Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享
其實一切重點就是怕吃虧怕輸
要人家在確定漲多少後，賣你漲價前的價格
20 30 40 50年前太遙遠
我都是以魯空所說的新房子當標準，二手屋更便宜
2016-2020，其實可以到2021
台北市奇岩重劃60
台北市萬華40幾
台北市大同區60有找，有的70
台北市中山區70幾
新北板橋江翠30幾萬，沒有一個過40
新北三重仁義30幾萬，沒有一個過40
新北三重先嗇宮30幾萬，沒有一個過40
新北三重三重站，40幾萬
新北新莊頭前副都心 40幾萬拜託你買
新北五股洲子洋 30幾萬，沒有一個過40
新北八里台北港20出頭
新北土城30幾40幾
新北淡水1字頭
桃園A7. 20出頭
桃園小檜溪20出頭
桃園青埔20幾萬
桃園龜山萬壽路一帶1字頭
最好笑的是中山綻這建案，60幾70拜託人買沒人要，當他130起時候用搶的
https://i.imgur.com/UvgSmnQ.jpeg
至於竹北還被當笑話20幾求人買，被說10幾萬價值
台中20幾，遠雄台中港造鎮1字頭
苗栗1字頭
台南高雄1字頭，當時高雄一堆公寓20幾坪100萬的
85大樓套房賣掉還買不起一台5年的阿提斯
當時是建商代銷只差沒下跪求你買
那時候買的人有那麼難買嗎？
我相信只要不是高傲嬌貴的萬年三萬仔
薪資漲幅跟這幾年賺的，絕對打的過漲幅
當時有買的可能已經還清了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.38.224 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (111.71.38.224 臺灣), 09/27/2025 23:20:17
推
我當年去看中山凱燕你叫我不要買 氣死
凱燕2014當時100出頭穩死 讓利我就不知多少了
推
※ 編輯: a386036 (111.71.38.224 臺灣), 09/27/2025 23:36:07
以前竹北高鐵站一帶一坪2x左右時我也想買過
→
換下來可能大約85~90 但採光跟通風真的爛
推
85沒什麼漲啊
→
過了10幾年現在也還在1字頭
→
最近一筆
→
隨便翻一下一堆賠售的
推
高雄市區18時叫同事買 在那邊喊垃圾地方10萬以下再說
→
結果現在旁邊新建案成交在50以上 半年clean
→
這波疫情當魯空的 真的悲劇
97
首Po房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業，但年紀較大，就提供自己的經驗與感受分享一下。 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓，33坪多，總價約720 ，自備二成五，97交屋， 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全部。 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言，自備款我需存40個月。 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580，![[心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
52
負擔率比較低, 但結論是總負擔明顯大增, 根本莫名其妙 買不買得起、負擔重不重, 其實是每月的負擔率決定, 不是總負擔決定 就像你要搬完一堆水泥, 能不能做到, 其實是每袋有沒有超過你的舉重能力而定 每袋100公斤而你只能拿50公斤, 那你就是做不到, 每袋20公斤的話你就能做到 至於是20袋還是40袋, 其實不影響你能不能做到58
你1994當年其實已經透過貸款條件寬鬆得利一次，只是你沒注意到。 我簡單告訴你： 在你 1994 年買房的時候，如果當時社會上一群狀況外的左膠在那邊情勒政府， 說對比 1989 年(1994年的五年前)，貸款年限 5-10 年怎麼可以延長到 20 年， 說房貸成數怎麼可以從 5-6成 提高到 75成，說房貸利率 10%~11% 怎麼可以降到 8%。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/01J9YDVb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
8
以前銀行只能放貸20年， 一般人都買得起房子。 現在銀行放貸30-40年，高科技業勞工才買得起房子。 最近銀行認為房貸有風險，不願意放貸，導致房市交易量膝斬，沒人買得起房子。後面有 個醫生後面一直在靠腰央行，認為央行不懂經濟，指導央行說房地產才是火車頭，房地產 泡沫風險都不鳥，炒高房價，爽比較重要。39
首先你拿1994年跟2024年來比就不公平，2024年是FOMO的一年，如果真的要比較的話 1994年你的房子720萬.2024校正回歸簡單打八折應該是2400萬 然後你說自備款180萬.房貸4.5萬 以現在2400萬的房子自備款480萬貸30年月付差不多七萬 然後會買2400萬的房子基本上月入都要20萬。一個房貸只佔三成五的人會比你100%負擔還低嗎？若要靠老婆 那月負擔更可以降到三成以下25
不管哪個時期買房子都不是一件簡單的事 民國40幾年。一間15坪公寓5萬 國小老師薪水一個月400， 狗蛋大兵 被泡泡糖黏到褲子的老師講的 重點的時候的存款利息就到15趴，借25000 老師的薪水光利息就繳不起![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/ONmnp1jb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
11
