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[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多

看板home-sale標題[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多作者
star585
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時間推噓26 推:32 噓:6 →:37

房版的各位前輩好:

近日在高雄版和01剛好看到有網友討論
國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案,
可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄,
請問這個建案很糟嗎?

基地:鳳山中山東路與仁愛路之間

雖然不是鳳山市中心,也不像文山特區的價值高,
也沒有77重劃區號稱新五甲。
但也不到鳳山的邊緣,若說接近屏東或大寮,
鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。

交通:建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站,

比鳳山其他主打「捷運宅」的建案,是真正的捷運站在門口,
從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域,也不是很遠。

生活機能:靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈,
雖然離量販店的距離有點遠,但應該也不算沒有生活機能。

產權:這個案子是公辦都更案,有2棟是市府要收回的,
賣的是中間4棟,都是有所有權的,不是地上權。

市府收回的2棟,也不是規劃給社宅用。
所以產權上應該與一般建案相同。

戶數:6棟加起來的戶數500多,算是很多。
但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子,大概差不多。

學區:正對面是鳳山國中,不是明星學校。國小是中正國小。

價格:開價1坪40萬,成交價網友們好像都沒提到,所以不清楚。

以上是我從網友們的討論中得到的資訊,
卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。

這個案子,是自住也沒價值,投資也沒價值嗎?

還是因為這個案子的建商是「國城建設」,所以被嫌棄呢?

房版上的前輩們眾多,
想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。

謝謝各位。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.181.234 (臺灣)
PTT 網址

hankwanghow08/29 22:21可能有人認為酸一酸就能五折買到吧

maxall08/29 22:22靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財

stayawesome08/29 22:23這個建案是怎樣一堆業配

stayawesome08/29 22:23https://i.imgur.com/VT8iGJo.jpg

圖 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多

fonder08/29 22:24你484業務

poal5031008/29 22:25因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大

lock708/29 22:26一坪40萬嫌棄剛好而已

maxall08/29 22:26高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少?

mangojocker08/29 22:30那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近

mangojocker08/29 22:30騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發

mangojocker08/29 22:30家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不

mangojocker08/29 22:30知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的

weicang08/29 22:3140萬我會住三民區...

jackgn08/29 22:35你都說40萬了,更何況還有市宅未定

william82608/29 22:41生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人

tbere200208/29 22:42那邊靠近屏東也

mangojocker08/29 22:4540不知道是哪來的 看591寫33~39

poal5031008/29 22:498月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右

yihua208/29 22:508/26 高雄版也有一篇

lst7708/29 22:51同樣橘線五塊厝站的大樓香香的

star58508/29 22:52您好,我不是業務。之前我詢問過板內前輩們,後來買在鳳

star58508/29 22:53鳳翔重劃區的大禾敦品。

abyssdevil08/29 22:56與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的

pk6924008/29 22:56我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好

pk6924008/29 22:56捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯

jympin08/29 23:05就太貴啊 跟市區一樣價格

KAEN08/29 23:1040萬為何要買這邊...

Tattoo08/29 23:2901,的話能信嗎?

skyg08/29 23:33附近建案一堆30初的,就算離捷運很近,均價35就那建案的極限

skyg08/29 23:33了拉

wake0000508/29 23:35前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35~38之間,參考一下

skyg08/29 23:35均價35,我在猜搞不好還達不到

SDFSDF08/29 23:37證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買

SDFSDF08/29 23:38鳳山有價值的捷運站只有衛武營

SDFSDF08/29 23:39市府聯開還不是無人投標

skyg08/29 23:40超喜歡泰瑋皇居的地點,但沒錢就是了

F931708/29 23:41高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌

F931708/29 23:41打其他街區

yudeifish08/29 23:48禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧…

yudeifish08/29 23:48又不是看單價就好

xu6d952808/30 00:22地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容

xu6d952808/30 00:22跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期

necolaman08/30 00:28對面的吉隆香多了

newgo177608/30 00:59泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿,怎麼會跟捷運沒

newgo177608/30 00:59關係?

lokuyan08/30 03:27

qkla08/30 06:54開價40萬? 那難怪一片罵聲,toyota跟你開寶馬價格

qkla08/30 06:57高雄市區哪裡不方便,還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學

qkla08/30 06:57校的,評價近40就是不被接受而已,如果科工館還是美術館開40

qkla08/30 06:57就一堆人買單

sspider082908/30 07:2440萬不如去買美術館中古- -

yyc21008/30 08:00是要幾篇業配..

yyc21008/30 08:0140萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒

f77120808/30 08:59鳳山火車站巷子那棟也開40

f77120808/30 09:00當初工協那幾棟也有被政府收回幾間

dondon041908/30 09:18老鳳山市中心啊。路小條車又多

drcula08/30 09:45高雄全區都蛋黃區啊

drcula08/30 09:47這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到

SkyFee08/30 10:4140萬還須再等幾年

drt08/30 11:34看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑

techih08/30 12:07科工館都不到40你這邊開40怎麼賣?

techih08/30 12:13而且鳳山國中幾乎就是大寮了,離鳳山的中心也有一段距離

pilot198208/30 12:43對原高雄市人來說,那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣

pilot198208/30 12:43人來說,鳳山就是擠不進去市區再考慮的,更何況在大寮

pilot198208/30 12:43交界處了。地點爛,市中心價格,被嘴是應該的。高雄大

pilot198208/30 12:43部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足,捷運根本只是講

pilot198208/30 12:43給外地人聽的

tintindon08/30 16:58鳳山40只有文山特區有資格

a886644208/30 18:21國城建設就是原因

andy81071908/30 21:211坪40買那邊真的頭撞倒

a3745521tw08/31 23:371.價格太貴了,雖然應該是不用到40,但36上下在那區也

a3745521tw08/31 23:37算是天價了,500多戶的大型社區要創這種價很難

a3745521tw08/31 23:372.格局真的很見仁見智…

a3745521tw08/31 23:383.光是市府分回戶有天然瓦斯,一般戶沒有感覺就很賭

a3745521tw08/31 23:38爛,總覺得都要賣創新高價還要省這種錢很沒意思