[心得] 新北中和畢業文
先說結論 我是跟房東買房
能夠有這個moment
要回顧2022年5月
若大家還有印象 政府那時有拋出一個打房政策
就是特定地區購買第2戶房屋的自然人 限縮30年房貸
這個打房消息傳出的那一天
房東就主動聯絡我 他想賣房 看是否我想買
我那時候心裡就想 這打房一定有打到他
因為房東有另外買預售屋
雖然最後沒實施
但這就因為這個原因 所以才有機會買到這間房
住的地方是快40年的老舊公寓
很中規中矩的3房2廳2衛格局
國泰格局 有前、後陽台 利用空間大
房東約8年前買這間公寓時,前屋主有重新裝潢過
所以整體算新
我打的如意算盤是買來也不用在花裝潢費去整理
每間房間跟客廳都有變頻冷氣
房子在某國宅老舊社區裡 戶數算多
去年社區管委會有成立都更小組 有在發問券調查都更意願
真心希望之後能夠有機會都更!
社區鄰近重要幹道的大馬路旁 但因為房子在社區巷子裡面
所以幾乎沒有車水馬龍的吵雜聲 很安靜
這就是我很喜歡的地方
因為之前租套房時 就是在馬路旁 所以從早到晚都很吵
位屬寧靜之地 走幾步路就到熱鬧的馬路
真的很符合鬧中取靜
因為住這裡也住三年了 也懶得搬家 而且住習慣
雖然離捷運站有段距離 但公車來講算很方便
附近有公車MRT之稱的307
也有其他路線公車可以直達板橋、府中、龍山寺、西門、台北車站
所以交通方便性來講不會太差
因為我是買方 房東是賣方 所以價錢方面一直在拉扯
雖然房東去年初有喊一個價碼 但我當然希望越低越好
因為價錢沒有共識 所以就這樣一個月拖過一個月
房東依舊踩死底線 還不時的想故意拉高房價
並沒有什麼網路上說的 房客跟房東買房 可以比較便宜這件事
最後我一直爬文跟查實價登錄 和 591現有賣房的資訊
算一算其實跟行情差不多 並沒有比較貴
而且我是剛性需求 因為已經在中和租屋超過十年了
屋況跟社區環境、交通方面都覺得不錯
所以最後拖了超過半年 我牙一咬 跟房東以他之前喊的價碼去簽約購買
買房真的要衝動沒錯...過了那衝動時期可能會縮
而且長輩也會一直說很貴诶~確定要買嗎?要不要在等等
我要找銀行鑑價之前 有爬版上的文章 有些有透漏銀行資訊
加上自己也有打電話稍微詢問一下可能的利率
就找了臺銀跟土銀去鑑價
原本想說也要再找第一銀行鑑價 想想算了 因為都要費用
也幸運兩家銀行鑑價都可以貸成交價的八成
這也讓我開心一下 因為能貸八成就代表沒買貴
兩家銀行我都告知我是房客 我是跟房東買房
所以目前我是住在裡面 要到府拍照請聯絡我
銀行要鑑價不是都會到府拍照去評估
但一家是請我自己回家拍照後 再去銀行AirDrop給行員照片
另一家連約來家裡拍照都沒有 就核下來了 還滿妙的
核下來利率一家是比公教地板更低一點點 另一家跟公教地板一樣
最後我是沒貸滿八成 因為我沒什麼在投資
頂多用數位帳戶去存活期高利率
所以盡我所及 存款都拿來繳頭期款
壓到每個月房貸本金+利息跟之前繳房租差不多的錢
之前每個月要繳的房租快接近兩萬
這樣讓我房貸壓力也沒這麼大
也至少以後繳的錢是我的資產 並不是房東的
因為我是跟房東買房 不是透過仲介 所以我有找認識的代書
原本房東不想履約保證 因為要費用 但我堅持要
因為履保對買方才有保障
說真的 買房真是一波三折 簽約前真的挺累的
一直會跟房東在電話裡因為價錢吵架跟爭執
最後簽約後 有關於金錢或者其他事情
我都請代書當第三方去轉達 不想又起爭執
簽約後 終於鬆一口氣 終於買到房了
有家的感覺真是好!
