為父母年紀大膝蓋痛與已經在這區住習慣 想說買一戶附近的電梯大樓,然後一起住 所以有考慮在鳳山火車站那邊的案子(據說是泰緯) 靠近正義車站那邊
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