屋 : 貸款利率8%, 年限20年，沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成，就是 580， : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限，利率2.4%，每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )?2
現在比較難買啦 可消費的誘因太多了 手機、串流、買衣服、唱歌、美食、網拍...等 工時又比以前還要少 沒事就是去花錢1
每個時代要能賺到大錢，幾乎都靠「訊息差、資訊差，或是高門檻」。 戰後的知識份子、百業待興時期的創業家，都踩在這些差距裡起飛。 但現在呢？ 知識份子不缺，創業市場能走的路早就飽和。 能比的，就只剩下前輩資產的累積或是幾乎就是股市這個吃人的戰場。![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/JDNxuoMb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
7
1994年新北哪裡的預售大樓要這個價錢啊？ 而且到現在沒還沒捷運？ 新案子有80還沒有捷運不可能啊！ 記得當初板橋文化路上最初的那幾棟大樓似乎都是1字頭尾巴到2字頭，所以原po 那個單 價在當年買太貴了吧！這個昇陽案子阿公當初很喜歡，但當初去看房要求身家評估就無緣![Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享](https://i.imgur.com/8HBAZWsb.jpeg "Re: [心得] 今昔買房難易比較一實例分享")
爆
[請益] 桃園中路還可以買嗎看樂居從以前20幾萬一路漲到30幾萬 現在已經快要到40萬 而且這還是平均價格![[請益] 桃園中路還可以買嗎](https://i.imgur.com/TUeYwU8b.jpg "[請益] 桃園中路還可以買嗎")
39
[請益] A7是否還可以買?如題 大家都知道合宜住宅解禁後 房價從10幾萬直接飆到30幾萬 周圍的新案子開價也是直接開到40萬 那現在A7到底還能不能進場![[請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/6KgcMn3b.jpg "[請益] A7是否還可以買?")
40
[閒聊] 一橋之隔的新北第一環vs台北市的價差無聊看了一下樂居 才發現新北第一環跟台北市的價差原來這麼大 1.頂溪vs古亭 價差36萬 從中永和直接進入到大安區 房價直接差了36萬![[閒聊] 一橋之隔的新北第一環vs台北市的價差](https://i.imgur.com/2qJGUzib.jpg "[閒聊] 一橋之隔的新北第一環vs台北市的價差")
35
[心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價1994年 台北市 新北市 基隆市 預售屋房價 1994 預售屋 房價 市 區 萬/坪 ========================== 台北 大安 48![[心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價](https://i.imgur.com/f1Uj04Hb.jpeg "[心得] 1994年台北新北基隆預售屋房價")
29
[閒聊] 宜蘭郊區房價太便宜了，為什麼不來買?青埔一坪都4-50萬通勤台北也要近一小時，桃園其他地方自己開車通勤可以壓在40幾分鐘，宜蘭郊區新建案現在還有20幾萬一坪，整整半價，雪隧葛瑪蘭首都 45分就到信義計劃區，更別說二手房還有10幾萬左右，宜蘭天天下雨潮溼，很難受但反之透天空間也比大樓公寓生活品質好，各有利弊，對比桃園其他地區 跟青埔，宜蘭其他郊區如員山壯圍五結離交流道極近，開車40分就能到台北，可能比三重到信義區還快了，高鐵也在計劃中，為什麼宜蘭郊區還炒不太起來?? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5460.![[閒聊] 宜蘭郊區房價太便宜了，為什麼不來買?](https://i.imgur.com/jnnA3Ilb.jpeg "[閒聊] 宜蘭郊區房價太便宜了，為什麼不來買?")
19
[閒聊] 中壢市區值40幾萬？看了一下中壢市區房價 預售屋基本開快五十 延平路鼎藏帝苑也成交40出頭 海華大帝也在40左右 這種外勞一堆的第三世界![[閒聊] 中壢市區值40幾萬？](https://i.imgur.com/eRGutpSb.jpg "[閒聊] 中壢市區值40幾萬？")
17
Re: [閒聊] a2a站不蓋了，二重影響大嗎？在台北市工作 三重新房單價60幾萬真的快買 三重隔壁的大同士林老公寓大概也是60、70萬而已 這邊機能蠻成熟的 中正北路什麼都有 不用等重劃區發展16
[問卦] 台南成大旁邊的新建案也要50幾萬？剛才隨便google一下南部鄉下房價哇靠 成大旁邊的新建案也要50幾萬？ 新北中和三重捷運站共構的也才70幾萬欸 成大那邊只有丹丹吧 有沒有連鄉下的新建案也要50幾萬？9
[問卦] 金融風暴是不是快來了這幾年市場沉浸在疫情解封、AI興起、股房多頭的市場 例如買房,開五倍槓桿買房越來越普及化 在這房市越來越走高的情況下 以新案來說 台北多區站穩150萬![[問卦] 金融風暴是不是快來了](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/14/realtime/29656441.jpg&s=Y&x=0&y=6&sw=882&sh=588&exp=3600 "[問卦] 金融風暴是不是快來了")
4
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？台北市人道走廊基本上都消失了吧? 社子、萬華以前還買的到新房60幾萬 現在可能都要8字頭以上了 萬華一堆還破百 便宜在哪
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")