雖然不像版上很多大大買電梯大樓或預售屋
因為自己衡量後 還是由低總價先開始入手
先求有 之後再求好
最後點交交屋後 其實也不用交屋 屋況都知道 因為我本來就住在裡面
也只是在點交單簽名後回傳給代書
開始去戶政遷戶籍 去稅捐處更改成自用住宅稅率(房屋稅跟地價稅)
還有把水、電、天然氣更改戶名跟申請電子帳單
因為自己習慣用電子帳單 就一併作業
買房也瞭解了好多事情
什麼印花稅、契稅、地政的設定費..等等
總之 還沒買之前跟買之後 心境真的完全不一樣
還沒買之前都想一直看空
買之後都想一直看多
人性真的是貪婪
--
讚啦 恭喜
恭喜恭喜
反觀
空空表示股市還沒賺繼續看空
日 新 國 宅? wwwww
恭喜^^
旁邊沒捷運站嗎?
恭喜~~
附近沒有捷運站 走路大概要20分鐘才能夠到捷運站
恭喜!
恭喜 自己住過的地方喜歡真的買下去就對了
恭喜
飛駝一村那裏吧?
買之後都想一直看多+1
恭喜 這種住得習慣直接買是最好的 也不用賭鄰居
一秒魯空變多多 就是這麼簡單自然
現在問你家要不要8折賣 你的想法呢?? XDDD
等下空空會酸中和老破公寓你花一千萬買
魯空:一年跌10%
感覺像日新國宅
恭喜~
買下去絕對空轉多.空空-1 多多+1
我猜夜市附近,因為最近板橋也是夜市附近一堆人買
307有經過飛駝的話.那肯定路線有問題了
中和會認錯買下去的大概就景安+南勢角一帶
從文章位置抓.307經過的國宅社區.不是日新.就是台茂1村
然後這2.3年有開始正式談合建改建.也只有我舊家日新國宅
然後從日新國宅位置走.往板橋站.台茂一村走.是中和站
靠北猜完看內容猜錯
南勢角還偏便宜
為何房東不找仲介賣
恭喜
別傻了.日新國宅買賣自己住戶就盤掉了.要仲介幹嘛
感覺是台貿,不過都更應該是會等很久
我家當初賣掉也不需要仲介(對.我剛入行就是)
買中和307路線上 不錯 耶,最近施工一堆都結束了 塞
車比較少
恭喜!跟房東買cp 值很高 不用再搬家
上次掃墓我提早走市區回來看
很順
恭喜~ 最近一堆心得文魯空還覺得是巧合嗎 風向早就變了
只看到走路20分,沒看到307,因為我不坐公車的zzz
台貿不錯啊 連城小館好吃 恭喜
離未來萬大線近嗎?
離萬大線也要走路約20分鐘 真的區域屬於捷運凹陷區
我是在前陣子看空的浪頭上 下定決心買的XD
恭喜
你家8折賣嗎?
自住就是現在買 前兩年買房根本沒時間給你思考
恭喜
恭喜~~~
空空轉多多,施主終於上岸了
中和真的不錯~~機能很好
恭喜
感覺是台貿一村
白癡空空GG出來唱衰吃屎啦
買房跟被吸血鬼咬一樣,沒咬到不要不要,咬到我要我要
有自己的房子會踏實很多 恭喜
恭喜
應該是台貿一村,那裡真的蠻悠閒安靜的,而且未來還有都更
可能性
恭喜 還省搬家的費用力氣
恭喜~~
吸血鬼理論XDDD
超讚的啊,因為完全不會失心瘋大肆裝潢,早就住習慣了
推
基本上我覺得你還是賺
光不用搬家 不用換環境
贏很多
恭喜
恭喜加入多軍
也不見得是多,只是更清醒了,而不是只會幻想...
恭喜
省了幾十萬仲介費以及搬家的勞累
我之前住中正紀念堂旁的套房 當時房東要賣也問過我
當時850萬 在中正紀念堂站旁....不過那間格局不方正就是了
恭喜
恭喜成家!
恭喜
不知道為什麼搭307都會暈車
應該是開很快(誤) 我覺得299才猛…急駛急殺
詳細的分享!恭喜原po!
積穗吧
恭喜
最後一段太真實 看空到看多一念之間
鑑價不需要到府內拍照,是到對保之前才會要照片
其實不走履保的也很多,你的case其實走履保...真的多花錢
有些甚至對保完才拿照片也遇過
台貿一村啦, 對吧?
中和蠻多算捷運凹陷處
我還是寧可履保一下 沒差那幾千塊
不是台貿
恭喜
我猜環球對面 希望都更順利
恭喜恭喜
恭喜
房東一定給仲介估過,就是報實拿行情給你
恭喜!
59
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好我自己買房的時候是出租, 然後住家裡。 後來有段時間是自己另外租房子。 因為買的是家庭住的格局, 覺得自己一人住浪費,把大房出租自己租套房還比較划算。 妳到外縣市工作, 本來就有居住成本。 如果妳不滿意男友的房, 那就是另外找房, 這個成本還是在。43
[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)26
[心得] 台北畢業文其實2020年中就畢業了 這篇文算是Delay很久的心得分享吧~ 如果在10年以前跟我說我會在3x歲就買房我可能是不太相信的 這之中的心境的轉變 跟板友分享分享 身為一個7年級生後段班的土生土長台北人22
[討論] 要搬家嗎 請益租屋規劃先說明一下背景 目前的房子是在台南北區40年老房子, 10年前和前房東承租, 因屋況很陽春,全空屋, 租金非常便宜一個月$1200012
Re: [問題] 請問哪裡的房東願意讓人申請租屋補助請不要聽一些鄉民不用負責的的言論。 首先,申請租屋補助這件事,你不需要經過房東允許就可以申請,我都申請好幾年了。 過去你房租沒有超過1萬,政府不會跟房東收所得稅。現在是1萬5以下(好像是今年改的 )政府不會跟房東收所得所,也不會漲房屋稅,繼續維持在1.2%,地價稅也一樣,不漲。 所以,你只要去地政事務所申請「房屋第二類謄本」然後檢附你的相關文件。搞定!很簡17
Re: [閒聊] 不買房有什麼好處?可以住了一段時間有任何因素不喜歡的話就換地方。 簡單講就是自由 不用愁每個月房貸如果繳不出來怎麼辦, 房租繳不出來搬家而已,心裡壓力會小很多。 不需要頭期款大金額,大多只需押金2個月。- 前幾天看到的文章, 剛好可以回答這個問題耶 只要下一代有足夠專業能力賺取足夠收入,下一代就可以割房蟲房東的韭菜了 感覺滿棒的啊 問題解決
8
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?在買房之前,我是空空一方,因為覺得少子化鐵定未來房價會下跌,結果沒想到美國QE再 QE,最後直接無限QE,全球過多鈔票導致利率創下歷史新低,通膨爆炸,資產價格、原物 料、工錢不斷爆漲,房價屢創新高。 回到故事本文,我小時候家裡原本台北市有一間房、板橋一間、中壢一間,而且台北市的 房子還沒有房貸,結果好死不死我高中的時候我媽投資敗光家產,父母離婚,台北市的房7
Re: [閒聊] 該請房東裝冷氣還是自己裝hi.剛好也是出門在外.到處搬家幫房東裝過三個租屋點冷氣的流浪人來回答你 第一間西屯 三房兩廳.沒冷氣.房東只配基本冰箱洗衣機廚房三寶 自己安裝兩台冷氣在兩房間都約4到5坪.跟房東討論給五年不漲房租當代價.搬出時冷氣給 房東.